上海是当之无愧的中国第一经济城市。新中国成立以来，GDP排名始终位居国内前列。预计2024年上海GDP将逼近4.9万亿元，牢牢占据榜首。
这座城市的魅力远远超出了其耀眼的经济总量。其精致的产业结构、旺盛的创新潜力、雄厚的财税实力、卓越的国际声誉，都是其他城市难以比拟的。上海房地产市场的动荡，紧紧牵动着这座“魔都”每个人的神经。
回顾2024年：
从全年数据看，上海房地产市场“止跌稳”调控政策实施成效显着。在全球经济承压、外部形势复杂严峻的环境下，上海作为国内经济的标杆，无疑交出了一份满意的答卷。虽然政策支持起到了关键引导作用，但市场表现也充分展现了我市强劲的购买力基础和购房信心的稳步恢复。
今年3月小阳春过后，房地产市场似乎后劲耗尽，人气骤降，陷入持续疲软的走势。
面对这样的市场困境，“上海九条”的推出，为市场注入了一剂强心剂。 5月份，房地产成交量仅为18,535套。 6月份，受政策刺激，销量攀升至26,376套。然而，这种上涨并没有持续多久。仅仅两个月后，9月成交量大幅下滑，跌至15,942套。
市场低迷促使政策再次强化，9月底推出“上海七项措施”。效果立竿见影，10 月和 11 月成交量分别增至 24,374 套和 27,095 套。 12月，上海二手房销售29710套，创近47个月来月度最高峰值。
目前状态：
以最大成交区间为例，值得注意的是，上海全年销售的24万套（含商业写字楼、停车位）中，远郊环线与远郊环线之间的比例实际上达到了52.28%。而低预算成为了现在急需的首选。价格大约在300万以下，占比60%左右。
但在上海远郊，不到300万的房子能买什么呢？我告诉你，如果以人民广场为中心点，向外延伸20公里左右，这个价格只能买到一套危房。
这类房屋质量不好，物业管理混乱，隔音效果差，门厅杂乱，消防通道成堆，小区老化严重，各种违章建筑等。 拆迁房和商品房的物业费是非常不同的，所以如果有什么事情和钱有关，钱是不会骗你的。
另一方面，你以这样的价格去购买远郊的商品房，基本上是不现实的。那些做空房价的人，一定只看到自己在实践中的利益，而忽视了事实的存在。
很多时候他们足不出户，看完两份报告就对市场做出判断。一个人很难做到客观。他们只相信自己愿意相信的和能够相信的。
总体而言，上海量价交换确实存在。但那些幻想上海便宜的人可以回家睡觉了。
说一下我对2025年买房的一些想法：
2024年底的房地产市场让很多客户着急。一些房东开始拒绝被“屠龙刀”讨价还价，甚至抬高房价。
想要买房的客户无需担心。如果单纯从交易量来推断交易价格，会偏离事实。事实上，目前大部分成交案例仍是通过降价推动，且大多集中在那些已经上市较长时间的库存房源。换句话说，许多房东在挂牌出售房产时都希望能得到一个好价格。
但市场调整必须拥抱需求。事实上，很多房东知道现在仍然是供需不平衡的买方市场，所以他们选择妥协，在增加成交量的同时进行交易。
如果2025年市场经济不发生改变，“上海九条”的热度将会逐渐淡化，成为更深层次的买方市场。
1、尽量选择商品房。房子旧了没关系；
2、尽量选择规划可落地的领域，如已公布的地铁项目、产业实施计划等；
3、上海新房的热度不会消失，因为住宅产品越来越好，遵循规划。那些优质的新房需要大家仔细研究，尽早购买。
4、2025年1月二手房成交量已出炉，呈小幅下降趋势。您可以等待“印度之春”开始对您想要的地区的房屋进行实地考察。
5、我猜上海最后的大动作就是：买房安家。对此我只能说，我们必须尽力服从命运。
