中国网科技讯 4 月 13 日讯（记者 李婷）4 月 10 日，58 集团首席执行官、安居客董事局主席姚劲波在微博上炮轰贝壳涉嫌垄断：“强烈呼吁国家对贝壳进行罚款” 40亿（4%）反垄断标准）”，姚明还提到，58安居客今年将进入新房交易领域参与竞争。
与此同时，58安居客也在同步推进资本化运营。 4月8日，安居客集团向港交所提交招股说明书，计划融资至少10亿美元。招股书显示，募集资金拟用于投资技术实力和产品研发，拓展新房交易业务。美国银行、瑞士信贷和中金公司担任本次股票发行计划的联席保荐人。
新房交易服务收入占比仅2.8%
近日，姚劲波在微博上指责北科存在垄断行为。他晒出的两张照片显示，北科将“二选一”包装成“自愿”，并在北科平台上以“新房”标签展示了一些专属楼盘。
北科家居搜索是房地产交易领域的领导者。 2020年营业收入达到705亿元，净利润27.78亿元。针对姚劲波的投诉，北科家居搜索向媒体回应称，北科家居搜索自成立以来，坚持依法经营，完善合规体系，用科技驱动行业健康发展。
两者正面交锋的背后，58集团正在拆分房地产业务，整合安居客、58地产、爱房、侨房业务申请上市。招股书显示，安居客的收入主要来自在线营销服务和新房销售交易佣金。 2018年，安居客整体营业收入为62.16亿元，同比2019年增长22%至75.79亿元，2020年仅增长6%至80.52亿元。近三年分别为21.98亿元、26.22亿元、21.04亿元，同期净利润率分别为30.7%、30.4%和24.3%。
网络营销是安居客和58地产为房产中介品牌、代理商和开发商提供的服务。 2018年至2020年，该部分业务收入分别为61.47亿元、72.97亿元、78亿元，分别占总收入的98.9%、96.3%、96.9%。艾瑞数据显示，2020年第四季度安居客平均移动月活跃用户达6700万，成为中国最大的在线房产平台。
相比之下，安居客的交易服务占其收入比例很小，其新房交易业务仍处于起步阶段。 2018年至2020年营收分别为6948.5万元、2.63亿元、2.28亿元，占比分别为1.1%、3.5%、2.8%。安居客表示，2020年交易服务收入2.01亿元是爱房创造的。收购前，2020年1月1日至12月11日，爱房营收为14.24亿元，2019年营收为4.13亿元。 2020年，爱房总交易额为653亿元，而同期北客新房业务总交易额达到1.38万亿元，是爱房的21倍。
其他部分收入包括通过侨房向经纪品牌和经纪人提供基于云计算的定制SaaS解决方案，以及经纪人招聘和培训服务。
从股权结构来看，第一大股东58同城将持有安居客45.3%的股份，其次是姚劲波和腾讯，分别持有13.5%和14.1%的股份。
值得注意的是，这并不是安居客第一次尝试上市。 2014年启动美国IPO计划，为了提振业绩，安居客单方面提高代理费，引发多家房产机构抵制，最终导致上市计划失败。
平台混乱，未来发展存疑
安居客的大部分收入来自经纪商佣金，并采用竞价推广系统进行排名并收取费用。这种模式催生了大量的违法经营，并没有得到有效遏制。 2017年至2020年，全国多地住建委、网信办等监管部门多次举报约谈58同城、安居客违规经营，涉及发布虚假房源、黑中介、网上小产权房和经济适用房。存在房屋、无核准销售许可证的项目、疑似泄露用户信息等问题。
在黑猫投诉平台搜索全市58家和安居客房的投诉记录，分别出现716条和751条结果。除了上述问题外，还存在经纪人骗取押金、出售多套房子等问题。在姚劲波发微博怒斥北科涉嫌垄断及相关评论中，不少网友痛斥58、安居客虚假房源等问题。
