楼市“小阳春”将至，全国土地市场、房地产市场暖流涌动。
止跌回稳的趋势得以延续。
与此同时，一线城市捷报频传。
今年 2 月，北京二手房网签数量为 11876 套。去年同期北京二手房网签 5525 套，今年 2 月比去年同期上涨了 114.95%。同期，北京新房网签 2295 套，与去年同期相比上涨了 58.82%。深圳的情况同样“火热”，一二手住宅网签总量是 6161 套，同比增长了 119%。其中，一手网签 2484 套，同比增长 141%；二手网签 3677 套，同比增长 106%。
在一二手房的成交端有亮点，土地市场也同样如此。克而瑞分析指出，2025 年 2 月，因季节性因素和降库存目标的影响，土地成交面积同比和环比都在持续回落。然而，北京、上海、杭州出现了多宗高总价地块以高溢价成交的情况，使得土地成交金额同比上涨。到 2 月 25 日时，平均溢价率达到了新的高度，为 13.4%，这是自 2021 年 7 月以来首次突破 10%。
去年“926”楼市新政发布之后，房地产市场止跌回稳的路径变得清晰了。供给端和需求端都在有序地恢复，市场信心也得到了有效的提升。今年的“金三银四”期间，很多房企都做好了充分的准备。在良好的氛围烘托下，市场的成交有望继续上升，从而夯实回稳的趋势。
市场回稳强信号
本轮房地产市场呈现出“止跌回稳”的态势，从一线城市的成交数据能够明确感知到，同时从重点二线城市的成交数据也能够明确感知到。
北京市住建委的数据显示，今年 2 月北京二手房网签数量为 11876 套。去年同期北京二手房网签 5525 套，今年 2 月与去年同期相比上涨了 114.95%。同期，北京新房网签 2295 套，与上月相比环比下降 16.12%，与去年同期相比同比上涨 58.82%。去年 12 月的月度成交量更是突破了 2 万套大关。
其他一线城市市场表现同样不俗。
上海在一线城市中楼市表现最为稳健。今年 2 月，一手房成交较为活跃，“日光盘”再次出现。2 月 26 日，位于内环内的普陀区越秀苏河和樾府项目以及静安区越秀静安天玥项目开盘，因其优越的地理位置，开盘当日便全部售罄。
上海的二手房市场正在快速反弹，这与其他情况并行。从上海市房地产交易中心的数据来看，今年 2 月，上海的网签量接近 1.7 万套，并且同比大涨约 120%，还创下了近三年同期的最高纪录。
深圳作为对房地产政策最为敏感的一线城市，其楼市表现十分活跃。乐有家研究中心发布的数据表明，今年 2 月，深圳一二手住宅网签总量为 6161 套，与去年同期相比增长了 119%。其中，一手住宅网签 2484 套，同比增长 141%；二手住宅网签 3677 套，同比增长 106%。
广州市房地产中介协会发布的数据显示，今年 2 月（其统计时间为 1 月 26 日至 2 月 25 日）。在这期间，广州市二手住宅进行了网签。网签的套数为 6278 套，面积为 62.21 万平方米。与去年同期相比，套数增长了 29.04%，面积增长了 26.90%。广州阳光家缘公布的数据统计表明，今年 2 月（涵盖 2 月 1 日至 2 月 28 日这段时间），广州一手住宅进行了网签，网签套数为 3420 套，网签面积是 36.3 万平方米，与去年同期相比，分别上涨了 47.8%和 39.48%。
广州一位房企营销部的人士向 21 世纪经济报道记者分析道。去年开始，广州需求端一直保持稳定。并且随着需求端不断进行优化，广州去库存的效果十分显著。
重点二线城市的回暖势头除一线城市外也非常明显。贝壳找房数据表明，在今年 2 月，杭州的二手房网签量达到 5977 套，并且同比上涨了 135%。
合肥楼市呈现出快速升温的态势。根据合肥城市风暴平台的统计数据，在今年 2 月，合肥的新房成交了 1345 套（这里的网签数据，以下情况相同）。与去年同期相比，成交套数上涨了 72.22%。同时，成交面积为 17.74 万平方米，和去年同期相比上涨了 67.36%。
土地成交“热启动”
成交端持续回暖，供应端也不甘示弱。
克而瑞地产发布的数据表明，在 2025 年 2 月，由于季节性因素以及降库存目标的作用，土地成交面积无论是同比还是环比都在持续下降。然而，北京、上海、杭州等地区却迎来了多宗重点地块以高溢价成交的情况，并且土地成交金额与去年同期相比呈现上涨态势。截至 2 月 25 日，土地市场的成交金额为 917 亿元。与去年同期相比，成交金额上升了 39%。平均溢价率达到了新的高度，为 13.4%。自 2021 年 7 月以来，这是首次突破 10%。
进入3月，土地市场更显生气勃勃。
3 月 3 日，上海嘉定有一宗地块进行挂牌出让。此地块吸引了 4 家竞买人参与竞拍。经过 40 余轮的激烈竞价，竞价达到了中止价 26.6 亿元。随后进入竞“高品质建设”指标的环节。最终，招商蛇口以中止价 26.6 亿元加上装修标准 3000 元/平方米，以及公共服务设施 1500 平方米和高端人才住房配建比例 0.2%成功竞得该地块。该地块的成交楼面价为 31850 元/平方米，溢价率达到 30%。
今年开始后，上海的土地市场吸引了众多房企的目光，成交一直很活跃，溢价率也处在较高的水平，这体现出房企对重点城市投资的重视。在 2 月 25 日这一天，上海静安区通过协议的方式出让了一块纯宅地，其楼面价超过了 16 万元/平方米，刷新了上海的楼面价纪录。
一位来自华东房企投资部的人士向 21 世纪经济报道记者透露，上海是房企重点投资的城市之一。近年来土地供应量一直处于低位运行状态，在这几个月里，房企补仓的意愿极为强烈。随着优质地块上架，土地市场的热度明显得以恢复。
深圳也即将在“金三银四”批量上新优质地块。广州市规划和自然资源局近期举办广州土地推介活动，共 30 宗优质地块集中亮相，吸引 50 余家房地产开发企业参与。
广州此次推介 30 宗优质地块，其中中心区有 23 宗，外围区有 7 宗。这些地块位于广州国际金融城、天河智谷、海珠创新湾、白鹅潭、白云新城等核心区域，能够精准匹配企业多元化的投资需求以及民众多样化的住房需求。
3 月 4 日，在深圳宝安举行了前海城市新中心·宝中西组团南街坊地块的招商推介会。此地块将以招拍挂的方式进行公开出让，预计最快会在上半年挂牌。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从地块的区位来看，从地块的性质来看，从周边配套等综合条件来分析，宝中西组团南街坊地块是一块非常优质的地块。深圳在年初就推出了核心区域的优质地块，这样的举动有力地提振了市场信心，激发了开发商拿地的热情，增强了购房者对片区房价的信心预期，进一步促进了房地产销售的提升。
华南一家混合所有制房企的总部人士向 21 世纪经济报道记者分析道，今年的土地市场存在“点状机会”。像深圳这样的城市，其结构性的库存不足情况极为明显，很多地方几乎已经没有货物可以出售了。我们会针对每一件事情进行单独商议，依据市场的表现以及自身的需求，适当地补充库存。
小阳春成色可期
今年的前两个月，由于存在春节假期的影响。供给端取得了较好的表现，成交端也取得了较好的表现。市场正因如此，对“金三银四”有着十足的信心。
一位深圳大型房企的人士向 21 世纪经济报道记者透露，从当下市场的呈现状况而言，今年前两个月市场的成交情况较为良好，“小阳春”的成交量很有希望达到预期。今年春节过后，一手房和二手房的看房数量都超出了去年 10 月的平均水准，这表明购房者的信心正在恢复，市场的活跃度也在不断地提升。
一位深圳的中介人士向 21 世纪经济报道记者表示，自今年春节之后，带看量相较于之前提升了 40%至 50%。他还说，咨询量和带看量都有所上升，客户的信心比以前更加充足，他们所在的片区的成交比之前翻了一番。
去年“926”新政之后，实际上各地楼市都经历了去化迅速的时期。在供给量相对平淡的背景下，重点城市“缺货”的现象非常明显，尤其是一线城市。最为明显的特点在于，部分潜在购房者进入到了二手房市场。一家龙头房企向 21 世纪经济报道记者提供的数据表明，当前广州的二手房对新房的分流量超过 30%，深圳的二手房对新房的分流量超过 20%。
在此背景下，土地市场供应稳健且开始放量。同时，在新规的作用下，产品品质有了明显的提升。基于这些因素，房地产市场的成交量有望持续上涨，小阳春的成色是可以期待的。
中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦持有这样的观点：今年春节之后，楼市将会迎来首个成交高峰，其成交量能够恢复至过去正常时期的健康水平。在成交量给予支持的情况下，房价会逐步趋于稳定，再次下跌的可能性已经较小。“然而，价格大幅上涨的动力并不充足，存量居高不下、需求不足等问题依然存在，价格企稳依旧是主要的旋律。”
克而瑞调研显示，北上深杭等城市在 3 月都会迎来供应的放量。改善型楼盘和高端楼盘的占比有所上升。这预期会拉动市场的热度回升。并且核心的一二线楼市调控政策还有放松的空间。这些也将有助于市场保持稳定。
安居客研究院院长张波表示，目前一二线热点城市正逐步进入“止跌回稳”的状态。一线城市的一手房和二手房价格持续呈现环比上涨的态势，尤其在上海和深圳，房价上涨的同时，二手房的成交量依然保持在较高水平，市场已经完成了筑底的过程，正处于回升的阶段。二线城市的新房价格环比从持平状态转变为上涨 0.1%，这是自 2023 年 6 月以来首次转为上涨。3 月一二线城市市场回温的确定性更强。
