中新社北京7月29日电 (中新网记者 左玉坤)近日，住建部部长倪虹召开企业座谈会，与企业就高质量发展深入交流建筑业和房地产市场平稳健康发展。
住房和城乡建设部主管的《中国建设报》发布的这一消息引起关注。
倪虹强调，要继续巩固房地产市场企稳回升势头，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实降低首套房首付比例和贷款利率、税收购买改善型住房减免、个人住房贷款“认房”。 “无需认贷”等政策措施；继续做好房屋交付保障工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众合法权益。
这是7月24日中央政治局会议提出“及时调整优化房地产政策”后，住建部的最新表态。 58安居客房地产研究院院长张波表示，这对政策推进方向提供了具体指导，重点关注首套房首付比例和利率，以及此前高涨的市场需求“认出一所房子，然后确认它”。 “贷”调整。
降低首套房首付比例和贷款利率
对于降低首套房首付比例和贷款利率的说法，易居研究院研究总监严跃进认为，其含义是，仍有不少城市没有降低首付比例。至20%，且利率仍高于4.0%，因此预计8月初之前将会出现一波首付降息潮。
首付比例方面，上海易居房地产研究院6月26日发布的报告显示，全国20个重点城市首套房平均首付比例为24%。其中，北京、上海首套房首付比例最高，为35%；广州、深圳、苏州、杭州、三亚的首付比例也较高。
房贷利率方面，贝壳研究院监测显示，7月份百城首套主流房贷平均利率为3.90%，二套房房贷平均利率为4.81% ，均较上月下降10个基点。其中，一线城市首套房、二套房贷款利率分别为4.50%、5.03%，二线城市首套房、二套房贷款利率分别为3.88%、4.81%，利息三、四线城市首套房、二套房贷款利率分别为3.88%和4.80%。
“目前，不少一二线城市首套房首付比例达到30%甚至更高，部分城市首套房贷款利率仍高于5年以上LPR ”。中植研究院市场研究总监陈文静也表示，短期来看，一二线城市首套房贷款利率仍高于5年以上LPR。各城市可能会进一步降低首次购房首付比例和房贷利率。二线城市首次购房首付比例仍为30%，可能会逐步降至20%的下限。
值得注意的是，随着新增房贷利率持续下降，也有人呼吁降低现有房贷利率。 7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹兰在2023年上半年金融统计新闻发布会上表示：“按照市场化、法治化原则，支持鼓励商业银行与借款人自主协商修改合同协议，或以新贷款替代原有贷款。”
“认房不用认贷”或许影响更大
个人住房贷款“认房不用认贷”的说法被认为比较有创新性，也是最受关注的部分。业内分析人士认为，这可以大幅降低首付和利率成本，改善住房需求。
陈文静解释，“认房贷”一般是指如果有购房贷款记录，即使名下没有房子或者贷款已经还清，被认定为第二套住房，第二套住房的首付比例、房贷利率等相关税费将明显高于首次住房，阻碍了改善型住房需求进入市场。
“从各地的实际操作来看，尤其是一线城市为例，这一领域的政策过于紧缩，这也导致了二套房的认购成本居高不下。”严跃进认为，这一表态对一线城市影响最大，或许相关领域还会出现持续宽松的政策变化。
以北京为例，严跃进解释说，目前的“先买后贷”政策，导致很多购房者在此过程中需要支付高达80%的首付和5.25%的房贷利率。改变他们的房子。但如果改为“认房不认贷”，首付比例可调整为35%，房贷利率可降低至4.75%。
陈文静预计，短期内二线城市可能会率先调整优化，一线城市也有空间。值得注意的是，武汉、青岛等城市目前仅限制二环以内或部分主城区购房。非限购地区首套房首付降至20%。限购地区住房认购和贷款认购政策优化影响可能有限。
此外，在配套改善性需求方面，住建部还提到了“免税、免征购买改善性住房”。
“这主要应该理解为免征个人所得税的政策。一般来说就是减少交易税，比如减少个人所得税、契税、增值税、中介费等，以降低购房成本，也将有助于恢复人们对住房所有权的期望。”严跃进想。陈文静还表示，预计未来对住房置换需求的政策支持力度将进一步加大。
各地政策优化步伐或将加快
谈房地产市场，24日召开的政治局会议首次明确提出，房地产政策要及时调整优化，适应供求关系发生重大变化的新形势在中国的房地产市场。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，住建部声明中提到的措施比较明确，就是降低住房消费门槛和成本改善预期，释放需求。降息、降首付、降税适应大部分城市进入住房改善期的供需新形势，有针对性地支持改善性需求。
“考虑到住房置换需求开始在热点城市占据主导地位，这项政策将起到降低成本和门槛的效果，但具体效果还要看各地后续落实情况以及财政、金融等政策的后续落实情况。”税务部门。”李玉嘉说道。
“对于热点城市来说，核心问题是确保真正的改善需求能够得到政策支持的匹配。”张波预计，下半年房地产政策持续宽松的趋势将不会改变，尤其是一二线热点城市，购房、贷款、首付将保持不变。加快出台比例、减免税等政策。
“综合来看，主管部门的声音不仅有助于提振市场信心，也成为各地区加快落实优化政策的发令枪。预计各地优化政策的步伐将加快。”进一步加速，尤其是二线城市，政策优化可能正在进行中。”陈文静想道。 （超过）
