11月18日，上海住建委等四部门联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，其中提到，上海自12月起取消普通和非普通住房标准1、从此，上海的住宅不再分为普通住宅和非普通住宅。
新政对房屋买卖的直接影响在于增值税和个人税的计算。结合此前发布的契税调整通知，上海二手房交易将节省大量税费。首先我们简单回顾一下新政实施前后的交易税政策。
新政实施前
1.契税
第一套住房90平方米以下按房价的1%征收，90平方米以上按房价的1.5%征收；第二套房子，无论面积大小，均按3%征收。
2、增值税
普通住宅两次交易时间间隔不超过五年的，全额增值税税率为5%；时间间隔超过五年的，增值税税率为5%。 %缴税。
3.个人所得税
普通住宅可按成交价格的1%征税；非普通住宅可按交易价格的2%征税。
新政实施后
1.契税
第一套住房面积140平方米以下按房价1%征收，140平方米以上按房价1.5%征收；第二套房子面积140平方米以下、140平方米以上的，分别按房价的1%、2%征收。
2、增值税
不再区分普通住宅和非普通住宅。如果两次交易之间的间隔少于两年，所有住宅均需缴纳 5% 的全额增值税，两年后免税。
3.个人所得税
不再区分普通住宅和非普通住宅，所有住宅均可按交易价格的1%征税。
以上介绍了上海出台房地产交易税相关大招前后的政策变化。对于税率下降后的变化，你可能还没有深入了解。让我举个例子。
假设上海中外环之间的一套房子售价800万元。房子的面积是130平方米。上一次交易是在 4 年前。成交价格为700万元。买家原来名下有一套房子。住房。
税收政策变更前：
1、第二套住房契税税率统一为3%，契税800万*3%=24万元；
2、两次交易时间间隔不足五年的，按交易价格的5%全额征收增值税，即800万*5%=40万元；
3、非普通住宅可按成交价格的2%征收个人所得税，即800万*2%=16万元。
三项税费合计80万元，占成交总价800万元的10%。这可不是一个小数目。
税收政策调整后：
1、第二套房面积小于140平方米，契税1%，契税800万*1%=8万元；
2、两次交易间隔超过两年的，免征增值税；
3、不再区分一般住宅和非普通住宅，均按1%征收，个人税800*1%=8万元。
总共16万元，只占房价的2%。交易双方较调整前节省税费64万元。
此外，国家层面还有一项政策，一年内出售房产并更换新房产后，可以申请退还之前缴纳的个人所得税。这意味着，调整后的8万元个人所得税在满足一定条件后可全额退还。
这样一来，就够缴纳8万元的契税了。与之前80万元的总税费相比，节省了72万元。这笔钱足以在三四线城市购买一套三居室或一辆豪华轿车。 。
上海房产交易税方案势必会激发市场的购买潜力，让众多“等待人群”加入交易行列。事实上，9月上海部分放宽郊区限购后，楼市已开始量价齐升。
10月二手房日均成交量创年内新高，成交量较9月大幅增长。均价方面，根据国家统计局发布的全国70个大中城市二手房交易价格指数，上海二手房均价本月上涨0.2% -十月份的月度。这是上海二手房价格自6月份以来三个月来首次出现上涨。
我知道，大多数人都不希望房价上涨，看到预测房价止跌企稳的相关内容，都会感到不舒服。但政策是真实的，数据是客观存在的，不以个人意志为转移。
更重要的是上海作为全国两个超一线城市之一，有着与其他城市不同的情况。很多人可能不知道，自2024年以来，上海新房均价每月都在上涨，这在全国是绝无仅有的。自今年年初以来，大多数城市都出现了下滑。因此，请区别对待上海楼市，不要将太多个人情绪因素纳入判断。
至于上海房价止跌企稳后是否会上涨，还是只是昙花一现，我们还是要靠数据，观察至少三个月，也就是看上海。 11月和12月的成交量和价格变化。如果连续三个月保持上涨趋势，上海楼市就没有理由看空。
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