依天津市住房和城乡建设委员会网站所透露的消息，天津多个部门共同发布一篇名为《关于优化本市房地产供给促进住房消费的通知》的内容，情况如下：
市住房城乡建设委发出通知，市发展改革委参与其中，市教委也有相关行动，市财政局予以支持，市人社局推行了某些举措，市规划资源局进行了规划，市市场监管委实施监管，市政务服务办提供服务，市税务局执行税收有关事宜，中国人民银行天津市分行有相应操作，天津金融监管局开展监管工作，这些都是关于优化本市房地产供给促进住房消费的通知。
各区人民政府、各相关单位：
因要深入贯彻落实党中央以及国务院所作出的关于着重稳定房地产市场的决策部署，为了能够更好地满足群众刚性以及多样化改善性住房需求，与此同时推动本市房地产市场平稳且健康地发展，经由市人民政府同意，现针对有关事项进行如下通知：
一、积极盘活存量商品房
各区依据不同地域情况，充分利用国家财政、金融等政策工具，优先收购符合条件的存量商品房，将其用作配租型保障性住房，用作配售型保障性住房，用作安置房，用作宿舍，用作人才房等，合理调控各类新建保障性住房项目。鼓励住房租赁企业等经营主体，通过多种渠道筹集资金，依照法律规定方式，收购存量商品房用作租赁住房。
二、加快盘活存量土地
妥善运用专项债券资金，进行收回收购那种存量闲置的土地。助力企业凭借合理优化设计要求这类方式，推动房地产项目持续不断地开发。
三、加大金融支持收购盘活力度
推动商业银行去发放住房租赁团体购房贷款，以及住房租赁经营性贷款。助力住房租赁企业依照法律规定发行债券，专门用于收购存量商品房当作租赁住房。扶持符合相应条件的租赁住房项目借助资产证券化、特许经营权交易等形式回收资金，进而将存量商品房收购规模予以扩大，达成良性发展。
四、支持租赁住房运营
若是经营主体收购存量商品房用作租赁住房，在符合相应条件的情形下，能够享受住房租赁相关税收优惠政策；一旦经认定，对于将存量商品房转化成配租型保障性住房的这种情况，在原土地使用年限之内不会变更土地使用性质，也无需补缴土地价款，并且会按照国家以及本市有关规定享受水电气热价格优惠政策。
五、着力满足刚性住房需求
限定于符合国家相关政策规定的条件范围之内，倡导各个区朝着各类人才、新市民、青年人群体、应届大学毕业生等对象发放购房补贴或者租房补贴，循序渐进地去解决相关群体具有阶段性特征的住房困难问题。
六、鼓励购买改善性住房
执行国家扶持居民换购住房的有关税收政策，从2026年1月1日起，至2027年12月31日止，有着这样的规定，对于在本市范围内售卖自有住房的纳税人，并且在现住房售出后的1年之内，又在本市重新购置住房，针对这类纳税人，会给予他们出售现住房时已缴纳的个人所得税退税优惠。
七、完善积分落户政策
去进一步地优化积分落户居住指标积分体系，去规范积分落户办理流程以及方式，进而促进在本市稳定就业且生活的群体落户并安居。
八、优化房地产项目审批服务
在工程建设项目领域，推动“高效办成一件事”的相关工作进行，增强跨部门之间业务协同以及数据共享的程度，达成高效集成办理的目标，从而使房地产项目审批服务效能取得进一步的提升。
九、实施房屋品质提升工程
依据国家规定进而稳步提升住房在设计方面、材料方面、建造方面、设备方面以及无障碍方面、适老化方面、智能化等诸多标准，并且加大新技术的推广力度、加大新材料的推广力度、加大新产品的推广力度，还要有序地推进“好房子”的建设。
十、提升居住区配套服务水平
整体谋划推进居住区相关基础设施的建设工作，进一步促使交通路网更为完备，强化教育以及医疗、养老等方面公共服务的配套情况，着重发力去建设华苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等一众具备特色的宜居片区。
十一、加强二手房市场和中介机构监管
着手积极推动天津市二手房交易服务平台的建设工作，之后开展其运营相关事宜。着重努力加强对于中介机构的监管力度，针对它严厉打击像是发布不实信息这般的各类违法行为。务必规范好房地产经纪服务方面的收费情况，大力鼓励房地产经纪机构依照成交价格要是越高、服务费率就会越低这样的原则来施行分档定价，严格禁止滥用市场支配地位从而以不公平的高价去收取经纪服务费用。
本通知自印发之日起施行。
市住房城乡建设委 市发展改革委 市教委
市财政局 市人社局 市规划资源局
市市场监管委 市政务服务办 市税务局
中国人民银行天津市分行 天津金融监管局
2026年4月30日
