商品房“以旧换新” 实施购房补贴 公积金最高可贷100万
唐山房产新政“组合拳”影响几何？
记者 王雪漫
住房公积金贷款政策被优化，购房补贴得以实施，商品房“以旧换新”被开展……近期，唐山房地产市场，阵阵“暖风”吹来了。
8月23日，唐山市发布了一些优化房地产政策的若干措施，众多房产方面的新政利好相互叠加，释放出了满满当当的诚意。
对于此情况，相关领域内的专业人士表明，唐山所推出的房产新政策乃是推动房地产市场朝着平稳且健康方向发展的又一次尝试以及探索，昭示着唐山跨出了房地产领域“去除存量、优化增量”的关键一步，有助于激发消费信心，为市场带来不错的预期。
住房可以“以旧换新”
新政里，最受百姓留意的，是商品房能够“以旧换新”的方案，此方案依据此前由唐山市住建局、市财政局、市教育局、市人社局、市住房公积金管理中心这五部门共同印发的《唐山市促进商品住房“以旧换新”工作方案》，我市采用国企平台收购、房企收旧换新以及协会联动帮卖等三种模式，稳健地推进实施商品住房“以旧换新”工作。
一种国企平台收购模式出现了，那就是由市安居集团去搭建商品住房“以旧换新”平台，市安居集团开展相关收购行为，市文旅集团也依据实际情形收购存量住房，接着呢要在专业评估以及双方洽谈的基础之上签订收购意向协议。在房企收旧换新模式当中，要是房地产开发企业收购二手住房用于其开发项目楼盘“换新”，那么收购的房源能够用来进行工抵，然后房地产开发企业、换房群众以及工抵单位得在平等自愿的原则之下，一起达成意向签订《换购抵顶三方协议》，并且确定旧房抵值金额。协会联动帮卖模式，是由唐山市房地产开发协会、市房地产中介服务行业协会联合组织开展的，它采用开发企业、经纪机构、购房者三方联动的方式来进行，具体表现为，购房者要与开发企业签订新建商品房意向购买协议，与此同时，购房者还需与经纪机构签署二手房销售委托协议。
当前，市级住房“以旧换新”平台已由市安居集团建成，万科、龙湖、中海等国内知名房企以及唐山安居集团等本地优秀地产开发企业已入驻该平台，呈现出26个住宅项目，有872套、总计10余万平方米住宅。购房群众能通过手机关注“唐山市安居集团有限责任公司”微信公众号登录线上平台，达成房源展示、验房评估、交易过户全链条互动、一站式服务。
市安居集团党委书记、董事长周俊军宣称，为切实保障购房群众利益，保证市民安心选房、放心购房，平台制定了以下相关政策，凡经由平台购买新房的群众，要是开发企业未能在约定时限内交房（除不可抗的因素外），并且延期3个月后依旧未交房，平台将负责退还全部购房款，且按照人民银行同期存款利率支付利息，通过平台购买新房的，新房交付后，享有可继续免费使用旧房一年的权益，作为新房装修过渡期。在过渡期结束之后，要是换购人依然存在居住方面的需求，那么是能够依照市场租金的标准再次续租半年时间的。当换购人去挑选平台上的新房之际，要是对于收购旧房的价格持有不同意见，平台会给予换购人3个月的免费推广期限，依照换购人所期望的价格来进行销售。在这3个月之内倘若没有成功销售出去，经过本人同意之后，仍旧能够按照原来的收购价格，由房企来进行兜底收购。
后续，平台会进一步吸引更多从事地产开发的企业，以及高端住宅项目入驻，将其打造成唐山的“房源超市”，进而满足市民对于住房“以旧换新”的需求，满足市民对于住房“以旧换旧”的需求，还满足市民对于住房“以新换新”等各类需求。周俊军说。
另外，于平台达成商品住房“以旧换新”的换购者，能够享有住房公积金“以旧换新”政策。当中，旧房收购协议能够当作原房主购买新房支付首付款的佐证，进而申请住房公积金贷款；在满足还贷能力的前提条件下，住房公积金贷款额度能够额外最高增添 20 万元，能够与多孩家庭购房等政策叠加计算；原房主签订“以旧换新”协议之后，尚未完成旧房过户手续的，原房主能够依照减少一套住房享有对应的贷款优惠政策。
住房企业所采纳的收旧换新模式呈现为一种独特的“一对一”房源置换模式，具体而言，乃是以一套二手的居住房屋去向一套新建造的可用于买卖的商品住房进行置换，然而，旧有的房屋在总价方面占据的比例最高仅仅能达到新购买的房屋总价的60%。
听闻介绍，商品房开展“以旧换新”活动的当日，便有2000多位市民前来询问政策以及地产项目，其中旧房登记了145户，新房签约了22户，还签订了住房“以旧换新”意向16户。
购房享受补贴
崭新的政策清楚确定实施购房补贴，用以支持刚性以及改善性住房需求，对于购买新建商品住房（地上房屋建筑面积是144平方米及以下）的购房人，给予每套成交价格1%的补贴。购房人要是60岁及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭以及符合“凤凰英才”政策的各类人才，给予每套成交价格1.5%的补贴。
2024年8月23日起，至2024年12月31日止，在唐山市域以内，个人购买新建的商品住房，去办理商品住房合同的网签以及付款，并且完成合同备案的，可享受购买新建商品住房的购房补贴，唐山市购房补贴发放实施细则明确了补贴范围。
新政同时提出，优化住房公积金贷款政策。于确保资金安全的前提条件之下，分期并且分批去展开住房公积金贷款置换商业贷款的业务，对办理流程予以优化，减轻购房人的还贷负担；单缴存职工家庭以及双缴存职工家庭中，住房公积金个人住房贷款的最高额度从80万元调整成为100万元；在符合还贷能力的前提情形之下，二孩家庭的最高贷款额度额外增加20万元，三孩家庭的最高贷款额度额外增加30万元；取消异地贷款职工户籍地的限制；允许购房首付款提取住房公积金；购买保障性住房的情况，首付比例最低是15%；灵活就业人员连续缴存住房公积金满6个月之后能够申请住房公积金贷款，贷款额度不超过缴存账户余额的15倍，最高可以贷100万元。
新政提振市场信心
“唐山出台的那一系列房产新政，将消费信心给激活了，给市场带去了较好的预期。”唐山世联行的副总经理顾军作出介绍，这些年来，唐山市的房地产市场面临着巨大压力，成交量持续下降，供需矛盾突显出来。这次多项政策效果累积、叠加，对于释放更多购房需求是有利的，能够进一步修复市场预期。
于房地产市场现况而言，《中国房地产报》唐山站负责人陈宁觉得，最大问题当属信心不足，而扭转房地产下行趋势的关键要点，则是扭转社会层面尤其是居民对于房地产行业的预期。随着唐山这些房产新政策所带来的效应逐步释放，市场信心得以恢复，后续唐山楼市的成交情况预计将会有所回升。
从事唐山市房地产开发协会秘书长一职的陈希文称，我市针对房地产市场所推行的优化政策，一方面是给予购房者实实在在的优惠，另一方面更为关键的是在于提升市场信心。那些出台极为频繁的积极政策，反映出国家对于“扩内需、保增长”方针上蕴含的坚定决心，而这对于重拾楼市信心以及激发交易量会发挥出决定性的功效。
市住建部门宣称，会持续施行贯彻落实国家以及省的决策部署这一行为，结合本市实际状况这般做，于充分运用现有政策的基础之上，不断优化当下房地产政策，以此来消化存量房产，并对增量住房进行优化，构建起健全的多层次住房供应保障体系，加速构建房地产发展新模式，推动本市房地产市场达成高质量发展。
新闻链接
关于住房公积金实施商品住房 “以旧换新”配套措施的政策解读
1.具备“以旧换新”协议的缴存职工，在购买新的商品房之际，公积金所能达到的最高贷款额度究竟是多少呢。
答：当前，我市对于单缴存职工家庭，住房公积金个人住房贷款有着最高额度规定，规定这个额度是100万元。对于双缴存职工家庭而言，同样住房公积金个人住房贷款的最高额度也是100万元。参与住房“以旧换新”的缴存职工，于符合还贷能力要求的这个限定条件之下，其最高贷款额度能够额外增加，并且额外增加的最高额度可达20万元。与此同时，参与住房“以旧换新”的缴存职工所具备的最高贷款额度，能够和对应多孩缴存职工家庭的贷款政策所规定的最高贷款额度实现叠加计算，还能够和唐山凤凰英才人员这类群体的贷款政策所规定的最高贷款额度进行叠加计算。
比方说参加住房“以旧换新”的是凤凰英才人员，并且属于二孩职工家庭，新购商品房时住房公积金贷款最高额度为160万元。还有参加住房“以旧换新”的是凤凰英才人员，且属于三孩职工家庭，新购商品房时住房公积金贷款最高额度为170万元。
2.有持有“以旧换新”协议的缴存职工，其还没有完成旧房过户手续，那么对于这样的职工家庭，住房套数该如何去认定呢？
答：缴存职工签订了“以旧换新”协议，在新购商品房申请住房公积金贷款时，此时尚未完成旧房过户手续，其家庭住房套数要按照公积金贷款现行住房套数认定标准来进行核定，在核定所拥有的住房套数基础上，减掉参与“以旧换新”的住房后，执行相对应的首套或者第二套住房贷款利率。
倘若参与“以舊換新”的住房，是借由住房公积金貸款方式購得的，那么在公积金贷款结清之后，持有“以舊換新”協議的缴存職工，于新购商品房之時，会施行其贷款使用次數減一這個政策 ，也就是减去參与其住房“以旧换新”里所运用過的公积金贷款次數。
例如，缴存职工家庭未曾使用过公积金贷款，家庭拥有住房套数经核定仅仅只有此套“以旧换新”住房，那么新购商品房贷款按照首套住房贷款利率执行 ；缴存职工家庭使用过一次公积金贷款并且已经结清，经核定该家庭拥有两套住房，此时新购商品房贷款按首套住房贷款利率执行 ；缴存职工家庭使用过两次公积金贷款且已结清，经核定该家庭拥有两套住房，这种情况下新购商品房贷款按第二套住房贷款利率执行。
3.持有“以旧换新”协议的缴存职工，其在新购商品房之后，要怎样去申请提取住房公积金呢？
答：若职工采取“以旧换新”办法来购置商品住房，那么是能够申请进行全款购房情形下的提取，或者是贷款首付对应的提取，以及偿还贷款本息时的提取的，而具体的办理流程，还有所需要提供的资料等一系列的情况，都是按照现有的政策去执行的。
对于那些还不能够提供购房款发票的情况，是可以提供“以旧换新”协议的，还可以提供开发企业收款凭证作为替代。
若需要去确认所购买的住房究竟是首套住房还是第二套住房之时，按照房屋信息查询结果所显示出来的住房套数，减去“以旧换新”的旧房套数之后的那种情况来予以确定。
