楼市又有新消息！上海、天津等地限购政策升级。上海楼市新政中，关于严格执行商业银行和公积金差别化信贷政策的规定，包括停止对有两次公积金贷款记录的职工家庭再发放贷款等，都在今年的“沪九”和“上海六》“以此为基础，对楼市调控进行‘再升级’。
上海出台差别化住房贷款新政策 调整首套房、二套房首付比例
昨晚，上海楼市再次出台严格调控政策。上海住房和城乡建设委员会、中国人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善房地产市场稳定健康有序发展的通知》差异化住房信贷政策”，旨在进一步促进上海房地产市场稳定健康有序发展。发展。
《通知》规定，经上海市场利率定价自律机制同意，对差别化住房信贷政策提出以下要求：
即日起，家庭购买首套住房（即该家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）并申请商业性个人住房贷款的，首付比例为：比例不得低于35%。 。在本市已拥有住房，或在本市无住房但有住房贷款记录（含商业或公积金住房贷款记录）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通自有住房。首付比例不低于50%；购买非普通自有住房的，首付比例不得低于70%。
同日，上海住房公积金管理委员会发布《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，要求严格执行公积金差别化信贷政策：
在区分首套和二套购房的前提下，第二套改善型住房首付比例将提高至普通商品房50%、非普通商品房70%。第二套普通商品住房贷款利率上调10%。个人贷款最高限额降低10万元，对已领取两次公积金贷款的职工家属不再发放贷款。
有关部门表示，上海将继续坚持“住宅为基础、市民为基础、普通商品住房为基础”的住房市场体系，持续完善“四位一体”住房保障体系。我们将继续严格执行“沪九”“沪六”规定，强化市场监管责任，加强监督检查，落实考核制度，确保各项监管政策落实到位，促进市场平稳健康发展。上海房地产市场有序发展。
天津推出差别化住房贷款新政策 首套房最低首付比例为30%
据中国人民银行天津分行官方消息，11月25日，中国人民银行天津分行、天津银监局联合下发《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》，指导解决天津市市场利率定价自律机制问题，进一步调整天津市差别化住房信贷政策。
通知要求：
11月25日起，申请商业性个人住房贷款购买首套房的家庭，最低首付比例为30%；对于拥有一套住房且尚未还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，最低首付比例为30%。若申请商业个人住房贷款购房，最低首付比例为40%；但对于非本市户籍居民且在本市六区和武清区购买首套住房的家庭，贷款首付比例最低为40%。 40%。
通知要求，规范定期担保贷款管理：
个人住房贷款阶段性担保发放前，应办理购房合同备案手续，借款人已提供首付款、契税发票、应缴费用凭证。对于无法提供充足担保的房地产开发企业，在抵押或者抵押预登记完成之前，不得发放个人住房贷款。对于房地产开发企业存在“滞销”、“哄抬房价”、“首付贷款”等严重违法违规行为，被行业主管部门认定为严重违法行为的，不得开展定期担保合作。
北京、深圳、上海哪个住房贷款政策最严格？
上海房市新政一出，就有人将北京、深圳此前的房贷新政与上海目前的政策进行了对比。
北京9月30日住房贷款新政策：
购买首套普通自住住房首付比例不低于35%，购买首套非普通自住住房首付比例不低于40%（自住商品房除外） 、限量版住房等政策性住房）。
拥有一套住房的家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住住房的，无论是否有贷款，首付比例不得低于50%记录;购买非普通自住住房的，首付款比例不低于70%。
深圳国庆期间住房贷款新政策：
对于无房、无贷款记录的，首付仍为30%；无房但有贷款记录的，首付比例不低于50%；已拥有住房的，首付比例提高至70%以上。
比较结果
在首套房贷款方面，深圳的首付比北京低5个百分点，但在住房和贷款审批方面比北京更严格，上海最严格。
在第二套房贷款方面，北京、深圳不接受房屋审批贷款。深圳比北京稍微紧一些。不管是不是普通房子，首付都是70%。上海住房和贷款认购比北京更紧张，上海和深圳之间也存在一些差异。总体来说，比深圳稍微紧一些。
