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就在今天，也就是8月25日，上海市住房城乡建设管理委以及市房屋管理局等六个部门联合起来印发了一份《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，这里面涉及到住房限购方面的调整，还有公积金、住房信贷以及住房税收等6项的调整，新政在距离当下时间较远的2025年8月26日开始施行。
这是上海于今年初始进行的首次举措，针对房地产市场的政策予以优化调整，其中，限购政策迎来大幅度调整，符合相应条件的家庭，在外环以外进行购房时不限定套数，成年单身人士按照居民家庭来执行住房限购政策，公积金账户能够用于支付首付款，商业贷款的利率不再区分首套与二套，个人住房房产税政策得以完善等诸多利好情况，有望激发更多的刚需以及改善型住房需求。
附政策全文：
8 月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，目的是为了更好的满足居民刚性住房需求以及多样化改善性住房需求，进而促进房地产市场平稳健康发展，该《通知》包含调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策，它自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
满足居民更好地改善性需求，促使宜居且安居、职住达平衡，《通知》清晰明确进一步去调减住房限购政策。
第一点是，对于那些符合条件的居民家庭而言，其在外环以外进行购房的时候，所拥有的购房套数不受限制。这里所说的符合本市住房购买条件的居民家庭，涵盖了本市的户籍居民家庭，还有在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税达到1年及以上的非本市户籍居民家庭。这些符合条件的居民家庭，在外环以外购买住房时不限套数，这里的住房包括新建商品住房以及二手住房。
二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
对沪籍居民家庭以及沪籍成年单身人士而言，依据上述规定，于外环外购置住房不存在套数限制，而于外环内则限购两套住房。对于非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士来讲，若自购房之日前在此市连续缴纳社会保险或者个人所得税达到一年及以上，在外环外购买住房不计套数，若自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满三年及以上，在外环内限购一套住房。
对于住房限购方面的政策对应的相关业务，能够拨打房地产交易行业所提供的服务热线“962269”去进行具体的咨询 。
二、优化住房公积金政策
作如下规定以加大公积金支持住房消费力度，即优化住房公积金政策。其一，提高个人住房公积金贷款额度。若缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度会有上浮，上浮幅度为15%。首套住房的最高贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭首套住房的上浮比例能够叠加计算，从192万元提升至216万元；二套住房的最高贷款额度从130万元提升至149.5万元。其二，支持提取住房公积金用于支付购房首付款。只要是缴存人，在我市购买新建预售商品住房时，就能够按规定申请提取本人以及配偶的住房公积金，以此来支付购房首付款。三是给予住房公积金“又提又贷”的支持。倘若缴存人提取住房公积金去支付购房首付款，那么这并不会对其住房公积金贷款额度的计算产生影响。
针对于住房公积金贷款以及其相关提取业务具体的办理方式，还有所需材料，可以去查询上海住房公积金的官网，或者拨打住房公积金热线“12329”进行具体的咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
旨在减轻居民购房贷款方面利息承担的负担，《通知》已然明确对个人住房信贷政策予以优化，银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制所提出的要求，以及本机构自身经营的实际状况，还有客户风险状况等诸多因素，在利率定价机制的安排这一方面，不再针对首套住房与二套住房进行区分厘定，而是合理地去确定每一笔商业性个人住房贷款确切的利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为了衔接并优化住房限购政策，《通知》作出规定，对于符合条件的非本市户籍居民家庭买的第一套住房，暂时免去征收房产税；而购买的第二套以及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积之后，会给予人均60平方米的免税面积扣除。因为个人住房房产税是按年征收的，所以从2025年1月1日开始，符合条件的购房者能够享受本条政策。
实行完善个人房产税方面的具体操作规定这项事宜，是由市财税部门另外专门制定形成条款的，与之相关联的对应业务，能够拨打税务咨询热线“12366”去实施具体的咨询工作在相关范畴内。
