昨天，上海市出台了相关的楼市新政，该新政乃是囊括住房限购、住房公积金等多项政策调整的举措。此项新政从今天开始施行。在这之后，有专家表示，这样的举动有希望进一步地降低购房门槛，进而去促进房地产市场以平稳健康的态势进行发展。
依据最新的策略规定，上海属于本市户籍的居民家庭，以及在本市不间断地缴纳社会保险或者个人所得税达到1年及以上的非本市户籍居民家庭，于外环外购置住房时对套数没有限制，其中涵盖新建商品住房与二手住房。成年单身人士依照居民家庭来实行住房限购政策。
对当前中介市场，以及房企而言，上海易居房地产研究院副院长严跃进引发了颇为巨大的关注，客观地讲，这切实推动了市场需求的积极释放。
依据中指研究院所监测的数据，截止到当下这个时刻，在今年，上海新建商品住宅达成交易的数量为2.97万套，在外环以外的区域成交数量超过了1.8万套，其占比超过了60% 。就二手房的情况而言，在今年的1月到7月期间成交数量约为12.7万套，其中在外环以外成交的数量约为6.5万套，占比约为51%，新房以及二手房在外环以外的区域都是成交的主要力量。
有鉴于此，相关业内人士指出，上海外环以外区域产业布局呈现出多元化态势，在此背景下，首套刚需购房需求以及改善型购房需求相对更为集中。而此次针对该地区实施的一系列政策调整措施，将会以更为有效的方式释放潜在购买力，进而激活上海市外环区域对外的交易热度，并且能够以更有力的支持举措支持该区域内职工的购房行为以及就业发展。
清华大学房地产研究中心主任是吴璟，此次将外环以外地区限购政策放松，这可为促进并巩固房地产市场止跌回稳给予很直接的支持，能有效响应国务院常务会议提出的更大力度推动房地产市场止跌回稳的政策导向，所采取的各项具体措施都突出了对家庭刚性及改善型住房需求的更充分释放与更大力度支持。
调整优化公积金政策降低购房成本
此次于上海发布的楼市相关新政，在对限购予以调整的时候，还对住房公积金政策进行了优化，将贷款额度提高，公积金能够实现“又可提取又能借贷”，以更大的力度对住房消费给予支持 。
新推出的上海楼市相关政策，清晰明确地表示支持住房公积金进行“又提又贷”的操作，这一举措将会在更大程度上减轻那些有购房需求者的资金方面所面临的压力。
严跃进称，购房者能够提取公积金用以充当首付，并且，关于公积金贷款的额度，不会因你提取用于首付就致使额度降低，这展现出当下住房公积金方面颇为大的支持。
对于缴存人购买二星级（或以上）新建绿色建筑住房的情况，在提高公积金贷款额度这件事上，住房公积金最高贷款额度会有上浮，上浮幅度为15%啦。首套住房这里呢，最高贷款额度从原本的160万元提升到了184万元哟。而多子女家庭首套住房的情况下，上浮比例是可以叠加计算的呢，首套最高贷款额度从192万元提高到了216万元呀。二套住房方面，最高贷款额度从130万元提升到了149.5万元呢。
此外，楼市新政有明确规定，在商业性个人住房贷款利率定价机制的安排范围内，不会去区分首套住房以及二套住房。
吴璟介绍，这些新政调整，意味着，对于中心城区而言，二套房的房贷利率能够下降，且下降幅度超过40个基点。若存在100万的商贷，依照30年等额本息的方式予以计算，那么每个月的还款额会减少，减少金额为200多元。30年下来，合计减少8万多元。这能够有效地降低改善性购房群体的购房负担。
在税收范畴之中，楼市新出台的政策对于那些符合相应条件的、并非本市户籍的居民家庭所购置的首套住房，暂时免除征收房产税；而对于其购买的第二套以及更多套住房，在将家庭全部住房面积进行合并计算之后，会给予人均为六十平方米的免税面积扣除 。
