昨天，上海市出台了楼市新政，该新政涉及住房限购，涉及住房公积金等多项政策调整，新政于今天起施行，专家表示，这样的举措有望进一步降低购房门槛，能够促进房地产市场平稳健康发展。
依据最新的政策规定，上海本市拥有户籍的居民家庭，以及在本市不间断连续缴纳社会保险或者个人所得税达到1年以及1年以上的非本市户籍居民家庭，于外环以外购置住房时，其购置套数不受限制，这里面涵盖新建商品住房以及二手住房。成年单身人士遵照居民家庭的标准来执行住房限购政策。
上海易居房地产研究院担任副院长职位的严跃进，在当下中介市场之中，于包括房企在内的范畴里，引发了程度比较大的关注，这是由于从客观层面来讲，的确对市场需求的积极释放起到了促进作用。
依据中指研究院所监测的数据，到当前这个时刻为止，在今年，上海新建商品住宅成交了高达2万9700套，在外环以外的区域成交数量超过了1万8000套，其占比超过了60%。就二手房的情况而言，在今年的1月到7月期间成交数量大约是12万7000套，其中在外环以外成交数量约为6万5000套，占比约为51%，新房以及二手房在外环以外均属于成交的主要力量。
表示的业内人士称，上海外环外面产业布局是很多的，首套刚需需求及改善型需求是较为集中的。此次政策调整会将购买力更加好地释放出来，把上海市外环外的交易热度给激活了，对该区域职工的购房以及就业进行更好支持 。
清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，此次对外环以外地区限购政策予以放松，这般举措能够为促成和稳固房地产市场的止住下跌态势而后趋于平稳提供相当直接的支撑，切实有效地回应了国务院常务会议所提出的以更大力度去推动房地产市场止住下跌态势而后走向平稳的政策导向，其所采取的各项具体措施无一不凸显出对家庭刚性以及改善型住房需求的更为充分的释放以及更大力度的支持。
调整优化公积金政策 降低购房成本
此次于上海发布的楼市新政，在对限购予以调整之际，还对住房公积金政策加以了优化，增加了贷款额度，公积金能够实现“又可提取又能贷款”，以更大的力度来支持住房消费。
上海出了楼市新政，此新政清晰表明支持住房公积金“又提又贷”，如此一来将进一步减轻购房者资金方面的压力。
严跃进称，购房者能够提取公积金用以充当首付，并且，针对公积金贷款的额度而言，不会由于你将其提取用于首付，便使得额度降低，这展现出了当下住房公积金方面颇为显著的支持 。
针对于缴存人购买那二星级以及更高星级新建绿色建筑住房的情况，在提高公积金贷款额度这个方面，住房公积金的最高贷款额度会进行上浮，上浮幅度为15% 。首套住房的最高贷款额度原本是 160 万元，现在提高到了 184 万元，对于多子女家庭的首套住房，其放贷额度的上浮比例是可以叠加计算的，此额度从 192 万元提升到了 216 万元；二套住房的最高贷款额度原本是 130 万元，现今提高到了 149.5 万元。
另外，楼市出台的新政策还清晰表明，于商业性质的个人住房贷款利率定价机制的相关安排上，不会再对首套住房以及二套住房进行区分。
吴璟介绍，这些新政调整，意味着，对于中心城区而言，二套房的房贷利率能够下降，且下降幅度超过40个基点，如果是100万的商贷，按照30年等额本息的方式来计算，每个月的还款额会减少，减少额度为200多元，30年合计减少8万多元，这将有效降低改善性购房群体的购房负担。
就税收而言，楼市新政策针对符合条件的、并非本市户籍的居民家庭所购置的首套住房，暂时免除征收房产税，其所购买的第二套以及更多套住房，在合并计算家庭全部住房面积之后，给予人均六十平方米的免税面积扣除。
