随着日元汇率暴跌和中国房地产限购政策出台，大量国际游资前往日本房地产市场抢购商品，日本房价再创新高。 2023年1月至9月，新加坡对日本房地产投资近30亿美元，位居全球第一。美国和加拿大分别为25亿美元和10亿美元。以东京市中心六区（千代田、中央、文京、新宿、涩谷、港区）为例，2024年2月70平方米（实用面积）均价为1.138亿日元，约合163万日元（约75600元）每平方米。
麻布台之丘概念图
据日本媒体徐静波网报道，日本最贵的公寓是位于东京港区麻布台和虎之门的超豪华房产“麻布台Hills”。该酒店位于东京著名的地标建筑东京塔附近。 80平方米（实用面积）的房产售价为10亿日元，即每平方米1250万日元（约合人民币58万元）。虽然与1991年房地产泡沫破灭前日本最贵房产每平方米1450万日元（约合人民币74万元）相比还有很大差距。如此昂贵的价格是按照目前东京港区上班族平均年收入1184万日元（约合人民币55万元）计算的。一个上班族需要工作大约85年且没有任何其他费用才能买得起80平方米的公寓。房子。如果按照东京葛饰区平均年收入359万日元（约合人民币16.6万元）计算，则需要279年。我只能说，贫穷限制了我的想象力。
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根据下图，按照距市中心8公里半径和实用面积计算，与全球主要一线城市的房价相比，东京的房地产价格确实被低估了。全球主要一线城市土地面积中，东京622平方公里、香港1106平方公里、首尔606平方公里、新加坡733平方公里、深圳1997平方公里、北京16411平方公里公里。平方公里（市六区面积1386平方公里），上海6340平方公里（外环以内面积620平方公里），伦敦1577平方公里，纽约789平方公里，广州面积7434平方公里。
2022年中全球主要城市每平方米房价对比（按距市中心8公里半径/实际面积计算）
当前日本房地产市场火热的背后，也提醒大家谨防上当受骗。一方面是日本中间人的阴阳把戏。购房者需要关注房子的详细信息，比如发生自然灾害的概率、历史上发生过多少次等，防止买到不好的房产或者以语言不通为名被断绝关系。另一方面，应关注中介机构的资信和经营状况。例如，2022年7月，一批中国人在国内知名机构的介绍下集体赴日本购房。在日本对接的公司“日本丰臣株式会社”承诺，中国买家在接管房屋前可以获得一定的收入。房屋接收后，公司可以直接代为管理，并帮助收取租金。然而，在中国买家支付了数亿的房款后，丰臣公司却因资金链断裂而无法为中国买家办理过户事宜。
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最后，如果大家的事业和生活都在国内的话，不建议在国外买房。毕竟，房地产实际上是对城市的投资。一方面，外国法律不一定健全。例如，西班牙规定，如果房屋被占用超过48小时，即可获得该房屋。另一方面，高昂的拥有成本，包括遗产税、房产税、管理费和物业费，会让洋房显得华而不实。当然，如果像盛大网络的陈天桥一样，在美国买了8万公顷土地，当了农民，我更愿意和有钱人的朋友谈谈。毕竟，谁能拒绝像园子、小芙、藤芳、智世这样有赚钱能力的人呢？你的朋友在哪里？
