11月13日，据财政部官网消息，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进经济平稳健康发展税收政策的公告》国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征税率的公告》《关于税率下限的公告》将于12月1日起实施2024年，内容包括加大住房交易契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征税率下限，缓解房地产企业资金困难；明确取消普通住宅和非普通住宅标准的增加值。税收、土地增值税优惠政策将降低二手房交易成本，稳定房地产企业税负。
具体来说，在加大住房交易契税优惠方面，将现行享受1%低税率的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一缴纳1%的契税。
在降低土地增值税预征税率下限方面，各地统一降低土地增值税预征税率下限0.5个百分点。各地可根据本地实际情况调整实际预征费率。
此外，为降低二手房交易成本，稳定房地产企业税负，公告还明确了取消挂钩的增值税、土地增值税优惠政策。普通住宅和非普通住宅的标准。
增值税方面，本市取消普通住宅标准后，个人销售购买2年以上（含2年）房屋的，免征增值税。最初定位于北京、上海、广州、深圳四个城市购买2年以上房屋的个人销售。上述非普通住房增值税征收规定（含2年）相应暂停执行。
土地增值税方面，已取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造普通标准住宅且其销售价值达到免征土地增值税的优惠政策-添加不超过扣除项目金额的20%。
解释：
财政部、税务总局、住房城乡建设部有关部门负责人还就促进房地产市场稳定健康发展的税收政策回答了记者提问。
问：调整后的住房交易契税优惠政策主要内容有哪些？纳税人如何申请优惠政策？
答：（1）政策内容。个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税。 %;面积超过140平方米的，减按1%征收契税。契税减按1.5%的税率征收。
个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。家庭第二套住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（二）处理方法。纳税人申请税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房地房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。符合部门信息共享条件的，纳税人可以授权主管税务机关通过信息共享获取相关信息；不符合信息共享条件且无法提交相关证明材料的，纳税人可按照规定适用告知承诺制，并报送相应的《税务证明事项告知承诺书》并承担法律责任以保证承诺的真实性。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
为让更多纳税人享受政策红利，对2024年12月1日后购房并申报缴纳契税的个人，以及2024年12月1日前购房但12月后申报缴纳契税的个人自2024年1月1日起，须满足以下条件：新公告所有规定按照新公告执行。
问：取消普通住宅和非普通住宅标准的增值税优惠政策主要内容有哪些？
答：北京、上海、广州、深圳取消普通住宅和非普通住宅标准，全国其他地区实行同样的个人销售住房增值税政策。本市个人买卖房屋满2年（含）的，免征增值税。
《财政部 国家税务总局关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策规定》 《营业税改征增值税》及第五条第一项、第二款有关内容同时停止执行。
2024年12月1日前，销售个人住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合新公告要求的，可按照新公告执行。
问：取消普通住宅和非普通住宅标准的土地增值税优惠政策主要内容有哪些？
答：在已取消普通、非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项的规定，纳税人建造普通标准住宅的，销售且增值额不超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体实施标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定直属中央政府。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及具体执行标准公布前已受理清算申报但尚未出具清算审核结论的项目，按照新的执行标准执行。公布的标准。具体执行标准公布前已出具清算审查结论的项目，仍按照原标准执行。
问：降低土地增值税预征税率下限的主要内容是什么？
答：根据我国房地产开发模式，土地增值税实行预征制度。为充分发挥土地增值税预征的调控作用，国家税务总局于2010年发文，明确了各地区预征税率下限，其中：东部地区为1.5%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。
此次调整，各地区土地增值税预缴税率下限均下调0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。
文/北京青年报记者 宋霞
