2019年，个人所得税专项附加扣除政策实施第一周。房租减免引发热议。
如果租客为了享受个人所得税附加扣除而举报房东信息，是否会引发税务部门向房东收取原本未缴纳的租金税、房东加租等一系列连锁反应？
那么，在上海出租房屋的房东按照规定应该缴纳多少税呢？相关专家此前向澎湃新闻表示，原则上个人出租房屋需要缴纳的税目较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。各省市对个人租赁住房实行较低综合税率征收私人租赁税。北京和上海一般对房屋租金征收5%的税率。
进一步查询发现，在上海，纳税人缴纳私人租赁税的方式是到私人租赁征收点缴纳。上海各区约有156个此类收集点。
1月7日，澎湃新闻记者随机致电两个征收点，得到的答复是，月租金收入不超过3万元的产权房私人租金收入应纳税额约为3.34%。
3.34%是如何计算的？根据上海2016年发布的《个人租赁房产增值税发票开具管理办法（试行）》，个人将经营性租赁取得的房地产（即私人租赁）出租的，应纳税额按照以下公式计算：应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。根据公式可以看出，上海私人租赁综合症的税率为5%。由于增值税是价外税，即税费不包含在产品价格中，所以需要除以（1+5%）。
《管理办法》明确，个人每月租赁房产租金收入总额不超过3万元的，可以享受小微企业增值税免征优惠政策。即免征增值税，但仍需征收房产税、个人所得税等税费。
在月租金不超过3万元的前提下，房东应纳税额为：含税销售额÷（1+5%）×（5%-1.5%）。最终计算得出的税率约为3.34%。
以月租金5000元的房产为例，房东应纳税额约为166.67元。
