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上海房价如此之高，年轻人“上车”上天还难吗？
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秋日的阳光照在黄浦江上，倒映着外滩风格各异的建筑。咖啡馆里，一对年轻夫妇正低头看着手机，皱着眉头，屏幕上跳动着“链家”的声音。 ”、“壳”等词
“哎，你看这套公寓，有八十平米，总价八百万，首付三百万，我们……”女孩叹了口气，语气中带着一丝无奈。
男孩摇摇头，苦笑道：“在魔法之城生活不容易，我们先租个房子，然后存点首付吧。”
这只是上海无数普通家庭的一个缩影。近期，上海楼市似乎正在回暖。二手房交易量再创新高。数据不会说谎，但数据背后的故事却值得细细品味。
国庆假期后，上海房管局和Wind数据共同揭开了这一暖势：10月13日，上海二手房成交量达到惊人的1334套，较上月同期增加1000套。高达147%。与去年同期相比，猛增108%。这一数字直接刷新了去年9月以来的最高纪录。
无独有偶，深圳房地产市场也处于这股暖流之中。深圳贝壳研究院监测数据显示，10月13日，深圳贝壳合作店二手房成交量创近四年来最高峰。而更引人注目的是，10月1日至13日，深圳二手房日均签约量较9月增长182%，甚至与今年交易火爆的3月、5月相比也增长了182% 。与6月相比，增速也十分抢眼，分别达到86%、145%和107%。
那么，是什么力量在推动上海和深圳这两个一线城市的二手房市场掀起如此汹涌的浪潮呢？
政策扑面而来，楼市信心回暖
9月29日，上海出台了被业界称为“上海七条”的新政策，犹如一阵春风，给上海楼市吹来了一池“春水”。居民购房资格及首付比例降低
对于那些“上海漂”来说，“上海七规”无疑是一大福利。此前，非上海居民想在上海买房，必须连续缴纳社保或个人税五年，且只能购买一套房子。新政将购房缴纳社保或个人税的期限缩短至一年，并给予持有《上海居住证》并符合规定积分的非上海居民与上海居民同等的购房待遇。这意味着更多的“新上海”有机会实现“魔都”梦想
除了放宽购房资格外，“上海七项规定”还调整了首付比例。首套房商业贷款最低首付比例降低至15%，二套房商业贷款最低首付比例降低至25%。部分地区降低第二套住房商业贷款最低首付比例。首付比例甚至下调至20%，住房公积金第二套房贷款最低首付比例也相应调整。
降低首付比例无疑会降低购房者的资金门槛，让更多人“到达”自己心仪的房子。
“上海七条”发布后，上海楼市信心明显提振。同策研究院数据显示，国庆假期期间，上海40余家代理房产的访问量高于9月平均访问量。成交量增长130%，新晋购房者购房活跃度明显提升。
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深圳当天还发布了楼市新政策，包括优化分区住房限购政策、取消商品房和商务公寓转让限制、优化价格备案流程、调整个人住房转让增值税免征期限、优化个人住房贷款政策等措施。
其中，最受关注的就是“取消限售”。这一政策的出台，让不少原本处于限售期的二手房得以重新挂牌，也直接推动了深圳二手房挂牌数量的大幅增长。据深圳贝壳研究院监测数据显示，截至10月13日，深圳二手房挂牌数量较新政前（9月28日）增加约6700套。
市场博弈激烈，观望情绪依然存在
尽管利好政策陆续出台，市场信心有所恢复，但上海二手房市场未来走势仍存在一定的不确定性。
部分购房者担心政策利好效应逐渐减弱，市场可能出现调整。部分业主仍不愿出售，导致市场上优质住房相对有限。
全球经济的不确定性以及国内疫情的反复，也给楼市带来了挑战。
谨慎乐观，理性选择
面对当前楼市形势，专家普遍认为应保持谨慎乐观态度，理性看待市场变化
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“上海七项措施”积极回应群众关切，改变市场预期，为上海房地产持续向上、积极发展发挥了巩固作用。市场。但也必须看到，楼市的发展是一个长期过程，短期波动属正常
同策研究院研究总监宋宏伟认为，新政对楼市的另一个重要影响是政策之间的叠加效应。购房门槛的降低、房贷成本的下降，刺激了有需求群体的进入。如果结合现有贷款利率的下降，那么政策效应将进一步延伸到改善群体
对于购房者来说，应根据自己的实际情况，理性选择入市时机和购房目标。
上海、深圳二手房交易量创历史新高，是政策利好、市场需求释放和预期变化的结果。未来楼市走势仍将受到多重因素影响。保持谨慎乐观，做出理性选择，是购房者和市场的关键。参与者的明智之举
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