随着房地产各项宽松政策的释放，8月份上海新房、二手房市场活跃度有所增加，叠加房屋登记不贷款登记政策落地。 业内预测，“量增稳、价涨稳、预期好”是金九、银十的重要特征。 。
八批新房已触发 5个地产点
9月7日，上海链家研究院监测数据显示，8月份，上海新建商品住宅成交4975套，环比增长4%，同比下降52%； 成交金额393亿元，环比增长14%，同比下降。 45%； 平均单价789万元/套，环比上涨9%，同比上涨13%； 成交均价70467元/平方米，环比上涨10%，同比上涨14%。
上海链家研究院首席分析师杨玉蕾认为，第八批集中供货将如期进入市场。 第八批重点供应26个项目，共计8,444套，供应面积约102万平方米。 第八批均价10万元以上项目回归，共有7个项目。 从分布区域来看，项目已进入黄浦、徐汇、普陀、杨浦等城区。
据链家研究院监测，从已完成认购情况来看，有5个项目已触发积分。 相对来说，他们的表现比前两批要好。 此外，随着第八批不少10万以上项目入市，加上近期上海不认房不认贷政策的放松，新项目热情或将再度升温。 从贷款认购发布的第一个周末来看，新房售楼处人头攒动。 不少在外地有贷款记录、在上海没有住房的客户在新政策的利好下选择入市。
其中，八批次中高总价项目海悦黄埔于9月6日开放认购，该项目需认购费350万元，首套存单金额500万元，第二套存单金额1750万元。 共推出308套，建筑面积约93-598平方米，均价约14.3万元/平方米。 据第三方机构统计，该项目首日认购率为22%，无积分触发。
链家研究院数据显示，从8月新房成交结构来看，90-110平米占比明显上升，占比59%，较去年提升10个百分点。 70-90平方米的比例明显下降。 价格方面，400万至600万元占比明显提升，占比33%，同比提升8个百分点。 400万元以下的占比下降，1000万元以上的占比下降。
一些新房销售人员认为，随着“认房不贷”政策的实施，将更有利于改善客户群体入市。 因此，一些原本手头有资金的客户会直接认购总价较高的改善型房产。 。 对于一些没有住房或在外地有贷款记录的本地客户来说，重新获得首次购房资格也将有利于急需住房的交易。
易居研究院研究总监严跃进表示，从调查情况来看，上海新建住宅市场确实处于活跃恢复态势，部分数据好于预期。 一方面，看房人数大幅增加。 另一方面，一些项目以前单日最多只能销售1-2套，但政策实施后，单日销售可以超过10套。
澎湃新闻走访多个新房项目发现，随着“认房不贷”政策的实施，刚需购房者和想要改善住房的客户迅速做出决策，政策效果显着。政策一目了然。 新政实施后，一些项目一夜之间就卖房了。 还有多个单日销售额过亿的新房项目，售楼处车位已满。
周末二手房挂牌量增长65%
不仅新房市场，二手房市场成交量也止跌企稳。
上海链家研究院监测数据显示，8月份，上海二手房共销售1.37万套，环比增长9%，同比下降30%； 成交金额454亿元，环比增长10%，同比下降31%； 平均总价330万元/个，环比上涨1%，同比下降2%； 成交均价40421元/平方米，环比上涨2%，同比上涨2%。
上海链家研究院首席分析师杨玉蕾指出，8月份，随着政策利好信号频繁释放，市场止跌企稳，成交量环比增长9%。 从成交结构看，不少刚需客户选择入市，刚需产品成交占比提升。 此外，壳牌景气指数和KMI（贝壳经理人信心指数）均呈上升趋势，表明7月份以来市场已基本见底。 与此同时，8月底9月初，房地产各项宽松政策出炉，上海官方宣布不再认房不贷，给市场注入了提振。
上海链家研究院数据显示，开放后的第一个周末，链家门店交易量较正常周末增长近70%。 这主要是因为此前有购买意向、等待政策落地的客户选择了快速入场。 到店人数增长30%以上，不少刚需、刚换衣服的顾客将享受到这波政策红利。 此外，周末新挂牌量增长65%，表明在房贷审批放宽后，不少业主的置换需求被激活。 预计随着市场交易逐渐活跃，9月份成交量将进一步增加。
从价格来看，8月份全市均价平稳上涨，主要得益于外环以内成交比例的增加。 目前，利好政策的释放尚未导致价格大幅波动。 只有个别业主提价，但议价空间确实略有缩小。
不过，也有券商向澎湃新闻反映，在目前新挂牌数量增多的情况下，对于急于换房的客户来说，挂牌价格有优势的话更容易成交。 “一般我们会先推性价比高的，如果涨价的话，成交只能推迟。”
但总体而言，严跃进认为，“量增、价稳、预期向好”是金九、银十的重要特征。 同时，这波行情还将持续，充分体现了各项购房政策积极有效的导向，市场情绪总体积极乐观。
