莱坊发布了最新的一份《全球超级豪宅报告》，该报告显示，在全球12个主要城市中，楼市于2025年第四季度，总共成交了555宗超级豪宅，这里的超级豪宅指的是成交额在1000万美元以上的住宅，而此次成交环比再度上升了17%，总成交金额为103亿美元而且上升了20%。
当中，香港的超豪宅，在上个季度成交的数量为81宗 ，并且成交的金额是15.7亿美元 ，此数据是自2021年年末以来最高的情况。香港已经攀升到达了全球的第二位。
莱坊高级董事刘文华，也是住宅物业代理部主管，他表示，香港的豪宅市场正朝着回暖的方向发展，在最近的几个月里，成交数量持续呈现上升态势。超豪宅成交的回升趋势，同样延续到了今年，并且有希望在未来进一步得到增强。
若时间拉长一些，另一个城市也值得关注——上海。
莱坊所发布的《2025/26居住报告》表明，自过去五年起直至2025年第二季度，全球范围内诸多城市高端住宅市场的涨幅达到了前所未有的高度，其中上海位列全球第9位，其涨幅为32.8%。
查看2026年1月的数据，上海二手房网签成功站稳2.2万套大关，已维系三个月处于高位状态。同时，挂牌量持续出现回落态势，楼市隐隐约约呈现出筑底信号。
第一个房价回升的城市
香港料连涨6年涨幅85%
香港，作为国际重要的金融之地，人才汇聚之所与科技创新亚洲居首者，商品贸易额于全球进入前十行列，是全球第四大外商直接投资的目的地。于诸多层面维度而言，皆堪称“中国第一城”。
在当下的房地产市场之中，香港这个地方，于去年开始，明显地显示出了回升的态势，已然走出了调整期，成为了中国内地第一个房价出现回升情况的城市。
香港情况是，差估署数据有显示，今年前九个月时，香港私人住宅售价指数正式呈现止跌回升状况，其涨幅约为 1.14%。此 私人住宅售价指数及环比涨幅展现出频创新高态势；一手成交总额方面，在前十一月的时候就已经超过了去年全年的水平，今年楼市显著回暖。
中原集团的创始人施永青直接表明，香港楼价会于三年内冲破新的高点，这一回的上涨行情能够维持六年，从二零二五年起始一直涨至二零三一年，累计上涨幅度或许可达百分之八十五。
香港楼市回升，离不开豪宅成交的拉动。
一位资深豪宅中介透露，近期，手头有好几个能出手 10 亿级资金购买豪宅的内地买家，部分交易将要接近尾声。他还表示，对于不少有钱人而言，当下是抄底香港楼市的机会。
的确，香港有不少知名豪宅成交情况，像在去年 6 月的时候，嘉峰物流的谢燕妮（顺丰系）买下了亚洲楼王 Mount Nicholson 的顶层特色户，普衡律所合伙人李曙峰花费 2.88 亿港元购得香港山顶白加道的一套豪宅，同年 5 月 Mount Nicholson 以 6.09 亿港元售出一套（单价高达 14.44 万港元/呎）。去年8月，Twelve Peaks开售了12栋别墅，其中最高报价，竟然高达每平方英尺17.5万港元，折合人民币大约是150万元/平方米，此报价刷新了香港豪宅的单价纪录，甚至还刷新了亚洲豪宅的单价纪录。
当然，香港普通房产的销售同样火热，且内地买家不少。
据中原地产记录呈现，内地买家买房数目连续两个季度呈上升态势（以普通话拼音登记入市，此为内地买家的统计范畴），今年第三季度达至3797宗，与第二季度的3559宗相比，增长的幅度接近7%。
有中介称，香港人购置房产时，极为看重房产的租金回报率。当下，香港的贷款利率正处于下降态势，相关税收同样处于下降状态。所以，今年多数片区住宅的租金回报率高于贷款利率，这带来了积极的房价预期，使得更多买家对香港房产价值再度拥有了信心。香港中原地产有此中介这般表示。
迪拜楼市领涨全球
中国人贡献明显
在莱坊上述《全球超级豪宅报告》中，排名全球第一的是迪拜。
于2025年第四季，凭借143宗成交以及总值25亿美元的成绩，位居首位，相较于上一季，成交量增长了39%，成交金额提高了27%。
事实上，截至到2025年第二季度，过去五年里，迪拜的高端住宅市场在全球范围内涨幅情况所占位次是第二，涨幅比例为百分之107，而超级豪宅成交涨幅在全球范围内所占位次是第一。
而这背后，不能忽略一个楼市主力——中国人和华人。
有数据表明，在迪拜居住的华人数量为37万，这一数量占据了迪拜总人口的8%至9%，从而稳固地处于外籍购房主力这一阵营之中，在一些热门楼盘里，华人的占比甚至达到了20%至30%。
伴随“中国力量”的带动情形之下，2025年迪拜房地产成交金额达成9170亿迪拉姆，此数额折合人民币大约是1.74万亿元，并且同比增长超过20%。有这样一个地区，其面积略微小于常州市，然而却缔造出了成交数据，这样的成交数据等同于中国2025年全国新建商品房总销售额的五分之一，真可谓是令人惊叹到极点 有这样一个区域，其面积稍稍小于常州市，然而却创造出了成交数据，这样的成交数据等同于中国2025年全国新建商品房总销售额的五分之一，真可谓是令人惊叹到极点。
租金涨幅惊人，官方披露，2025年，迪拜经济型公寓租金涨幅平均20%-24%，别墅租金涨幅同样可达此范围，售价方面，2021年-2024年房价年年上涨，年均涨幅在15%-30%，到了2024年，房价上涨幅度约为20％，部分郊区家庭型别墅价格更是翻倍增长，令人啧舌。
阿联酋有一部名为《房地产法》的法律，这部法律准许外国人在指定的区域进行房屋买卖的行为。有一个名为迪拜的地方，这里有一项规定，那便是在房子尚未交付的时候便能够转手，并且买房时最低的首付比例为10%。由于现如今迪拜核心区当中的房产净租金回报率处于4%至7%这个范围，而且不存在所得税，所以它被一些中国人当作美元资产实行“替代”，被视作“替代”对象的群体尤其以中产以及小企业主为主。
当中，那小企业主可谓值得特别说起一下。迪拜总共存在着约4200家中资企业，这些企业主要是从事贸易方面、电商领域以及物流业态事项。另外呀，那些起源于东南亚部位以及来源地为不详区域的博彩类企业与灰色金融类企业，也呈现出越来越多的态势，在迪拜去购置产业园以及写字楼。
又有迪拜地产的相关人士讲，有好些中国人是因着拿居留身份（投资一百七十万元能获取全家长期居留签），还有子女国际教育以及度假自用等缘由，才在迪拜购置房产，并且当下这类买家数量日益增多，市场里纯投机的比例比二零一四年及之前要低。
然而随便其怎样上涨，房屋自身的价值存有合理范畴的限定，不会无止境拉升，过多的泡沫终究会破灭。过度的下跌与低估，也将伴随市场的回升获取一定修复。于周期当中看待房地产，会更显客观一点。
