近日，好些城市的房地产市场呈现出回暖的迹象，像北京以及上海等好些在房地产领域较为热门的城市，其二手房市场正在持续不断地释放出暖意，而且这样的暖意不断蔓延，其中二手房已然成为了促使市场回暖的主要力量。这也就意味着，购房者针对房地产市场所具备的信心，正一步一步地得以修复。
据上海房产交易中心官网给出的数据，在 4 月 11 日的时候，上海二手房以及商业的网签成交量达到了 1632 套。这一数据不但连续打破了今年 3 月 14 日产生的 1472 套、3 月 28 日出现的 1585 套的今年内两次单日成交峰值，而且还创下了 5 年来上海二手房单日网签成交量的新高度。
另外，上海市3月的二手房成交量，不但相较于去年3月有6%的增长，而且相较于今年1月有大幅37%的增长。在3月份，北京市二手住房网签量为19886套这般模样，它比2月份增长了144.6% ，此网签量达到了将近15个月以来的最高水准，二手房交易量在总交易量里占比近86%。
包括杭州、宁波、成都、合肥、青岛、扬州、烟台等城市在内，除一线城市之处，一些二线城市的二手房市场呈现出复苏阵势，相关统计表明，在3月份的时候，杭州二手房成交量总计9359套，与2月份相较，大幅上扬178%，宁波二手房成交量和2月份相比，上涨幅度约为154%，成都、合肥、杭州、青岛、扬州、烟台等各地二手房成交量均比上月有较大程度的上涨。
房贷利率下降、购房门槛减低等利好政策，成了二手房市场回暖的关键缘由。2月时，上海推出“沪七条”，优化限购、降低交易成本等政策起到了积极功效，释放出刚性以及改善性住房需求。
“新政”在上海出台，给市场增添了“一把火”，二手房市场交易变得活跃起来，“卖旧换新”的链条被有效打通，新房市场也因此获得了客源。
也有一些城市的新房市场呈现出回暖态势，在3月份的时候，北京市新建商品房成交数量超过了3600套，相较于2月份增长幅度超过了3倍，到了4月份的前10天，新建商品房网签量超过了3200套。同样是在3月份，上海新建商品住宅成交面积相比2月份增长了251.6%，热度显著提升。
另外，成都3月新建商品房成交套数，较2月有颇为显著的提升，成交金额同样如此有着大幅度上涨，个别房地产项目开盘那日就吸引了上千组客户参与摇号。3月，长沙市内划分的五个区域内新建商品住宅网签取得的成交量，与2月相比呈现出大幅增长态势，到了4月第一周新房成交量仍在持续攀升，已经达成连续6周处于增长状态。
2月份，70个大中城市里，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数目共计有10个，此数目较1月份多了5个，环比持平的城市有7个，这一数量比1月份增加了4个，长春、南京、宜昌、沈阳、北京、上海、杭州、厦门、大连、武汉等城市，在2月份新建商品住宅销售价格达成了上涨。
企业经营业绩因销售回暖而有好转迹象，此回暖态势还向土地市场延伸，中指研究院数据显示，在3月时，部分房地产企业销售业绩相较去年同时期呈现出显著增长态势，借由打造具备性价的产品，促使“好房子”产生销售热度，进而达成经营业绩的提升。
在一季度的时候，地块土拍热度比较高的城市有上海、广州以及杭州，并且广州和杭州拍出了有着较高溢价情况的地块。
这意味着房企针对未来发展是有着相应布局的，其信心得以增强。然而，也应该清楚地认识到，众多城市的供地节奏出现了放缓的状况，这是为了落实“控增量、去库存、优供给”的要求，供地会持续展现出“缩量提质”的特征。
就总体情形来讲，我国房地产市场依旧处于深度调整的进程当中。在今年一季度的时候，房地产市场呈现出了回暖的相关迹象。各个地方会持续着重于稳定房地产市场，进而推动房地产朝着高质量的方向发展。如此一来，市场的供需关系将会渐渐地趋向于平衡状态。部分城市的房地产市场有希望继续朝着修复并且进一步变好的态势发展。与此同时，市场的分化状况也将会持续存在。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）
