我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注上海房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容节选自陌陌公众号“上海数说房”粉丝提问：
问：胡叔叔您好，预算在1000万左右，是纯投资。 请问闸北地区未来的发展机会有哪些？ 有哪些新项目值得投资？
胡叔：您好，嘉定地区有代表性的新项目主要可以分为三类，即第一梯队：瑞虹商城蓝筹、北外滩品质住宅； 第二梯队：2000年以后建成的商品房，临平有鲁、凉城、鲁迅风景区、曲阳等一些蓝筹股； 第三梯队：老楼和老破晓。 随着北外滩规划的实施，该区域将迎来更好的发展前景，各区域的蓝筹功能将进一步强化，未来或将成为上海顶级商业中心。 而且江景房品质不高，尚未形成高净值人群聚集的社区。 总体来说，宝山区大部分地区发展比较落后，住房买不起。 不仅北外滩有一定的机会，瑞虹商城蓝筹已经产生了大规模的高端社区，但易县和凉城在教育和交通方面不利。 此外，其他蓝筹股也普遍具有良好的发展前景。
问：目前有4套房，1.江桥保利业宇估价860万元； 2、临港万科预估450万； 3、塘桥绿地预计550万； 4、盛大搬迁预估400万。 我打算2换1，然后用300万杠杆。 一是卖哪2套，二是换哪只蓝筹股有潜力，非常感谢！
胡叔：建议更换万科鲁豫别墅，绿地闪闪发光。 上大大学的拆迁取决于新村。 如果平时住所变动，可以以父亲的名义重新命名。 第二个祁连村可以保留。 南达有一定的预期，景区发布后，周围依然存在期待。 供应量大，但全年情况不容乐观。 短期套利后就会登场，给更多的特定地点或行业留下更好的机会，除非有更多张江市区的企业和民众愿意搬到临港分流。 否则，后续的二手折扣就会很低，而当房屋数量较多且价格有限时，谁愿意为折扣买单？ 从历年房价走势来看，上海新区建设成功周期较长。 新区大多投资买房、买车，以获取破门利润。 你要看新区规划、产业实施、人口输出、配套建设等基本情况。 。 新区房价通常会经历这三个阶段：第一阶段，没有人口输出，第一批激进投资者进入； 第二阶段，配套设施逐步形成，自住业主入驻； 在第三阶段，其他投资者和买家会发现新区域的各个方面。 它的建立是为了接受自住业主的订单，从而形成自住和投资的循环。
提问：胡叔叔您好，我分数较低（45分左右），预算不到1000W。 我想购买别墅或联排别墅作为投资。 几年后我自己也可以住进去。 我去看了佘山王联排别墅。 、江桥华宇江南别墅和大华锦绣四季别墅庭院，您推荐哪一家？ 去年还有其他值得关注的后续楼盘吗？ 感激的。
胡叔：您好，如果您是从纯固定资产投资角度买车，不妨看一下您关注的产品领域上一轮房价的增长表现，以及这些板块的二手房在上一轮房价涨幅中。 疲软，甚至低于市场18%的平均涨幅。 郊区四合院基本上很难预测5-10年期间房价的下降。 实施计划缓慢，无人花钱。 这是主要原因。
问：胡叔叔您好，是不是三四百万在上海买不了好房子？
上海叔叔：当然不是，如果你想用这个预算在上海买房子，你就得明智地花钱。 我们来分析一下最适合从二环、中环、外环三个区域上车的几只蓝筹股。 一是在二环买； 在这个单价下，选房的时候不要指望房子有多好，而是注重配套设施。 从这一点来看，长寿路和江宁路更有前途。 如果有学区房需求，可以考虑二环、二坡度的学区房。 比如徐家汇的西南社区每套400万就可以购买，东昌南的高中对口还是很划算的。
二、中环购买； 这个单价可以买四居室，设施还不错。 例如，世博会的破旧学校、桃浦的拆迁房屋、莲花公寓、大宁的38平方米双学区，未来也可以加装自动扶梯。
三、外环线以外购买； 如果你想在五大城市之一买房，保山是首选。 只需400万就可以买一套三居室。
另外，还可以考虑周浦四栋房屋的拆迁和徐泾北城房屋的拆迁。
问：胡叔叔您好，上海房价太高了。 在上海工作的普通人预算有限。 他们可以在上海购买房产吗？ 如果我在上海买车，还能去哪里买？ 城市核心区不敢看，郊区也太远了。 上下学很麻烦。 我应该去哪里买？
上海叔叔：您好，对于普通老百姓来说，想要在上海买房，一定要结合自己的实际能力，做好预算规划，到时候就入手。 不要因为一些旧观念而错过房地产下跌的红利。 虽然目前上海买房最好的方向是在五大城市，但不要以为如果不是上海的核心区域或者市中心，就会萎缩。 上海的发展必须是全方位的，未来郊区和城市的界限会越来越模糊。 事实上，用不了多久，五大城市区就会成为今天的中心区，覆盖众多高端社区。
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现在的房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔已经总结了上海未来最有潜力的新村和蓝筹股，包括对很多不适合公开披露的房地产走势的分析。 欢迎您关注获取内部信息。
