上海进入调控期后，供给端和需求端都被迫暂停，近两个月楼市一直处于低温状态。 4月底，央行上海总部发文强调，“重点加大对首次购房、小户型、新居民购房信贷支持，合理安排个人贷款受理和发放”。 在相关政策的支持下，前期积压的信贷需求和购房需求将得到释放。 解封后，预计上海楼市成交量将有所增加，并呈小幅上涨趋势。
4月份，各环节价格指数环比涨幅收窄。 今年以来，远郊区成交量持续下滑，价格上涨压力较大，环比涨幅最小。
4月份，全市大部分行政区保持增长，其中涨幅最大的是黄浦区、松江区和原卢湾区。
周边地区普遍表现不佳，奉贤、金山、崇明地区持续下跌。 原闸北区，由于近期成交集中在中低端住宅，无法有效支撑区域价格上涨，导致价格下跌、成交量增加。 松江区在郊区中表现突出，区域需求增加，成交增多，一定程度上带动了价格指数。
2022年4月，全市大部分行业价格指数平稳上涨。 老西门板块明显好转，环比上涨1.16%。
4月份，除豪华房产外，其他所有房产类别的价格指数涨幅均收窄。 由于居住环境、房龄等问题，售后公房环比增幅最低，与低端公寓的差距正在逐渐缩小。
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