关于迪拜租户贾西姆・穆罕默德（Jasim Mohammed），当他打开那封有关其Al Quoz公寓的租金上涨通知邮件之时，提议的新租金是超出了他所预期的情况的。他在这套公寓有居住三年的情况，在此三年间，年租金正呈现出从4.8万迪拉姆稳步涨到5.67万迪拉姆的态势。他的租约到期时间是2026年3月，之后房产中介公司通知他租金会再次上涨，此次上涨幅度是从5.67万迪拉姆直接升至6.3万迪拉姆 。
贾西姆未曾针对“市场行情”跟中介发生争执，也没向邻居去打听，反而是采用了如今越来越多迪拜租户会选择的那种做法：去查询迪拜土地局（Dubai Land Department）的智能租赁指数。他宣称，查询的结果表明，那楼栋不符合租金上涨的条件，涨幅那一栏标记为“不适用”。
就这样，他把指数查询之后得出的结果，给房产中介公司回复了过去。对方马上做出回应，租金保持在5.67万迪拉姆，不发生变化。
房地产领域的专家予以了表明，自打去年智能租赁指数正式推出以后，租金谈判正在越发多地借助官方所提供的、针对具体楼栋方面的数据得以开展。如此一番进程已变得更为透明，租户能够借助该指数去争取更为合理的租金 。
更新过后的指数，采用了先进的楼栋分类办法，考量的因素有房产的技术与结构特征，有装修与维护状况，有地理位置与空间价值，还有清洁、停车管理等配套服务。租金的涨幅，取决于租户当前的租金与市场平均租金的差距，在部分情形下涨幅为0%，最高能够达到20%。
租赁指数如何运作
尼拉尔・贾韦里，也就是贝塔家园房地产公司（Better Homes）物业管理总监，向《海湾时报》表明，租户正积极借助该指数以确保评估公平。
许多租赁型公寓楼里，租金没大幅上涨，部分户型租金还保持不变。现在，迪拜房地产监管局的计算器能让用户选具体楼栋名称，查询房产相关数据，以此确定允许的租金涨幅，这使评估流程更公平。
A 1房地产公司，也就是A1 Properties，其商业部门负责人是卡拉姆菲拉・亚克努兹，此人解释说，定价不再主导于报价租金，也不再主导于主观猜测，而是基于真实的已登记交易数据，如此，谈判变得更加公平。
租用房屋的人毫无疑问是在以更加积极主动的态势去运用该种指数。我们经过了一番查找发现，一旦这个指数呈现出所允许的调整幅度处于较低的状态时，房东就会作出改动或者停止涨租的计划安排，从而选择将稳定出租房屋这件事情放在首要位置，而不是任由房屋处于空置搁置的状况。
她着重指出，房东能够从该指数里得到益处，租户也能够从中受到好处，具体表现为：租户获取到了清晰的参照依据，房东提高了办事的效率，并且“市场能够从中收获长期的稳定性” 。
她分享了一个案例，这个案例是切实可见的 ，她说：“我们碰到过迪拜码头一套公寓的续约报价 ，在应用租赁指数后 ，租金从大约22.5万迪拉姆降到了20.5万迪拉姆 。”。
她向租户提出建议，在参与续约谈判之前要做准备，要查阅租赁指数，要了解所在楼栋近期的交易情况，要以数据而不是情绪作为依据来进行谈判。
视角从中介出发，此指数令人工作效率显著提高。当下，借助明晰的官方数据可为房东与租户给予建议，这对平衡双方预期有益处。
租赁指数为何重要
沙布娜・易卜拉欣（Shabna Ibrahim）这位物业经理称，租户如今对于自身权利有了更为清晰的认知，我目睹许多租户在收到租金上涨通知的时候，会回复当前租赁指数的截图，最终租金并未出现实际上涨的情况。
虽如《海湾时报》先前报道，即便有新增房源进入市场，房东之间竞争变得更为激烈，然而在2026年，迪拜部分区域的租金依旧有希望持续上涨，上涨幅度大概是4%至6%。
然而，有行业专家宣称，智能租赁指数此刻正在转变实际租金上涨的趋向，特别是针对现有的租户来讲。尽管高需求社区的整体租金上涨态势或许会延续，可是官方楼栋级数据的运用正有益于缓解续约时的租金涨幅，使得租户能够更明晰地知晓什么样的涨幅是被准许的、什么样的涨幅是不被准许的 。
本文资料源自khaleejtimes
