11 月 1 日的时候，中指研究院发布了 10 月百城价格指数，指出 10 月百城新房价格环比呈现出上涨了 0.28%的情况，而二手房环比则是下跌了 0.84% 。
一个从事房地产行业的置业顾问，向顾客介绍用于居住的商品房户型，相关资料图，图片来源是视觉中国 。 。
在这会儿之前，麟评大数据研究院所发布的，关于10月百城房价指数的情况，同样表明，二手房房价在环比方面呈现下跌态势，不过呢，在年内房价的跌幅出现了收窄的状况。
专家进行分析，核心城市有着较高的供应规模，并且推出了优质的改善项目，这带动了新房价格环比出现上涨，然而二手房价格下行压力依旧较大，“以价换量”的态势在延续。
据中指研究院发布的报告显示的内容，在10月，在全国范围内情况是，存在100个城市，其新建住宅平均价格为16973元每平方米，并且环比呈现上涨态势，上涨幅度为0.28%，同比上涨幅度为2.67%。其中一线城市新建住宅价格环比上涨幅度为0.52%，同比上涨幅度为6.60%；二线城市新建住宅价格环比上涨幅度为0.31%，同比上涨幅度为1.86%；三四线代表城市新建住宅价格环比呈现下跌态势，下跌幅度为0.14%，同比下跌幅度为1.42%。
10月，新建住宅价格环比上涨的城市个数是33个，杭州、合肥环比涨幅处于前二位，杭州涨幅为1.20%，合肥涨幅为1.09%，成都、上海、苏州、西安、厦门环比涨幅处于0.5%至1.0%的范围之间，南京、广州等7个城市环比涨幅处于0.2%（含）至0.5%的范围之间，北京、天津等19个城市环比涨幅在0.2%以内。
有23个城市的同比数据呈现为上涨态势，其具体为上海，该城市同比上涨幅度为10.7%，合肥同比上涨幅度是6.72%，杭州同比是6.51%的涨幅，成都同比上涨了6.18%，三者在这些上涨城市中位居靠前列位置。
10月十大重点城市新房价格指数
在二手房领域，10月时，全国范围内，100个城市当中，二手住宅的平均价格是13268元每平方米，环比的下跌幅度为0.84%，同比的下跌幅度是7.60%。其中，一线城市里，二手住宅价格环比下跌0.81%，同比下跌4.59%；二线城市方面，环比下跌0.91%，同比下跌8.51%；三四线代表城市那儿，环比下跌0.80%，同比下跌7.89%。
在中指研究院所监控的十个重点城市里头，南京，武汉环比以及同比的跌幅均比较大，而成都环比跌幅最小，同比跌幅同样也是最小的。
此前，麟评居住大数据研究院发布的报告指出，2025年10月之时，100个重点城市二手住宅市场均价是13661元每平方米，与上月相比下跌了0.48%，和去年同期相比下跌3.5%，环比跌幅比上月增大了0.14个百分点。然而从年度数据来看，2025年1月到10月期间，100个重点城市的房价为13914元每平方米，相较于2024年下跌了3.56%，相较于2024年6.18%的跌幅而言，收窄了2.62个百分点，二手房房价跌幅相较于去年有所收窄。
中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶进行分析，10月时，上海、成都、南京等核心城市维持着较高的供应规模，多家房产企业借着国庆假期推出优质的改善项目，这带动了百城新房价格环比呈现结构性上涨，不过市场整体的表现较为平淡 。在二手住宅方面，受到高挂牌量以及预期偏弱的影响，二手房价格下行的压力依旧较大，“以价换量”的态势得以延续 。租赁住宅方面，10月住房租赁行业渐渐步入传统淡季，市场需求规模降到全年较低的水平，50城住宅平均租金环比幅度的跌幅持续扩大 。
预计曹晶晶表示，短期内房地产政策会持续着重促使市场停止下跌并实现稳定回升，而长期而言会以推动行业朝着高质量发展方向转变为目标。从市场趋势来讲，到了年末房地产企业将会步入业绩冲刺时期，核心城市新增供应有所上涨，有希望对新房销售形成些许支撑，二手房成交量预估会持续处于温和修复态势，不过短期内价格或许会继续承受压力。
红星新闻记者 刘亚洲 编辑 许媛
审核 冯玲玲
