近日，网络上盛传某知名女基金经理以1.7亿购入翠湖天地四期390平米的平层。 单价近44万每平方米。
传言很真实，业主是名人，买家来自一家私募股权公司。
先不说这个基金经理是谁，只说单价44万的翠湖四期。 买家完全冤枉了。
如果按照这个价格购买，至少可以保存三五年。
这是翠湖四期近一年的成交价：
价格一般在30w左右，最高的达到33.7w。
目前低端区域有一套在售，单价32万。
那么如果这次单价真的是44w的话，显然就太贵了。
即使高地和低地的价格存在差异，也不会相差那么大。
这套390平米的房子售价1.7亿，比市场价至少贵了15%。
当然，有钱人往往会“不惜成本”购买豪宅，但有钱人也不是傻子。
他们往往比普通人对金钱和市场更加敏感。
众所周知，近两年上海的豪宅价格大幅上涨，不少价格翻倍。
因为世界上印的钱太多了，热钱无处可去，核心资产大幅上涨。
豪宅、商品，甚至收藏品、字画、古玩，都在暴涨。
2020年以来上海房价的一波浪潮，就是因放水引发的。
更具体地说，豪宅的崛起部分是由于富人对大笔资金的避险需求。
实体经济不景气，股市也不好，很多钱都无处可去；
另一方面，豪华住宅是良好的贷款抵押品。
银行放了那么多水，但向银行借款却需要抵押品。 这个我就不详细说了，大家都知道。
尤其是翠湖天地、云锦东方、古北一号等顶级豪宅备受青睐。
云锦东方二期近期已售出多套房子，目标不止一个。
上海顶级富豪的购买力不容小觑。
总之，这两年上海豪宅涨幅太大，短期内很难继续上涨。
现在我们就来说说翠湖天地所在地段新天地的魅力吧。
如果要选择一个最能代表上海现代时尚的高端住宅区，那一定是新天地。
图：新天地南北巷
陆家嘴的江景房大多是空置或者是公司自有，办公氛围太浓；
古北碧云位于一角，远离闹市；
徐汇滨江滩是一个背景不足的初生牛犊。
只有位于上海正中心的新天地将历史情怀与一流的设施融为一体。
这就是旧时的“商之教”； 它也是共和国开始的地方。
新天地一直是城市的房价标杆，鹤立鸡群。 十几年前，华府天地、翠湖天地豫园的开盘价就达到了每平方米6万-7万，远超其他中心城区。
有钱人非常相信风水。 大型会议的举办地就在华盛顿特区的隔壁。 有点“龙脉在此”的味道。
新天地是一个纯粹的豪华地产板块。 这里的标杆楼盘自然是翠湖世界，分五期出售。 未来有六期，目前四期质量最好；
翠湖君汇四期于2016年推出，当时均价14万/平方米。
图片：翠湖天地俊辉
此外，华府天地品质也很高，拥有300至400平米的大户型。 开发商专门承包了一家巴西矿山来建造大理石外墙。
图片：华盛顿特区
大堂也非常气派。
除了翠湖天地和华府天地之外，还有金林天地。 虽然它“外表并不起眼”，采用普通商业建筑常见的砖砌外墙，但内部豪华程度却丝毫不逊色于华府天地。
总体而言，新天地是上海中心城区唯一的次新豪宅社区，整个板块十分稀缺。
陆家嘴只是沿河一排，没有社区的概念。 瑞虹新城定位为中产区，实力不够。
居住在新天地，享受这种繁华的都市感觉是很多人的梦想。
因此，新天地的位置并不能说是浦西乃至上海最有魅力的地方之一。
上海顶级的商业、无与伦比的交通、以及最高的价值认可度。
瑞安的翠湖世界产品没啥好说的；
但44万元的售价确实不得不说：太贵了。
上海房地产市场上一轮牛市中，学区概念、规划概念领涨，豪宅增长滞后。
2021年初，在浦东碧云、张江联洋、浦西徐滨前滩纷纷涌动之后，翠湖世界却归于平静。
当时翠湖二期的单价仅为13万。
当时我们强烈建议大家去底部的翠湖； 当时翠湖天地的供应量比较充足，而且在扇区轮换上也比较落后。
至于现在，如果再去买翠湖，就有点接管了。
我们内部总结了一个规则：
不要购买任何快速增长超过 40%+ 的社区。 这是一条铁律。
因为在住房不炒的背景下，这类板块无法继续上涨的根本逻辑是无法形成替代链，就会出现针刺效应。
翠湖的这一轮市场价格，涨幅超过40%，已经翻了一倍。
最后单价44万的翠湖是谁买的？
首先，半夏投资李蓓发表澄清：
“不用猜，不用问，买家不是我，我一直住在浦东。
我的风格一直是买低点而不是追高点。 个人看法：现在买翠湖和2000多元买茅台没有什么区别。 ”
茅台股价走势
随后，格兰特也在微信朋友圈发文辟谣，称“翠湖与我无关”。
被誉为“医学女神”的居伦目前共管理着5支公募基金。
葛兰管理的5只基金2021年和2022年合计亏损374.54亿元。
但仍收取管理费。
目前葛兰管理的基金规模为844亿美元。
按照每年1.5%的管理费收费标准，光管理费就在十亿以上，给基金管理人5%就多了几千万。
所以，像顾澜、张昆这样的顶级基金经理，一年赚几千块钱绝对是没问题的。
只要基金规模变大，光是管理费就可以赚很多钱。
幸运的是，格兰特驳斥了谣言。
不然的话，如果你在产品跌得那么厉害之后再去买豪宅，肯定会被基督徒骂的。
或者我们也可以反过来思考：
基金经理用这么大的钱买房，是不是说明他不看好股市呢？
毕竟房子是核心资产，这是全世界人民的共识。
但对于A股，国人显然还没有达成价值共识。 有钱的人还是倾向于买房而不是炒股。
如果你有几十万，你可能会买理财，但一旦达到一百万，你就会考虑房子。 你在上海买不到房，二线城市也买不到，但你还是想买房。
大家想一想，这是真的吗？
包括我身边的人，如果股票账户的浮动利润比较大，就会考虑套现，最终结算的很有可能就是一套房子。
所以，股市里的钱是虚拟的，用它买房子才是真实的。
如果你想在上海买房，或者有什么买房疑问，请私信我，我送你价值百万的《上海购房指南》。
