本报记者 张慧敏 李蔚来 深圳报道
近期，上海楼市持续受到调控。
继二手房核价政策后，上海于7月23日上调房贷利率，首套房利率由4.65%上调至5%，二套房利率由5.25%上调至5.7% 。 有专家表示，房贷利率上调首先会影响购房者的购房成本。 另外，本次上海二套房贷款利率上涨幅度较大，对二套房购房者影响较大，客观上有利于稳定购房市场。
房贷利率上调当天，上海出台政策，将住房赠与纳入限购政策。 受赠人应遵守国家和上海住房限购政策，5年内受赠房屋仍计入赠与人拥有的住房数量。 有专家表示，上海出台送礼新规，是为了加强市场监管，杜绝通过住房送礼逃避限购政策炒房炒房的现象，从而稳定房价。
抵押贷款利率上升
7月23日，据上海当地媒体、看新闻报道，中国人民银行上海总部与上海各银行召开会议，确定房贷利率上调幅度。 部分银行将首套房贷款利率从4.65%上调至5%，二套房贷款利率从5.25%上调至5.7%。 新规定将于24日0时起实施。
华夏时报记者注意到，该消息并未通过官方渠道发布。 7月24日上午，上海一家房屋中介机构向华夏时报记者表示，目前正在办理的业务均已按照上调的房贷利率办理。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷集中管理后银行面临的压力是本次房贷利率上涨的重要原因。 此次房贷利率上调，说明银行自身已经采取了积极行动，也进一步体现了今年下半年房贷收紧的方向。
严跃进还认为，房贷利率上调首先会影响购房者的购房成本，即房贷成本。 另外，相对而言，本次上海二套房贷款利率上涨幅度较大，对二套房购房者影响较大，客观上有利于购房市场的稳定。
据媒体报道，一位银行人士表示，根据他们多年与贷款客户打交道的情况来看，其实首次购房者对利率调整并不敏感，因为首次购房需要杠杆和资金，而且购房成本较高。资金问题我不太关心，但是置换客户，也就是第二套房客户，最关心的是利率。
上海指数研究院上海分院高级分析师刘航表示，上海此次调整，将减缓购房者入市步伐，减少贷款数量，缓解房贷额度压力。 另一方面，购房资金成本上升，有利于引导资金流向实体经济，促进房地产行业平稳健康发展。
2021年以来，广州、深圳、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等热门城市房贷平均利率有所上升。 壳牌研究院统计数据显示，6月份，72个城市中有28个城市主流房贷利率环比上涨，其中18个城市首套房贷和二套房贷利率双双上涨。 此外，8个城市主流首套房贷利率上涨20多个BP，苏州主流首套房贷利率上涨65BP。
值得注意的是，6月份，从全国范围来看，上海主流房贷利率较低，首套房、二套房主流房贷利率分别为4.65%、5.25%。 6月同期，北京主流首套房和二套房抵押贷款利率分别为5.2%和5.7%。 广州主流首套房和二套房抵押贷款利率分别为5.45%和5.6%。 深圳主流首套房和二套房抵押贷款利率分别为5.2%和5.7%。 利率分别为5.1%和5.6%，均高于上海的房贷利率。
房屋捐赠受到控制
房贷利率上调的同一天，上海也“修改”了限购政策。 7月23日，上海房屋管理局联合多部门发布《关于加强房屋捐赠管理的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》显示，房屋以赠与方式转让的，自转让登记之日起5年内，该房屋仍记入赠与人拥有的住房套数，受赠人应当遵守国家和上海的规定。住房限购政策。 本政策自2021年7月24日起执行。
此外，《通知》还强调，各区不动产登记中心要把受赠住房转让纳入综合窗口，各区房地产交易中心要加强审核，将受赠住房转让纳入综合窗口。属于房屋交易核查范围。 赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。
上海一家房屋中介机构告诉华夏时报记者，此前，上海住房可以直接捐赠给直系亲属、兄弟姐妹，对受赠人的购房资质没有任何要求。
严跃进指出，捐赠住房是一种变相规避限购的行为。 此前，如果一个人名下有一套房子，他在赠送礼物后就有资格获得第一套房子； 如果房东名下有两套房子，按理说，他就没有资格买房了，但赠与后，他就有资格再买房了。 。 此外，住房赠与也涉嫌逃税。 从相关统计表可以看出，住房捐赠减少了房东的税收成本，同时，相关税收成本转移给了受赠人或购房者。
严跃进表示，住房赠与政策的发布很大程度上说明了房地产调控政策的从紧和严格。 上海在现有调控基础上进一步收紧调控，可以进一步保持上海限购政策的严肃性，促进上海房地产市场和秩序的稳定。 此外，此类政策可以规范赠送行为。 如果是合理的捐赠，还是允许的。 至于“假赠与”的行为，赠与的意义并不大，因为赠与后五年内房子仍会记在赠与人名下。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，上海出台送礼新规，旨在加强市场监管，防止炒房者通过住房送礼规避限购政策，从而稳定房价。 此外，潘浩还指出，上海对于礼品限购的规定比杭州、宁波更为严格。
杭州市今年1月发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，赠与期限为三年； 宁波市今年4月发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场稳定健康发展的通知》规定，捐赠期限为2年。 相比之下，上海的5年更为严格。
易居研究院研究报告指出，近年来，利用住房赠品变相规避限购政策的现象有所增多，这不仅削弱了限购政策的有效性，也影响了“房子是用来住的、不是用来炒的”政策的落实。 统计显示，全国至少有8个重点城市实施了限购等住房赠与政策，其中包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州、佛山。 不同城市的规定不同，出台日期不同，具体操作也不同。 但有一点是相同的，那就是都是从严格限购纪律、维护住房交易市场公平的角度出发。
