今天我要谈心，先给大家讲一个故事……
年纪大了，自然会被催婚。 为了满足两个老人，我下载了一款交友软件。
没想到广州的年轻人都这么优秀。 他们要么炫耀自己的房产证，要么炫耀自己拥有多少栋房子。
说实话，我觉得他们太好了，我配不上他们。
“天河两套房，荔湾一套房，花都一套房，有车”
或者直接打印房产证，上面写着：第三联。
惊了三遍...
（这两张截图的主人请见谅，已经做好了隐私保护，蔡猫的朋友们就不用问这两个出色的家伙是谁了。）
这件事也给了我一些写作的灵感。
是的，想必大家都猜到了——房产税最近成为深圳的热门话题。
今天又有一张图出来了~
按1.2%的税率计算，在深圳一套价值2000万元的房子每年要缴纳24万元的税。
疯狂的？
房产税的实施是要改变政府的账本结构。 政府已慢慢从依赖土地出售收入转向对现有住房征税。 这个过程必然伴随着疼痛。
说实话，一个人不可能住几十栋房子。 他只是想利用房子的升值来升入更高的阶层。
但现在是时候醒来了。 这个“伟业”20年来没有实现，我们不要再抱有幻想了。
说起来，我并不羡慕那些做软件的家伙。
01.深圳传闻
我们来谈谈这张图：
信息包括“深圳”和“房产税”。 众人一头雾水，以为大魔王来了。
您如何描述1.2%的税率？
广州珠江新城中海花城湾，建筑面积23万平方米。 按18万/㎡的价格计算，整个社区价值414亿。
每年可征收房产税近5亿元。
是不是很可怕？ 但实际上，这张截图什么也没说。
首先，深圳很早就公布了房产税实施办法。
我在深圳市司法局找到了一张截图，显示《关于印发深圳经济特区房地产税实施办法的通知》（深府[1987]164号）等274份市政府规范性文件有效期至2022年12月31日到期，到期后自动失效。
这至少说明了两点：
首先，真正的大魔王还没有抵达深圳。
其次，这张截图中的“假魔王”与大魔王不是同一个概念。
第三，截图可能只能显示这份文件《深圳经济特区房产税实施办法》今年已经到期，但从明年开始继续使用。
我们还比较了房产税暂行条例。 深圳经济特区适用国务院发布的暂行规定，两者完全相同。
也就是说，截图的内容并不新鲜，别吓到自己人了。
此外，财产税和房地产税是不同的。
我们看到，房产税征收对象是房屋，征收范围仅限于城镇商品房。
这是什么意思？ 例如，出租人出租房屋，则租金收入申报需纳税，但承租人无需纳税。
也就是说，目前的房产税主要针对写字楼和商业建筑，个人住房免征（上海和成都除外）。
而我们所说的“大魔王”是指拥有多套住宅的人，这意味着更广泛范围内的房产税。
所以通过这样的截图，希望大家擦亮眼睛，过滤掉这种没有来源的信息。
02. 房地产税
大约一年前的这个时候，大家都以为房产税即将实施。
当时有两个关键事件——
一是《求是》杂志2021年10月15日发表的《扎实推进共同富裕》文章。第四点提到“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。 ”
另一条也是当年10月23日全国人大官网的决定——
《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点的决定》，试点期限为5年（自办法出台之日起）。
当时的这个决定中，没有公布试点城市和地区，没有公布试点的具体方案，也没有公布具体时间。
但雷声却很大...
这个决定有一个关键点，就是划定了税收目标：
试点地区各类房地产，包括住宅用房和非住宅用房，不包括依法拥有的农村宅基地及其上的住宅。 土地使用权人和房屋所有权人是房产税的纳税人。
换句话说，下一步是对现有住房存量征税。
这是铁定的，没有办法逃避。 房产税不管讨论多少年，都没有实质进展，除了上海和重庆两个直辖市。
当时，不少人猜测试点地区可能包括深圳、广州、杭州、南京等楼市强劲的城市。
谁能想到，半年之内，财政部相关负责人今年3月底表示，“今年内不具备扩大房产税改革试点城市的条件”。
那么为什么“深圳或试点房产税”最近闹得沸沸扬扬呢？
一方面，今年已经快结束了。
此外，财政部《关于支持深圳探索创新财政政策体系和管理体制的实施意见》提到的一点再次刺痛了人们的神经。
“支持深圳在全国税制改革中发挥先行作用。”
“积极承担国家重大税制改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵和试验田，努力为国家创造更多可复制、可推广的制度经验。”
“重大税改”，还能是什么？ 最有可能的是房产税。
这还不够。 这两天，全国政协经济委员会副主任、国际经济事务中心副主任、国家统计局原局长宁吉喆发文再次重申“要积极稳妥推进房地产税立法和改革”。
表达方式与一年前相同，但这次的重点是“积极”这个表达方式。
房产税启动尚未落地。 一旦实现，热点城市必将成为先锋。
所以，深圳是距离大魔王最近的。
03.土地财政
房产税这么高，无论是有房的还是没房的都得出来议论。
征收房产税无疑会扰乱拥有多套房子的利益。
但目前房地产市场环境非常恶劣，对开发商不友好，对交易市场也不友好。
房产税的实施没有“天时、地利、人和”。
虽然时机尚未到来，但我们首先要造势，先做好预期，这样实施起来就不难了。
我们整理了财政部的数据，发现了两组有趣的数据。 读完你就知道为什么这几年关于房产税的讨论越来越多了。
一是土地使用权出让收入。
众所周知，土地属于国家。
即使房地产公司拿了一块地盖楼，我们买了一套房子，也不能改变土地属于国家的事实。
在我们国家，土地就等于金钱，支撑财政，间接影响民生。
15年来，我国卖地收入增长出现了3个“高峰”：2010年、2013年、2017年。
近三年来，我们的卖地收入较往年大幅增长。
细心的人会发现，近三年卖地收入的“高峰”正是政府大量出让土地、企业严格房地产调控后购地的结果。
2017年以来，卖地收入不能说减少，但也是下降的趋势。
夕阳无限美丽，但已近黄昏。
另一个有趣的数据是土地出让收入占地方政府性基金预算收入的比重。
你会发现这个比例从2012年的83.37%上升到2020年的93.57%。
这太夸张了。 地方政府约94%的收入来自土地出让，这意味着产生的其他收入很少。
即使近两年房地产行业举步维艰，卖地仍占地方政府收入的90%。
是时候断奶了，我们不能再做“巨婴”了……
我们之前已经写好了国民账本的草稿。 链接在这里。 有兴趣的朋友可以点击这里阅读：钱！ 他们都去哪儿了？ 仔细想想就可怕……提到地方赤字已经超过8万亿。
如果土地卖不出去，当地政府的收入靠什么？ 应该是房产税吧
但房地产税能填补这个缺口吗？ 按理说这是不可能的。
我们从一家投资银行的研究报告中获得了数据。 根据全国城镇常住人口、人均居住面积（使用2019年数据）、商品住房均价等计算，2021年全国城镇住房总价值约为369万亿元。 。
假设未来房产税税率为0.8%，预计全国房产税收入约为2.95万亿元。 这是一个比较理想的情况，收入可以达到近3万亿。
考虑到免征比例等情况，预计全国房产税总体规模在0.44万亿元至2.95万亿元范围内。
但近十年来，我们的土地出让收入平均每年达到5万亿元。 最高水平是去年，当年土地出让收入达到8.7万亿元。
这距离明星还差得远。
而且，0.8%的税率可以承受吗？
广州一套1000万的房子，一年要交8万元税。
如果开征税导致大家都抛售资产，那就不好了。
