《上海高房价成因及趋势分析（上、下）》
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《上海高房价成因及趋势分析》发布后，很多朋友都想通过这个公众号来分析一下买房应该选择什么区域、房型、楼层、朝向。 所以这篇文章是一篇命题作文，可以算是私人定制，也可以广泛分享。
为您服务是本公众号存在的理由！
1.这个“风水”和那个“风水”
无论是买一手房还是二手房，购房者面临的最重要的问题就是在城市的哪个区域买房？ 大多数人需要考虑的因素：一是上班距离，这在交通拥堵的大中城市尤为重要； 二是学区房，既满足孩子上学的实际需要，又有利于房子的保值增值； 第三三个因素基本上要考虑“风水”问题。
无论在哪个界面搜索“住宅风水”，几乎都是以易经八卦的文字为主，还涉及到鬼神。 对于这些深奥的内容，我的建议是宁可相信它们的存在。 我始终心怀敬畏——如果自然科学再前进几步，中医与西医、国学与西学、玄学与玄学就会在新的境界相遇。
本文分析的“风水”一般包括：风、雨、阳光、房型和朝向，以及住宅周围的相关环境因素：废气、灰尘、噪音、光污染、视觉污染等。 如果觉得不放心，也可以配合易经八卦来应用。
2、选择“风头正劲”的住宅区
什么是“风头”？
喜欢在大排档、路边摊吃饭的人最清楚这一点。 你常常围着烤箱转圈，焦急地等待烤串上桌。 你为什么要转圈？ 当然，你不是在告别即将吃的食物，而是在努力避免烤箱散发出的令人窒息的烟雾。 烟雾的方向有时会不断变化，因此您必须不断移动。
买房时，需要避开污染源。 即使你不能离污染源太远——在拥挤的大城市，如果你走得更远，离另一个污染源也不会太远——你仍然应该选择一栋“向上”的房子。
首先请看下图中的两个标志：
上图右侧有一个指北针图标，每个地图上都有这个图标，一般可以在售楼处的沙盘上看到。 购房者可以据此判断房屋的一般日照情况。 左侧是风玫瑰图标，很少有售楼处有这种图标。 也许制作沙盘的工作人员特别不熟练，特别麻烦——开发商不想让你知道太多。
在风频玫瑰图中，蓝黑线代表一年中不同方向吹风的频率。 红线表示风速。
我中学时学过的公式：奇数变偶数不变。 函数着眼于象限。 买房的口头禅是：风变了，工厂不变。 买房子的时候，看一下象限。
风频玫瑰图坐标原点可视为某种可能产生废气和粉尘的污染源。 你的房子应该选择在玫瑰叶面积大的地区，或者相反，你应该尽量避免在玫瑰叶少的地区买房子。 。 全年平均住宅建筑废气污染程度较小。 具体看上图，玫瑰叶面积最小的区域显然是西南象限。
对了，上图是上海地区的风玫瑰图。
中学地理课本告诉我们，上海属北亚热带季风气候。 什么是季风气候？ 算了，别纠结概念的定义了。 季风气候与住宅风水的关系可以浓缩为一句话：夏季东南风，冬季西北风。 其中，比较干净的风是从东海吹来的。 有一首为上海而写的歌，“风从东方来”。 这样的歌词并非空穴来风。
3、吴淞工业区周边住宅建筑污染分析
举个例子会更直观。
上海宝钢吴淞工业区周边有很多居民区，距离工厂很近，都受到不同程度的污染。 世界各地的读者可以轻松地在互联网上查找自己所在地区的风频玫瑰图，然后与自己的居住位置进行比较，并按照下面的方法进行分析。
熟悉上海情况的人都知道，上图中的东北象限就是松滨地区（原吴淞古城）。 上海钢铁一厂、五厂部分员工宿舍、钢厂剧院等文化设施也在附近。 尽管当时在规划工业区和住宿区布局时，为员工保留了最好的“优势”位置，但目测发现，住宅区和工业区距离仍然不够远。 距离较合适且基本不受影响的是友谊路地区。
后来开发的商品住宅小区美安七亭，大致位于东南象限，总体还不错，但靠近逸仙路高架的排屋会造成污染和噪音。
松南新村规模较大，住宅小区较多。 其中东区附近的几个住宅区算在东南象限或者正南，也很好； 西部地区稍差一些。
北面和西北面都是洋行镇的许多新老住宅区，比如康桥水城、春江美路等新开发的项目，都还不错。
西南的恒盛豪庭和呼兰新村相对不太理想。 但！ 事情将会改变，事情将会有转机！
吴淞工业区的辉煌与梦想已经延续了半个多世纪，也到了停止的时候了。
“但是”后面的内容才是关键。
近两年来，吴淞工业区的转型步伐超出了大多数人的预期！ 这些几十年来不同程度受到污染影响的居民区情况已明显好转。 近期宝钢与武钢宣布合并，将加速吴淞工业区转型进程。 几年后，不仅污染基本消除，而且还将成为高端商业、商务、文化创意园区。 这是一个看得见、摸得着的愿景。
4、污染源多难以检测
像吴淞工业区这样规模较大、重化工企业密集的污染源是光头上的虱子，更容易识别。 有很多污染源，我们平时不太关注，但它们的污染程度并不比重化工企业少：机场、港口、高速公路、高架路。
汽车燃油通常以“升”为单位，而飞机和轮船则以“吨”为单位。 因此，与飞机、轮船的排放相比，普通汽车的排放就像郭敬明遇见姚明一样。 与同类相比，它们算不了什么。 只是废气离我们肉眼比较远，不那么直观。 其实，机场、码头就是环境污染中的战斗机！
如果一定要选择机场附近的住处，除了参考风频玫瑰图寻找“风头”外，还应该观察飞机的飞行轨迹。
我没有开过飞机，但我可以想象，在起飞阶段的几公里里，你需要用力踩油门。 废气排放比较严重，废气还没有飞高，废气很快就会被分散到地面。 一般情况下，机场的“到达（降落）”通道和“出发（起飞）”通道是相对固定的； 不然很多飞机就会像无头苍蝇一样乱窜——我无法想象那个场景，太可怕了！ 因此，在选择机场附近的房子时，尽量避开飞机起飞航线附近的区域。 着陆路径污染少得多，飞机正在滑行。
这种图腾只存在于较大的城市中。 完成后，新闻将刊登在当地报纸的显着位置，然后转移到第二版的时事通讯和专题报道。 标题是几十年来用得太多的《谁掌握色彩实践》？ 在空中跳舞”。
船舶码头比机场稍好一些，因为大型船舶接近码头并在城市内河上航行时，航速较慢，排放量也较少。 这就好比你开车时看到前方路口红灯，你就习惯性地开始“滑行”。 烧油的速度相当于人在“躺着”的状态下，只需要“基础代谢”来维持。
我刚才说了，飞机、轮船比汽车污染更大。 即“单人训练”、一对一PK； 如果我们使用人海战术呢？
所以，高架路、高速公路在某种程度上比飞机、轮船、化工厂更强大！ 更可怕的是！ 化工厂在节假日、停工检修以及其他工作偷懒、被动的时候也很少或没有污染； 遇到恶劣天气时机场相对安静； 然而，高速公路、高架路，尤其是层层龙凤、黑色旋风般的超大型交通枢纽型立交桥，简直就是五一劳动奖章单位。 全年365天不间断向周边免费供应汽车尾气。 足够的！
5、选择南北通透的房型
以上几个方面都是与住房和风有关的“宏观”问题，以及确定住房选择区域的问题。 第二个与风相关的问题是住宅的渗透性，主要涉及微观房型问题。
这些老房子里住的人，至少都是车间主任级别的。
在分析房型之前，有必要先分析一下“建筑类型”。 上图是三座“点式建筑”的平面图。 所谓点式建筑，是指以电梯间为中心点，将居民分布在其周围。 “一梯多户”是其主要特点。 下左图是点式建筑的外观。
此类建筑，就长三角地区乃至更大的地区而言，在20世纪80年代、90年代大量兴建。 主要是单位福利房，故又称“制度房”。 虽然这是一个不尽如人意的房型，但是当年谁敢反对不好的房型呢？ 有机会分到房子的，要么是单位的劳模、中层以上，要么是给房管处处长、基建处处长送礼的业主，或者是上访的那种业主。不断地或制造麻烦。
新世纪以来，长三角及长江中下游地区点式建筑数量减少。 然而，近年来，我在广州、深圳看到这样的房子还在建。 这个问题将在涉及住宅照明问题的“第二部分”中进一步分析。
点式建筑的两大缺点之一就是通风不理想。
上图中右图一般称为“板状建筑”，很容易理解。 它像屏风一样竖立起来。 下图是板式建筑的平面图（与上图不对应）。 这是一座典型的板楼式建筑，一梯两户，南北通透。 也是最理想的建筑类型。
下图是一个理想的南北通透房间，南北方向有多个空气对流通道。 当然，这种类型的三居室、两客厅、全光房子的面积在150平方米左右。 目前是上海中环路附近的一栋价值千万的房子。
如果你不住在这样的房子里，请不要把自己归为中产阶级。
6. 不是解决方案的方法
南北被堵的房间有什么补救办法？ 以下图为例。 该公寓的整个北墙除入户门外，没有一扇窗户，通风性能存在重大缺陷。 如果门关着，家里主要依靠客厅、卧室、厨房、卫生间之间的流通。 气流比较弱，容易造成重复污染。
为什么要建造这种南北不通透的房子呢？ 一是政策引导（干预）； 二是开发者的习惯和喜好； 三是对支付能力不足的消费者的考虑。
房间南北不透水的补救措施：
首先是装修阶段选择安装“门中门”或“母女门”。 “小门”上有金属格栅和窗纱，可以防盗和防蚊蝇。 春夏之交、夏秋之交，开空调天冷，不开空调又无聊的时候，一般可以打开“门中门”。 当然，走廊里的人可以看到屋内，隐私性就少了一些，这也是没办法的事。 打开“小门”的同时，还必须打开电梯间的窗户，形成“阳台窗-客厅-小门-电梯间窗户”的对流。
二是安装新风系统，现在越来越流行； 然而，与“门中门”系统相比，它需要更多的资金和频繁的维护，以防止二次污染。
第三，雨天多买干燥剂和樟脑丸，防止发霉、虫蛀。 如果湿度情况比较严重，就需要购买除湿机。
这个地方本来可以租来作为广告位的。 合适的广告产品有防盗门、新风系统、干燥剂、樟脑丸、除湿机等。
如果您已经生活在污染严重的地区，该如何补救？
如果可以的话，关注当地的“十三五”规划，去当地的城市规划展览馆看看五年内你住的房子是否会搬迁，或者你家附近的污染源是否会在五年内得到改造5年。 这些都是政府信息公开的内容。
或者把公司搬走！ 或者移动！ 健康无价，我们必须向污染源发起进攻！
污染严重地区的房价低于污染轻微地区。 更换房屋、搬家需要更多的支出。 对于经济条件较好的家庭来说，五个字会从天而降：那不是问题！
如果经济条件有限，建议在即将搬迁的污染源附近更换场地。 从污染来，去污染，支出增加的并不多。 但有一个前提，就是规划必须准确，地方政府必须有信誉、有能力持续执行规划。
《第二部分》拟分析房屋采光、雨水、外墙渗漏概率等，如果您有什么想法，请点击底部“写留言”栏，写下您的问题。 我们仍然回答所有问题。 如果我不明白问题，我会询问专家并回复您。
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