上海的富人已经买不起房产费了。 这绝对不是危言耸听。
近日，有消息爆出，上海约60%的新建住宅小区已经突破了每平方米9元的高位，这让很多购房者感到意外。
事实上，如果仔细审视上海近年来的物业费水平，就会发现这种趋势已经开始显现。 从内环的高端社区到远郊的普通房产，物业费的价值只增不减。 它已经飙升了。 多余的点。
过去，老旧小区每月仅百多元的物业费如今已成为过去，取而代之的是惊人的天价。 最夸张的例子就是海泰北外滩，一座位于外滩的豪华豪宅。 这里最大的户型面积1500平方米，物业费一年65万元。 即使是面积最小的348平方米，一年也要15万元。 物业费可能已经超过了很多人一年的租金支出。
为了让大家对物业费的飙升幅度有一个清晰的认识，不妨回顾一下上海房产协会2018年至2019年的一组数据。当时，长宁区的商品房均价，上海平均物业费最高，仅为每平方米3.24元。
如今，这个价格即使在偏远的郊区社区也是遥不可及的。 面对如此翻倍的物业费，不少购房者自然是怨声载道。 100平米的普通房子，每月光是物业费就需要1000多元。 加上其他固定开支，光是住房的刚需开支就已经2000多元了。 对于很多家庭来说，这确实是一个沉重的负担。
为何房产成本如此之高？ 物业公司的解释很简单，就是成本上涨。 确实，工人工资、材料价格、维修费用等方面都在持续上涨。 如果仍然以老旧小区的低价收费，很多物业公司可能真的无法继续营业。
除了成本和补涨压力之外，物业企业还有另一个动力，那就是资本市场对利润的追求。
如今，住宅地产行业已经开始出现上市热潮。 为了追求规模和利润，企业自然不会增加支出来提供细致的服务。 相反，他们会想方设法抑制成本，提高价格和收费，以获得最大利润。
购房者已经厌倦了这种情况。 虽然高昂的物业费是沉重的负担，但最让人痛苦的恰恰是物业公司服务质量差。 最典型的痛点就是开发商前期搞砸了，物业公司却什么都没做。
现在的新房质量很差，交房时存在很多隐患，维修维权非常困难。 但一旦到了临界点，开发商就会退出，把责任全部推给物业公司。 物业公司见他们属于同一集团，无动于衷。 楼主怎么能不做点什么呢？
最麻烦的是，物业管理公司始终把管理业主作为第一目标。 他们往往极力强调所谓标准化、正规化，建立一套规章制度，把业主当作下属来约束管理。
哪有什么理由雇人来服务，然后由服务商来管理呢？ 此外，推诿、拖延、不作为也是物业管理企业的老大难问题。 当业主反映问题时，物业公司态度消极，不帮助解决问题只会说很多难听的话。 直到全体业主联名上访，事态升级为群体性事件后，物业公司才无奈发表了一些肤浅的言论。
不仅如此，一些物业公司还有乞讨贫困的特殊战术。 他们会故意让基层服务人员在业主面前表现不佳，说他们因为发不出工资而无法生存，希望博得业主的同情。 但如果你仔细观察一下物业管理公司的收支结构，就会发现大部分钱都花在了一些裁员和漏洞上，对业主来说并没有提供与收费相匹配的服务。
总体而言，随着行业上市步伐的加快，资本开始主导运营模式，物业公司不再专注于为业主提供优质服务，而是更加关注如何通过各种方式实现自身利润最大化、回报资本。方法。
在这样的背景下，业主们自然陷入了困境。 如果物业费超出合理范围，就无法获得服务质量。 所以他们反过来攻击物业管理公司也是可以理解的。
例如，去年上海古北上公馆小区，物业管理公司因服务质量差而被斥为手袋公司，最终被撤职并聘请了另一家物业管理公司。
然而，并非所有物业管理公司都与业主存在如此紧张的矛盾。 上海许多老小区提供了很好的反例，说明物业管理公司可以以较低的收费提供良好的服务。
比如绿城小区和仁恒滨江公园项目，虽然物业费不高，但物业公司的服务质量并不比新小区差。 显然，良好的服务质量并不是建立在天价物业费的基础上的。 决定因素恰恰在于财产。 公司秉承服务理念。 只要管理层审慎、民主决策，将利润合理控制在一定范围内，即使物业费处于较低水平，广大业主也可能不会有太多抱怨。
相反，如果物业管理公司一味追求利润最大化，不惜牺牲服务质量，即使价格再高，业主也不会服气。
多位业内专家分析，目前上海房价飞涨但服务质量却不见得跟上的原因在于行业利润导向的扭曲。
然而，除了利润问题之外，在中国的一些地方，物业公司似乎已经超越了服务职责，将自己视为社区内的准政府，干预业主的生活。
他们不仅发号施令，对业主态度暴力，而且与开发商关系密切，领导层根本无法更换。 有时甚至与社区党支部、居委会勾结，利用职权无理对待业主。 更有什者，一些物业公司甚至将小区内的广告位视为自己的摇钱树，努力赚取利润，但对业主守口如瓶，收支情况并不公开透明。
