近来，存在着好些物业，它们都从小区撤离了，这意味着在收不到物业费之后，就“跑路”了。
察觉到这般訊息后，众多人高声呼喊，这般情形很棒！终究无需再交物業費，终究能够自行治理小区，往后再也不会遭受物業的管束。
可是呢，也存在着理性的人站出来讲，那些在网上大声叫嚷物业不好的人，全都是从来都不缴纳物业费的家伙，真要是等到物业“跑路”这种情况出现了，反倒就是藏起来不吭声，不会再说出什么话语来了。
而且，这般的小区常常引发一种状况乃是小区处于无人进行管理的状态，小区里垃圾堆积如山，公共设施无人过问，电梯停止使用，小区房价直线向下滑落，可谓是令诸多方面都让人担忧不已。
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物业公司撤离后，
小区乱了
在今年3月的时候，于昆明的某个小区，当物业公司撤离之后，原本认为小区业主们会十分高兴，因为如此一来终于能够实现自治了，并且也不用再去交那长期如同“饭票”一般的物业费了。
但是，实际上，从远处看过去，小区的门禁处于敞开的状态，保安亭里头空荡荡的，没有任何人，社会车辆以及陌生人能够随便进出。
乍一进入小区，便能嗅到一股怪异的气味，认真去瞧就会发觉公共垃圾桶已然“满溢”，没人进行清理，周遭堆满了散发着难闻气味的生活垃圾，那可谓是“气味浓烈”。
随着继续朝着里面行进，察觉到绿化带当中，能看到塑料袋、纸巾这类杂物到处都有，甚至还出现了小区业主占据绿化的状况。
这还只是卫生和绿化的小问题，最让业主们头疼的就是电梯。
由于小区有着接近千户的业主，他们日常外出通行全都依赖电梯，当下物业撤离，并且电梯维保公司的合同已经提前结束，没有人来开展电梯维护工作。
电梯的停用，让业主们的出行非常不方便。
特别是居住在高层的业主，为此半个月都没有出门了。
有业主讲，一旦碰到什么紧急之事，比如说老年人生病了，鉴于没有电梯这个缘故，病人根本没办法下楼。
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业主抱团拒交费，
物业费收缴率仅约20%
倘若询问为何会呈现这般情形，实则答案无需细致阐述，大家心里也都是清楚明白的，具体而言就是小区之内的业主大多数情形下都不缴纳物业费用，甚至于存在部分业主，自当初领取房屋之后仅缴纳过一回物业费用，此后便再也未曾缴纳过物业相关费用了。
原小区的物业公司表明，在接手的第一年，也就是2020年的时候，有67%的业主进行了交费，然而到了2025年，物业费的收缴率已经如同断崖一般急剧下跌到了20.3%。
说到小区业主为何不交物业费用，答案其实很简单，那便是业主把开发商之前的遗留问题归结到了物业身上，进而长时间不缴纳物业费。
虽说物业公司基于收不上物业费这样的情况 ，多次跟业主展开协商 ，然而最终都没能得出结果 ，在二月底那个时候 ，物业公司发布了 “最后通牒”。
也就是说，从3月份撤离小区，停止对小区的一切物业服务。
看到这般的信息之后，有着许多的业主认为原物业撤离了是一件好事情，终于能够更换可以做实事的物业了。
但事实上，小区业主和街道、社区正在努力协调寻找寻物业。
但据说，至今只有1家物业公司有意向接手。
有人说，既然找不到合适的物业公司，业主可以自治啊！
不过呢，实际上，原来那些起到带头作用，带头不缴纳物业费，带头引发事端的业主，如今一个接着一个都不再吭声了，没有谁愿意主动站出来提及自治这件事。
由于大家都清楚，以往物业费难以回收，如今自主管理这种情况之下，物业费就愈发难以回收，像这种付出努力却得不到好结果的事情，没有谁会愿意去做。
最后，大家说实在不行可以让社区接手来管理啊！
但是呢，在此要表达的是，要是社区接手的话，同样也会收取物业费用，而且社区是委托第三方物业公司进行管理的，最为关键的在于，真的让社区接手后，物业费用必定是要比原来的高出许多的。
小区因而演变成缺乏管理的“脏、乱、差”状态，如今就连附近的中介机构都不愿带人前来查看房子，声称那种还没踏入就能闻到“臭味”的小区，不会有人去购买的。
这使得，小区房价如同那种运行轨迹类似过山车的东西一样呈现直线往下跌落的态势，使得小区里那些已经缴纳了物业费的业主陷入了极为痛苦的境地，苦不堪言。
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收缴率创新低，
全国物业主动撤场潮来袭
其实像昆明这个小区的困境，也是全国物业行业的一个缩影。
自2025年起始，诸多物业公司从小区撤离，且此数字始终处于增长态势，为此。
最早，是业主想要“炒掉旧物业”，而今，却演变成物业公司选择“主动撤离”，这一事情发生了转变。
根据某机构的调查数据显示：
在2025年的时候，仅仅是被监测出的物业撤场项目，就存在173个，其中，将近65%的情况是物业企业“主动撤出”，或者是“到期不续”。
这些物业公司主动撤离的原因，都是物业费收缴率太低。
最使物业公司不愿见到的是，这场“撤场潮”并非仅仅在老旧小区出现，它正朝着中高端楼盘，甚至朝着商业综合体延伸。
无论是在国内称得上知名的物业公司，亦或是那连国际物业领域都堪称巨头的存在，均面临着这样一个问题，都于近两年的时长范围中，从众多小区撤离了出去。
究其根本原因在于物业费难以收缴上来，只是人力成本、维保费用且逐年在上涨，致使项目始终处于亏损状态之中，没人能够承受得住这般状况，最终只能无奈选择撤离以此来止住亏损。
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不想交物业费，
并不是说不需要物业
导致业主不交纳物业费，实际上缘由是存在不少物业公司，其服务欠缺效力，属于那种仅仅收取费用却不履行工作的类型。
而且，把自己所服务的公司的所在位置给转变为了管理小区，进而成为了小区实实在在的主人。
常常是业主好不容易到小区门口，门禁却紧闭不让进，好不容易到地下车库入口，大门也被堵住又不让开车进，实在太过分！
物业存在着诸多不规范,致使业主们纷纷叫嚷,要将物业公司赶走,去打造一个自治小区,或者是邀请具备能力的物业公司、社区来对小区进行管理。
但是，在这里试图表达，同样的一个情况，存在着许多业主，这不管换成哪一个人来对小区进行管理，都是没有任何作用的。
虽说在这些业主心里，并非是不需要物业，然而只是不想去交费用罢了。
换谁来管理，都是要交费用的，因此这个事始终解决不了。
可是最终呈现的结果，却是对那些真心实意愿意交钱，满心期望能让小区朝着越来越好的方向发展的业主们造成了损害。
最后来总结一下：
一个有序的小区，需要所有业主和物业的共同维护。
这边来讲，得明白不能够仅仅是享受物业管理所作而又不去缴纳物业费，在另外一方面呢，还需清楚物业所提供的服务一定要回归到服务的本质上去，从而使得业主产生“这笔钱交得是值得的”这种感觉。
只有做到双赢的局面，小区才会变得越来越好。
对此，你怎么看呢？留言区来聊一聊...
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