“房产业务24小时在线，春节期间照常营业，您可以随时咨询！” 在上海做房产经纪人的浙江人唐畅（化名），春节期间暂时推迟回老家。
“前几天聊天的时候，我们说房产中介可能是今年第一个放假的，早早就回村里睡炕了，没想到，突然‘反转’了。 ” 唐畅说，新政策发布时，一些同事已经回老家了，我选择多待一会儿，因为离家近。
1月30日，上海正式宣布允许外环线以外的单身人士购买无本地户籍的住房。 自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年的非上海居民，在外环以外地区（崇明区除外）只能购买一套住房。 嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城成为新政重点受益区。
根据唐畅的经验，尤其是在上海这样的一线城市，婚前想独立买房的年轻人很多，客户群也比较广泛。 “不过，由于春节假期临近，很多单身客户已经回家过年了，没有特别需要的他们大多都会抱有‘等过完年’的心态，所以我们觉得节后效果会更加明显。”
唐畅表示，目前活跃看房、咨询的客户很多是已经有公寓，打算卖掉再换房的人； 还有一些人在郊区工作，需要等待安顿或社保。 再过几年，新政之后，就可以买了。
他介绍了目前正在联系的一位来自松江区的客户。 他的工作地点在新城。 不需要学区，面积也不需要太大。 他只需要靠近地铁就可以了。 “她的预算超过200万元，现在她几乎可以看到一套70平米左右的两居室了。”
“还有一对年轻夫妇正在考虑卖掉自己的房子换新房，面积不大，大约80平米，目前还有很大的议价空间，他们希望尽快找到买家在放宽限购的同时，尽可能做到这一点。” 唐畅表示，近期线上线下询价量明显增加，希望节后能尽快落实并体现在交易量上。
与上海同一天，苏州也全面放宽限购政策，购房不再限制面积和套数。 这也是继2023年9月苏州“不再对购买120平方米及以上商品房进行购房资格审查”后的又一次限购调整。
贝壳研究院苏州分院研究员钟小青表示，彻底取消住房限购可以更好满足居民刚性需求，改善住房需求。 对于之前没有资格购房、仍处于观望状态的客户群体来说，新政策可以为他们在苏州购房落户提供更大的便利。 同时，根据历年政策出台后的市场反馈，预计新政策实施后，询价量和房屋销售量都会增加。
苏州一位房产经纪人告诉中新财经记者，新政策发布后这几天店铺询问量明显高于之前。 但苏州作为工业城市，外来人口较多，节前能直接成交的人相对较少。
“目前，相对优质的楼盘15天看房量在7-10个左右。我们觉得节前出台的新政策给了一个缓冲期，期待传统的‘金三银’期间能有更多的客户。”四分钟的时间和选择可以带来更好的交易，”他说。
资料图：航拍苏州。
还有哪些城市可能会调整？
上述热点城市的主导，无疑开辟了新一轮的政策空间。 中国指数研究院统计显示，2024年1月，38个省市（县）共出台政策46条。
“各地政策正在加快落实，整体优化力度较强，政策放松信号更加明显，春节假期后市场可能会出现反弹。” 中国指数研究院企业研究总监刘水认为。
1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会议上提到，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，全面赋能城市房地产调控。 各城市可因地制宜调整房地产政策。
上一轮限购政策大规模调整发生在2023年“金九银十”期间。短短一周左右的时间，沉阳、南京、大连、兰州、济南、青岛等多个热点城市，郑州等已全面取消限购政策。 此前，佛山、东莞、扬州、嘉兴等热点城市已全面放宽限购。
尚未完全取消限购政策的城市中，除了一线城市外，还有天津、西安、杭州、长沙、成都等热门二线城市。 对于这些城市下一轮政策调整的预期也越来越高。
“短期内，北京、深圳有望进一步优化楼市政策。北京、上海、深圳预计将参考广州、成都优化大户限购政策，根据需求、分区优化限购，预计二线城市将全面取消限制性政策。” 刘水表示，随着更多城市优化楼市政策、落实叠加融资协调机制发挥作用，房地产市场有望复苏。
