财政部近日发布《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》。 2月22日起，首套房面积140平方米以上，契税税率由3%降为1.5%； 2、套房契税由3%下调至1-2%——但北京、上海、广州、深圳暂不实行二套房优惠政策。
好处一：房地产契税减免
（一）个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在90平方米及以下的，减征契税税率为1%； 面积90平方米以上，减按1.5%征收契税。
（二）个人为家庭购买第二套改良住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税； 面积在90平方米以上的，减按2%征收契税。
家庭第二套改良房是指已经拥有住房的家庭购买的第二套住房。
福利二：买卖2年以上房屋免征营业税
个人出售购买不满2年的房屋的，全额征收营业税； 个人出售购买满2年（含2年）的房屋的，免征营业税。
北京、上海、广州、深圳暂不实行第二套住房契税优惠政策。
北京、上海、广州、深圳暂不执行本通知第二条规定的契税优惠政策和营业税优惠政策。 上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]第39号）已实施。
这个政策能省多少钱？
示例1：
从直接影响来看，房地产政策持续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。 从政策的直接影响来看，契税主要影响改善性需求。 以往的政策中，大部分城市对首套房都有不同程度的豁免，首套房超过140平方米或144平方米收取3%的费用，第二套房则全部安装。
在这种情况下，比如小编要买一套改良房，如果是90平米以内，总价是200万，以前要交6万元的契税，但现在过了新政策下，他只需要缴纳2万元。 如果面积在90平方米以上，以前是6万元，新政策后只需要4万元。
示例2：
假设小编要卖一套面积150平米，价值300万的房子。 该房屋于2014年1月取得房产证（营业税期从取得房产证后开始）。 如果小编出售这套房子，在营业税免税期限调整前，按照5.5%的营业税及附加税率，小编要缴纳16.5万元； 营业税免税调整后，他将直接节省16.5万元。
219新政前后契税变化
资料整理：链家研究院
219新政前后一二线城市营业税对比
