曾经有句话说：北京上海永远崛起；北京上海永远崛起；北京上海永远崛起。 豪宅永远会崛起；
今天，很多微信群都在讨论上海房价，出现了大幅下跌。
上海内环以内+浦东世纪公园旁边+仁恒，看来胡歌在这里有一套公寓，四个缓冲区都填满了，应该说是好房子了，价格波动了不止千万...
都是低层建筑，从2520万减少到1420万，短短2年下降了44%。 群里不少网友表示：想去上海接班……
不过，上海最大的房价泡沫一定是前滩。 两年前，二手房价格就已经突破20万/平方米，高得让全国房东都哭了。
上海前滩有多受欢迎？ 江北某国企项目干脆提出了一个新名称：江河河前湾，然后套用上海前滩的逻辑，形成了一个全新的板块名称。 我们已经知道当时的上海前滩有多成功。 都是在模仿前滩，利用前滩的交通优势……
当然，我们都知道，江河前滩已经被滩涂了，上海前滩也已经被滩涂了……
11月13日，单价13.2万的上海豪宅世纪前滩天汇认购结束，认购率仅为58%。
该项目位于上海房地产市场最热门的前滩地区。 这里的二手房价格已经超过20万，新房更是难求。
由于销售太冷清，代理商纷纷聚集在门口进行直播吸引流量。 一时间“直播的次数甚至比买房的人还要多”。
10月31日，陆家嘴世茂滨江花园一处止赎房屋挂牌出售。
单价仅8.9万元左右！ （注意，上海豪宅价格只能加“仅”）
这套房子位于世茂滨江花园，位于46层，前排江景无遮挡。
楼上同一套公寓的房东标价4500万。
以上均为个别案例。 有媒体梳理相关数据发现，上海2000W以上豪宅已成为降价最严重的价格区间。
不过，上海豪宅整体表现仍远好于远郊五大新城。 上海房价整体稳定性也高于二线城市。 每个人都认识到这一点，但豪宅永远上涨的神话已经被打破。
我查看了一些房源大幅下降的案例，发现了以下几个特点：
1、下降幅度较大的，多为10-20岁。 不管多么强大的豪宅，一旦超过10年的历史，就显得有些过时了。 情况不好的时候，很容易摔倒。 类似于南京河西中学的四大天王，下滑幅度非常大！
2、上海所谓的豪宅，或者说还算不错的公寓设计，一般都不如南京的，甚至是前几年南京生产的。 就连新房的装修标准也不能说比南京的豪宅优越。 南京的产品近年来取得了长足的进步。
3、上海房价有所下跌，但这次下跌是在前两年大幅上涨的基础上的。 不管跌多少，都没有跌回2019年，整体压力没有那么大。 但由于房价总价太高，哪怕是小幅下降，也要损失几百万。
总体来说，上海房价的跌幅虽然没有南京那么大，但还是感觉有点压倒性的。 不过，这也让南京的房东松了一口气：即使跌倒了，也代表根本没有跌倒。 上海陪衰，南京楼主舒坦！
放眼全国，与南京同样下滑的其实是深圳。 一线城市房价大幅下跌造成的经济影响比南京更大、更广。
深圳有两种房屋出现了比较大的跌幅，一种是大平层的豪华公寓，另一种是学区小公寓！ （因为普通房子前期已经跌了不少）
近日，蛇口豪宅标杆招商双喜花园328平米户型较10月成交价直降800万元！
这么高的总价，就算降到八百万，普通人一辈子也买不起。 然而这可是豪宅，一个月就跌了八百万。 这个速度是出乎意料的。
我们看一下相关数据：深圳湾、香蜜湖、科技园、后海、华侨城、百花、蛇口，深圳排名前八的豪宅区，11月份挂牌均价全线下跌。
其中，最豪地段“深圳湾”均价下跌0.27%至19.8万元/平方米，挂牌均价近年来首次跌破20万元/平方米。
这些地方的豪宅即使在普通房屋暴跌的情况下仍然可以保持稳定，仍然可以微笑地观看风暴。 深圳的豪宅比普通住宅寿命长两年，已经非常值钱了。 本来富人心态还算稳定，但坚持了两年，高层的信仰也崩塌了。
水能载舟，也能覆舟。 普通的房子是水，顶级的豪宅是船。 当水位下降时，一开始不会影响船舶的运行，但当水出来时，船舶就会搁浅。 这个道理相信大家都能明白。
深圳学区小公寓比南京河西中学学区小公寓跌得还惨！ 让我们感受一下来自深圳的祝福：
从这个角度来说，深圳的衰落比南京还要惨！
他山之石可以攻玉。 上海和深圳的情况对南京楼市的走向有什么借鉴意义吗？ 其实可以整理出一些共同的特点，仅供参考：
1、奢侈品更耐攻击，但再强也有极限。 在恶劣的环境下，奢侈品也不能幸免。 如今，仍然有人主张哪个社区不会倒塌，哪个社区的声誉最好。 说实话，不要过度炒作。 我不会说出具体社区的名称，所以在谈论它们时请慢慢来。
2、10年以上的准豪宅是重灾区之一。 无论是上海、深圳还是南京，10年以上的好房子，地段好，品质也还可以，但年龄稍大的房子就很容易在这个市场上倒下。
3、单价极高的学区小户型不耐跌价。 尤其是学区房实力不强，伪学区的高价小户型被炒得沸沸扬扬。 修正的力度非常大，每个城市都差不多。
4、新区的调整确实比较明显。 无论是江河前湾还是上海前滩，前期人气都比较高，现在翻转力比较强，这也是可以理解的。 那些早期涨幅较大的股票往往会出现较大的下跌。 毕竟这两年房价最稳定的城市是鹤岗，已经无力再跌了。
让我们密切关注接下来会发生什么，所以不必担心。 一线城市房价暴跌，数亿资产的富人缩水。 二线城市业主最怕什么？ 就稳坐钓鱼台，战术躺下！
熬过这个漫长的冬天，胜利就在眼前！
