离五一之前仅一天的时候，深圳这个千万人口城市，广州这个千万人口城市, 天津这个千万人口城市，武汉这个千万人口城市, 它们“四箭齐发”，一同推出楼市松绑的新政策。就在同一天，北京有3宗住宅地块合并集中进行出让, 从而造就了“四城在同一天松绑、一线城市集体做出响应”这样一种少见的局面。
继而，苏州、扬州、中山等城市也在后面跟着陆续加大稳定楼市的措施投入幅度。新政呈现出如此之密集的态势, 再叠加上市场信心得以修复的情况，这个五一可以说是在最近好几年来楼市当中最为火爆的假期之一。根据中原地产研究院所统计的数据表明, 在五一期间, 一线城市二手房成交与同比情况相比上涨了百分之四十, 二线城市成交量与同比情况相比上涨接近百分之二十。
房地产市场呈现出火热态势, 而顶层所确立的基调乃是最为关键的要点。在4月28日这一天, 中央政治局会议间隔了长达一年许久的时间之后, 再次提及 “努力稳定房地产市场” 这一内容, 其依据是 “稳楼市就是稳经济” 这样的核心逻辑观点, 所有的相关线索全部都指向了一个最终的结果, 那就是楼市的拐点正式拉开了开启的序幕。
顶层定调，政策底已至
首先瞧瞧深圳, 它曾属最严限购城市当中的一个，给出了诚意充实满满的置业礼包，对于非深户而言，仅仅只需一张居住证便能够购房，并不需要社保个税；福田、南山、宝安新安这三大核心区政策得到升级，深户家庭可以购买3套, 拥有1年社保的非深户能够购买2套，新市民凭借居住证能够购买1套。
公积金居然迎来了堪称史诗级的加码，个人最高贷款额度达到70万, 家庭则为130万，对于刚需以及多孩家庭而言, 叠加之后最高能够贷款351万，再配合首套20%、二套30%的低首付, 以及持续下降的利率，使得置业门槛被压低到了近年来的最低点。
针对市场, 其以用脚投票的方式呈现态势。最新数据给出显示情况，于5月1日至5月4日之际, 单单深圳南山区一手住宅在签约量方面, 同比出现上涨，上涨幅度达到106%, 二手住宅签约量同样同比上涨，上涨幅度为83%。
广州主要是呈现出一种积极且务实的态势, 公积金家庭能够贷到的最高额度为360万, 全面放开商业贷款转为公积金贷款以此减轻负担，直接实现港澳公积金跨境结算的打通, 从而承接住外溢的购买力。与此同时，售卖旧房购买新房可享受1%的贷款补贴, 但补贴最高为3万, 增值税免征的年限从5年缩短至2年, 大幅度地降低了置换房屋的成本。依据广州贝壳对外公布所披露的数据, 其在4月27日至5月5日开启了购房相关活动，截止到5月4日21时，该平台聚集起来后所成交的新房数量为1078套。
天津着重使劲托住底部稳住人，把北方楼市稳定的大旗扛在肩上。针对年轻人、新市民、人才给予发放购房、租房补贴的举措，售卖旧房购买新房能够退还个人所得税，将落户流程简化、把门槛下放。
在武汉，实行分区首套认定, 也就是说，只要所在区没有成套住房, 那么就能够享受到首套政策, 并且取消了公积金异地贷款的户籍限制；另外还有新城区购房补贴, 其中首套是1.5%, 二套是1%。
广深堪称改革开放进程里的经济强市，还是全国楼市的风向标，天津属于北方楼市政策的前哨, 武汉处于中部城市经济总量的首位，本轮借由这四个城市开始带头集体松绑，既是对中央号召做出响应, 也表明全国政策底已然到达。
楼市进入“修复+分化”新阶段
虽说北京、上海究竟会不会跟着松绑尚是未知情况, 然而政策缓缓推进不着急的那种意图已然清晰明确了。
从短期来瞧, 在今年，一线核心城区回暖的态势依旧会持续下去。在5月1日的时候，依据北京市住建委网签方面的数据, 北京4月新房住宅网签数据在环比以及同比上, 均出现了大幅度的上涨情况，全市新建商品住宅网签量大概是3900套, 同比增长超过了21%，创造出了自2024年1月开始以来的新高；二手房住宅网签数据同比迎来了上涨, 连续两个月突破了“枯荣线”。
看房量在一线城市回升, 网签量也在一线城市回升, 二手房议价幅度收窄, 二手房价格止跌, 这是已无法争辩的事实, 一线核心资产会持续保持价值, 一线核心资产将出现小幅回暖情况，一线核心资产抗跌性强, 一线核心资产会成为楼市压舱石。
从长远角度去看, 那种极致的分化情况已然成为一种定局。优质的资产以及劣质的房源朝着两个不同极点发展：处于核心区域、配套十分成熟、房龄相对较为优质的房源，其流动性很强、价值相当坚挺；而位于城市远郊、配套极为薄弱的老旧房源, 将会使其金融属性受到削弱，从而回归到居住的本质上去。
然也, 市场仅会于底部展开修复之举, 而不会出现反转且暴涨之态。有业内人士明确指出，政策呈现宽松且友好之状, 致使普通人的买房意愿一直处于不断攀升之中遂后逐步变化，市场已然由此行径进入到量稳价平、理性修复的全新阶段，此阶段将会为下半年持续呈现回暖之态势奠定下得以促成的基础。
