10月, 经济恢复进程，受到疫情阻碍, 社会各界，对于接下来，政策怎样加力，去推动房地产“软着陆”，相当关注。
11月16日, 中央银行发布了2022年第三季度中国货币政策执行报告，也就是所谓的“三季度报告”。在最近一次的发声当中，中央银行提及了货币政策，以及房地产这些深受市场所关注的议题。
于政策范畴里边，跟二季度报告的诸多部分比较起来, 好多表述都做了细微的调整，举例而言呢, 就当前之下的经济形势, 三季度报告提到“为稳固经济朝着回稳向上那种态势发展、去做好年末阶段的经济工作而提供适宜的流动性环境”, 在流动性这一方面，三季度报告又表述为“强化对流动性供求形势以及金融市场变化情况的分析监测，灵活地开展公开市场方面的操作”, 至于结构性政策这一块，报告增添了“突显金融支持重点领域以及薄弱环节”等相关内容。
於維護住房消費者合法權益, 促進房產市場平穩健康發展方面，三季度報告着重強調，推動保交房專項借款加速落地運用，並依據需求適度加大力度，引導商業銀行，提供配套融資支持。
为做好年末经济工作提供适宜的流动性环境
三季度报告再度做出强调, 要加大稳健货币政策实施的力度, 做好跨周期调节的工作，兼顾短期与长期, 兼顾经济增长跟物价稳定, 兼顾内部均衡以及外部均衡，坚持不搞那种“大水漫灌”的形式，不搞超发货币等行为, 为实体经济提供更具助力意义、更高品质质量的支持。
跟二季度报告所涵盖的内容相比较而言，货币政策在表述这个方面呈现出了诸多处细微的调整, 具体的情形如下：
11月，到期的MLF, 被缩量续做，这一情况, 一度被市场看作，央行主动收紧流动性供应的信号。
11月15日, 央行开展了8500亿元中期借贷便利也就是MLF的操作，还开展了1720亿元7天期逆回购操作，单日操作量达到了10220亿元, 这10220亿元足额覆盖了当天到期的10000亿元MLF以及20亿元逆回购。
招联金融首席研究员董希淼对记者表示，本次MLF操作, 从表面上看是缩量续做，然而, 11月以来, 央行已借助抵押补充贷款, 也就是PSL, 以及多个再贷款工具，投放了3200亿元中长期流动性, 再加上续作的MLF, 中长期流动性投放总量已高于本月MLF到期量，总体来讲, 市场流动性依旧合理充裕。
对于光大证券的首席固收分析师张旭而言，当下货币政策呈现出稳健的特质，市场切不可仅仅顺着MLF、公开市场操作的规模去判定货币政策的取向。
有一位被称作浙商证券首席经济学家的李超觉得，当下货币政策已然进入这样一种状态, 首要目标在稳增长保就业、金融稳定、汇率及国际收支这几方面之间进行高频切换, 政策基调会在稳健略宽松以及稳健中性之间灵活地切换, 工具的选择大概率是相机抉择。并且今年年内后续降低政策利率以及降准的难度很大，其中的核心原因是要考虑汇率及国际收支方面的压力。
保交楼专项借款视需要适当加大力度
接续出炉了一系列保交楼稳民生的政策, 在近段时间, 因为金融16条、第二支箭、预售资金保函置换等这些政策落地了, 于是关于房地产能不能够实现软着陆的讨论日益增多起来, 那么下阶段房地产市场会是怎样的情况呢？主要的政策思路又会有哪些呢？
央行宣称，始终坚决秉持房子是用以居住的、并非用于炒作的定位, 秉持绝不把房地产当作短期内刺激经济的举措，秉持稳定土地价格、稳定房屋价格、稳定市场预期，妥善推行房地产金融审慎管理体制，依据不同城市情形施策充分利用好政策工具组合，对刚性以及改善性住房需求予以支持。
政策性银行用于“保交楼”的专项借款，已成为当下解决楼市烂尾风险的紧急举措, 其初期规模达2000亿元，资金来源于人民银行再贷款，财政予以贴息，9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，以支持辽宁的“保交楼”项目。
金融监管研究院所做的研究报告表明, 在此之前专项借款的整体使用状况并非良好, 其中存有一个缘由便是资金的额度有所欠缺，针对房地产出现风险的情形而言, 这简直就是杯水车薪。
央行宣称，促使保交楼专项借款能够加速落地运用，并且依据需求适度加大发力程度, 引领商业银行去给予配套融资方面的支持，保障住房消费者的合法权益, 推动房地产市场实现平稳且健康的发展态势。
除此之外, 央行于专栏3里，详尽地阐述了阶段性放开部分城市首套住房贷款利率下限的具体情形。
9月29日，人民银行发布通知, 银保监会也发布通知, 决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。对于符合条件的城市政府而言, 可自主决定，在2022年底前，阶段性维持当地新发放首套住房贷款利率下限 , 或者下调当地新发放首套住房贷款利率下限 或者取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
央行宣称, 此项政策是针对首套住房的商业性个人住房贷款，并且它具有阶段性特征, 到2022年末到期之后，原来的政策会自动恢复，这一安排不但有利于符合条件的城市政府依据“因城施策”的原则，充分运用政策工具箱，更有效地支持刚性住房需求，还展现了坚持房子是用来居住的、并非用于炒作的定位, 以此维护房地产市场的平稳健康发展。
政策公布以后，有一些城市的政府积极地予以响应，进而做出了对应的调整，山东济宁, 湖北黄冈, 广东清远与阳江, 浙江温州和舟山等城市, 已经把当地新发放的首套住房个人住房贷款利率下限调整为LPR减去35个基点至LPR减去60个基点，其所降低的幅度处于15个至40个基点之间，湖北、广东部分城市阶段性取消了当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限。倘若从实际发放的商业性个人住房借款贷款利息而言, 就在2022年10月的时候, 新增放出去的个人住房借款贷款利率具体是处在4.3%这么一个态势上面, 此数据相较于上个月而言，是下降了4个基点的情况, 而与上一年年末相比较的话，又是下降了133个基点的状况。
植信投资研究院里身为资深研究员的马泓觉得, 在二零二二年年末的时候，房企整体的融资环境呈现出了有利的状况，风险进一步扩大的可能性正在降低。他相信购房者的信心有希望能够得到修复, 在这一年剩余的时间当中房地产市场逐渐触底企稳是可以期待的。
