-拐点2026·租房市场怎么走-
家欣感到很麻，因为房租又要上涨了，她格外庆幸，在18个月之前，她果断地跟房东以2.3万每月的租金签订了两年的长租约，房子仅有50平，处于香港九龙中心地段，这已然算是性价比超高的了。
但很不幸运的是, 那份租约所剩时间不足半年了，周边有着相同大小规格的房子, 其租金已然上涨到了每月3万的程度, 而她并没有足够的信心去使得房东把涨价幅度降低一些。
家欣身为香港普通白领，其同事多数也都表示房租出现了上涨情况, 上涨幅度在百分之十至百分之二十之间有所不同，处于核心地段的房租升幅更为显著。
香港房价涨得猛，其实，租金比房价回暖得更早、更明显。
按照官方所给出的数据来看, 香港的房租租金情况是, 在2022年年底的时候已然触碰到了底部, 在2023年到2026年这个时间段内呈现持续上涨态势, 到如今已经突破了在2019年时所达到的峰值，从而创下了新的高度。
受房租影响，租金回报率持续升高, 这成为推动本轮香港房价上扬的缘由之一。房价上升, 致使部分人群的买房计划延迟, 进而不得不选择租房，这也成为促使房租上涨的关键因素。
目前香港所呈现的房价热潮态势，已然对内地市场产生了一定影响，在一线城市那里, 二手房价于3月时呈现出全面“触底反弹”的状况。那么香港出现的“租金涨价潮”现象, 是否会对内地市场起到带动作用呢？
香港带动内地了？
一线城市租金止跌反弹
实际上，信号已经出现。
中指研究院给出的数据表明，在3月的时候，全国50个重点城市的住宅租金出现了环比上涨的情况，其中北京、上海、深圳这几个城市的房租已经呈现出0.4%的环比涨幅，虽说涨幅不算多，不过确实是止住了下跌开始回涨了。
北京3月时, 有12个主要辖区出现了住宅租金环比上涨的情况, 其中海淀、昌平、通州、大兴环比涨幅甚至超过了0.5%。北京链家数据显示，3月北京租房成交量环比增长显著，同比增长也显著。到今年3月，深圳的房租超过了80元/平/月，上海的房租同样超过了80元/平/月。
此外，重点城市的“住房租赁投资回报”也在改善。
中指院给出的数据表明，在2026年3月的时候, 一线城市的租金房价比是1.65%, 此数据相较于2023年初已然提升了0.19％；二线城市的租金房价比为2.36%，并且也提升了0.29％；三四线代表城市的租金房价比是2.16%，相较于2023年初同样提升了0.3％。
国泰海通房地产首席分析师涂力磊表示, ，租金趋势是后续重头。
租金会愈发成为房地产市场最为主要的指标, 而非信用扩张, 租金回报率所代表的是实际价值。今年存在一个会成为租赁市场旺季的“大学就业季”，这将进一步验证楼市的触底成色。
二三线租金还在跌
房租到底怎么走？
然而, 需要留意的是, 在同一时期那就是2026年3月啦, 二线城市代表、三四线城市代表的租金, 分别出现了下跌情况, 二线城市租金下跌幅度为0.04%, 三四线城市租金下跌幅度为0.06%。城市房租方面的分化态势愈发显著起来了。
中指院统计表明, 今年一季度时, 杭州、广州、三亚的租金处于40至50元每平方米每月的范围之中, 厦门、南京等7个城市的租金处于30至40元每平方米每月的范围之中, 天津、大连等28个城市的租金处于20至30元每平方米每月的范围之中, 石家庄、太原等9个城市的租金在20元每平方米每月以下。
另外有一个因素，也可能对市场化房租产生影响——保租房。
在“十四五”这个期间里, 全国有着这样的计划, 要去筹集建设保障性租赁住房, 数量达到 870 万套间，依据建设的进度情况来看, 到了 2026 年的时候, 这一年将会成为 870 万套保障性租赁住房全面进入市场的第一年。
拿上海当作例子，跟处于相同地段、具备相同品质的市场房源相比较, 保障性租赁住房的租金连市场租金的百分之九十都还未达到。
并且保租房的租住条件更低，以往上海的公租房有“限户籍、绑社保”的要求，如今统一归入保租房则变为“不限本市户籍、不设收入线”，只要是在上海合法就业, 且家庭人均住房建筑面积低于15平方米的新市民, 还有刚毕业的大学生都能够申请。
针对计划里的, 北京四十万套保租房, 上海六十万套保租房，深圳六十万套保租房即将依次进入市場，市场当中房租或许要“慌一慌”了。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉坦率表示, 有越来越多的房屋转向租赁市场, 再加上保障性租赁住房进入市场，这确实会致使租赁供给方面的竞争更加趋于激烈。并且当下的租客，全部都是对租金敏感类型的。要是你不降低房租, 他们能够去寻找会把租金降低的。
但从整体层面来讲，我国存在着拥有2.6亿正在租房的规模，在往后的日子里要朝3亿人的数量去达成, 其需求的基础范围是极为庞大的。特别是在大城市当中, 新增加出来的住房之上的需求，实际上主要是围绕着租房方面的需求。
国家发布了《住房租赁条例》，这般高于一般层级的政策，其设定的目的，同样是为了去激活租赁这个规模巨大的国内需求市场。
所以, 租赁市场于增长空间而言确实存在, 然而这得看城市, 还得看地段以及配套情况。并且国家的调节方向所为是“释放细水长流般的消费”, 进而形成稳定的住房租赁关系租购平权现象，以此来构建租购并举的住房消费格局。
