4月末时，商品房待售面积达到74553万平方米，其同比出现增长，增长幅度为15.7%。其中，针对住宅待售面积而言，增长幅度为24.5%。消化存量商品房已然成为一场必须要打好之战且要打赢之大仗。可以肯定的是，在未来，会有更多城市的国资进入市场收购存量商品房，并且会围绕当地居民真实需求，采用不同机制去盘活市场 。
2024年，5月，17日，这一日，必定是，中国房地产发展历程里，最为意义重大、影响深远、留下深刻印记的一天。
这天上午，关于全国切实做好保交房工作，一场视频会议在北京召开了，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在此次会议上着重强调，应当认认真真去学习领会国家领导人重要讲话所蕴含的精神，要深入地贯彻落实中央政治局会议所做出的部署，要深刻地认识清楚房地产工作所具备的人民性以及政治性，还要继续坚持依据不同城市的具体情况来制定相应政策，去打好商品住房烂尾风险处置这场攻坚战，切实扎实地推进保交房、消化存量商品房等重点工作。
当中，中国人民银行公布调整个人住房贷款最低首付款占到比例的通告，还关乎商业性个人住房贷款利率政策：针对贷款购置商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款占到比例被调整成不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款占到比例被调整成不低于25%；在商业性个人住房贷款利率这方面，取消全国层面首套住房以及二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
在当天下午的时候，国务院新闻办举办了政策例行吹风会，住房城乡建设部里的负责人、自然资源部的负责人、中国人民银行那边的负责人以及国家金融监督管理总局的负责人，会针对房地产最新的政策部署给出相应的解释，另外，还会阐明切实做好保交房工作那配套政策的相关具体情况。
当下，楼市一直处在深度调整的状态里。就在同一天，国家统计局公布了2024年1至4月份全国房地产市场的基本状况，房地产投资、销售以及融资各个指标持续呈现下滑态势。
当日，在国家统计局召开的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从4月份房地产领域主要数据的情况来看，房地产依旧处于调整期，下阶段，要结合房地产市场供需要体现出的新变化，以及人民群众对于优质住房所展现的新期待，对统筹考虑消化存量房产以及优化增量住房需要采取的政策措施进行深入研究，赶快构建适应房地产发展的新项目模式，以此促使房地产达成高质量发展 。
于投资源头加以审视，在1月至4月这个时间段内，全国范围之内的房地产展开投资活动，其金额总计为30928亿元，与去年同期相比较，呈现出下降态势，降低幅度为9.8%，并且此降幅相较于1月至3月的降幅而言，进一步扩大了0.3个百分点。
从销售一端来看，在1月份至4月份这个时间段，新建的商品房所拥有的销售占地面积为29252万平方米，与去年同期相对比下降了20.2%，其下降幅度相较于1月份至3月份的时候扩大了0.8个百分点；新建商品房所获得的销售金额为28067亿元，和去年同期相比下降了28.3%，下降幅度收缩了2.4个百分点。
房价方面，1至4月期间，全国商品房销售的平均价格为每平方米9595元，环比呈现出1.8%的上涨态势，然而同比降幅却依然高达9.2%。全国范围内房价有了一定程度的增长，这个情况在业内人士眼中，主要是因为一些城市的高端项目销售状况良好，客观上致使房价出现企稳的表面现象，不过其基础并非稳固。
房企新开工意愿处于低点，投资意愿也处于低点。在1月至4月期间，房地产企业房屋施工面积同比出现下降，下降幅度为10.8%。房地产新开工面积同比同样下降，下降幅度是24.6%，此指标已经呈现出连续31个月的下跌态势。
资金端同样并非呈现乐观态势。在1月至4月这个时间段内，房地产企业所获得的到位资金为34036亿元，与去年同期相比较，下降幅度达到了24.9%，而该降幅相较于1月至3月而言，收窄了1.1个百分点。房地产企业的融资环境依旧处于较为薄弱的状况之中。
到了4月末的时候 市场上商品房待售面积达到了74553万平方米 相较于之前 此数据同比增长了15.7% 在这些呈现同期数据增长的待售面积里 住宅待售面积增长幅度更为突出 达到了24.5% 如此一来面临的去库存任务 也就进一步加大了 。
就4月份房企到位资金的来源而言，个人按揭贷款下滑幅度最大，同比下降39.7%，定金及预收款下滑幅度同样位居前列，具体下幅为37.2%，这两大指标乃是销售回款的主要构成部分，在房企资金来源中的占比超越40%，为开发商赋予主要的资金补充功能 ，这两大指标出现急剧下滑，恰恰表明居民的购房意愿依然处于较低水平 。
央行所提供的数据同样确凿地证实了这样一种态势，在4月份的时候，新增的人民币贷款额度为7300亿元，相较于去年同期而言多出了112亿元，然而社会融资规模却出现了1987亿元的缩减，呈现出极为罕见的负增长状况，实体信贷需求不足这一情况再次获得了印证，以人民币贷款方面来看，住户贷款减少了5166亿元，其中住户短期贷款减少了3518亿元，中长期贷款减少了1666亿元，而在住户部门中长期贷款当中，主要是受到新发放（购房贷款）以及偿还这两方面因素的影响，从目前来看最新的两个指标数据均处于下降态势 。
4月份，企业债券融资新增规模仅仅只有493亿元，和去年同期相比数量减少了2447亿元，其背后的情况是城投新增融资遭遇了严格的限制，并且地产债的发行一直处于困难的状态 。
克而瑞数据也表明，在4月份的时候，65家典型房企的融资总量是280.07亿元，与上月相比减少了29.5%，和去年同期相较减少了56.5%，在前4个月里融资总量为1247亿元，同比下降幅度达到58%，在这当中，又是央企国企的发债量占比较多。
在这个同时，二零二四年的时候，依旧处在房企偿债的高峰阶段，债务偿还形成的压力以及债务置换所存在的需求，都是比较大的。机构所具备的数据表明，二零二四年的一季度和二季度期间，还是到期的高峰时间段，到期的规模都在一千五百亿元之上，上半年的时候，房企的债务压力依旧显著。
首先，一个月内，东原这家房企出现了债务违约情况，同时，雅居乐这家房企也出现了债务违约情况，这进一步反映出，那些以布局弱二线、三四线城市为主的房企，在市场超跌这个背景之下所面临的经营困境。其次，在此之前，大部分违约房企和上述所提及的这些因素关联度是非常高的。所以，镜鉴咨询创始人张宏伟建议，强二线城市应该出台有更大力度的救市政策，以此来尽快激活楼市需求，进而去化楼市库存。再者，只有这些所提及的城市楼市基本面好转了，整体楼市才可以算得上是真正意义上的好转，只有这样企业经营压力才会降低，也才有可能降低企业违约风险 。
4月30日，中央政治局会议召开，提出要统筹研究，消化存量房产，还要优化增量住房相关政策措施 。此后，部分一线、新一线城市，相继优化限购政策 。像北京、深圳、天津放松了限购 。杭州、西安放开了限购政策 。行业政策底已然显现 。但传导到投资销售端，仍需要时间 。
据中指院统计，近期，部分城市政策达成的有效成果已然稍微有所呈现，核心城市里，新房项目的到访数量、二手房进行带看的数量全都有了一定程度的增多，特别是杭州以及成都施行的取消核心区域限购这一举措，对区域市场活跃度的提升起到了积极的作用。
5月17日，一场备受市场期待的、具有高规格的重磅会议即将召开，届时，针对消化存量房产以及优化增量住房的政策措施，将会迅速且有力地出台 。
有消息传出，住房城乡建设部、国家金融监督管理总局、国有商业大行等等各部委与其机构，已各自抽调于房地产领域之内的骨干人员，进而成立联合工作组；“保交房”救助范围将会进一步予以扩大，收购存量住房的办法同样在酝酿之中，杭州此前已然发布收储政策措施，在全国率先迈出一步。从各地所披露的方案以及试点之后的效果来讲，可以确定的是，未来还会有更多城市的国资进入下场收购存量房，围绕当地居民的真实需求，运用不同机制，盘活存量房以及租房市场。
在5月17日上午，这对房地产直接产生利好后，港股内房股延续强势，率先有积极反应的股市中，景瑞控股涨幅超过85%，阳光100中国涨幅超过28%，德信中国、花样年控股涨幅均超过20%。
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