4月17日，依据京东司法拍卖平台所发布的公告显示，江苏省启东市人民法院，将会在5月2日10:00，对启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号不动产，包含固定装修以及地下室，展开公开拍卖。该不动产的市场价格大概是1.24亿元，起拍价格打着7折过后，大约是8686万元。
当前，此不动产当下是由启东恒大酒店有限公司进行承租的，其用途是用来经营启东市恒大海上城堡酒店，并非带着租赁进行拍卖。
恒大海上城堡酒店，其原名是恒大海上威尼斯酒店，它处在江苏启东圆陀角那儿，这里是长江、黄海以及东海三水交汇的地方。
在2010年的前后时间段，恒大集团针对启东那儿开展规划，要去建设大型的文旅项目恒大海上威尼斯，并且还配备了五星级酒店等相关设施。
此项目建设全程用时六年，单单海域净化这一项便投入了6亿资金，其围海面积总计达到7.23平方公里，并且还特意铺设了长度为3.5公里的人工沙滩，最终将此地定位为“北上海度假地”。
2016年7月16日，恒大海上威尼斯酒店正式开业。
这件酒店是按照五星级的标准来进行建设的，它拥有着数百间的客房，其中大多数客房都能够观赏到海景，其配套涵盖了国际会议中心，各种各样的餐厅，儿童乐园，演艺中心以及五国温泉小镇，能够满足度假，企业年会，商务活动等方面的需求。
在开业之后的几年当中，酒店的经营状况呈现出相对令人较为满意的态势，上海以及江苏周边地区的众多群众常常会来到此处进行度假活动，并且有多家具有较高知名度的企业曾经在这个地方举办过年会以及新品发布会。
在同一时期，恒大海上威尼斯这个楼盘的销售情况良好，存在着数量不少的来自上海的人前来进行投资，每一天都会有大巴车在上海跟启东之间来回往返。
2021年下半年，恒大集团爆发债务危机，资金周转困难。
在该项目里，之前所应允的三甲医院等这些配套类项目，并没能进行兑现，而已经建造完成的温泉小镇，还有运动中心，以及演艺中心等诸多设施，也都相继停止了运营。
受到这样的影响后，酒店的经营状况持续呈现下滑态势，其入住率大幅度地降低，在节假日的时候亮灯率不足四成。
与此同时，因缺乏资金维护，酒店设施老化，服务质量下降。
因开发商启东鑫华置业有限公司存在欠款情况，酒店所在物业作为核心资产，被债权人申请进行查封，进而进入司法拍卖程序，其建筑面积为26351.45平方米，其中包含地下室7827.77平方米，土地使用年限截止到2051年1月6日。
原先，启东鑫华置业有限公司被盛建 (BVI) 有限公司全资控股着，而盛建 (BVI) 有限公司是处于中国恒大间接全资附属公司状态的。
2021 年，发生了这样一件事，其拥有全部股份的控股股东，变成了 FAST TALENT INVESTMENT LIMITED。
新股东背景资料不详，或许与股权质押融资有关。
当年，恒大海上威尼斯项目，拖欠了橡树资本所提供的，4亿美元担保贷款，此等违约状况，允许橡树资本获取该项目的控制权，开展重启建设工作，并且对外进行销售；同年10月，橡树资本旗下的启东衡美置业有限公司，开始运营威尼斯项目。
但是，并没有证据能够证实FAST TALENT INVESTMENT LIMITED和橡树资本之间存在着关联关系。
承租方是启东恒大酒店有限公司，它被恒大旅游运营管理集团有限公司完全控股，此集团隶属于恒大文旅板块。
在2025年的1月，与之相关的物业开展了首次司法拍卖，其起拍的价格定位为1.4172亿元，然而最终的结果却是流拍了。
2025年2月，进行了第二次拍卖，其起拍价降低到了1.1338亿元，然而依旧没有成交。
2026年5月2日，酒店会开展第三次拍卖，因为是重新启动，名义上称作一拍，起拍价是8686万元，相比首次拍卖降价超过5500万元。
目前，该酒店已无法预订，处于待清场状态。
这一次的拍卖，属于不带租赁的拍卖情况，在成交之后，需要在两个月的时间之内，把相关物品完成搬离的动作，要是超过了逾期的时间，那便会由法院进行强制腾空的处理。
此外，酒店所欠的水费，酒店所欠的电费，酒店所欠的物业费等历史费用，需由买受人自行承担清缴。
