12月10日，中央经济工作会议在北京举行，11日也在北京举行相关会议，对于明年工作里房地产方面的情况，会议还提出，要着力稳定房地产市场，根据城市不同情况采取措施控制增量，去除库存，优化供给而且鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，还要深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，以及加快构建房地产发展新模式。
是每年举办的中央经济工作会议，一直以来，都特别普遍地被视作是下一年经济发展、政策制定方面的风向标，此次会议，针对房地产的表述，究竟释放出了哪些重要信号呢？大河财立方的记者，在第一时间，去采访了多位业内专家，让他们来进行解读。
防风险仍是房地产重点任务
记者留意到了这一情况，与“十五五”规划建议把房地产相关表述放置于“加大保障和改善民生力度”的框架之内有着差异的是，此次会议把它的重点放置在了“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”的框架之中。
“从较长期限来看，行业会朝着民生以及保障的方向实现转型，然而在短时间范围之内，防范风险依旧是房地产的关键重点任务。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉，向大河财立方记者表达立场时说道。
他提及，当下，一方面那些已然出险的企业，其风险处置工作仍旧在持续推进着，市场化形式的重组或者出清依旧会面临一定程度的次生风险；另一方面，近期新出现的龙头房企债务风险又进一步加剧了市场对于行业风险有可能会扩大的那种担忧。除此以外，虽然在前期保交楼、保交房的工作方面取得了显著的成效，但是近期新房销售出现了放缓的情况，后续保交房的任务仍然需要给予高度的重视。“总而言之，综合去处置行业风险，达成软着陆的任务仍然是存在的。”。
具体来看，“着力稳定房地产市场”被放在首要位置。
严跃进，上海易居房地产研究院副院长，对大河财立方记者讲，稳定和守牢底线、化解风险的表述是一脉相承的，稳定的要求和今年二季度以来市场出现的新情况紧密相关，主要体现按量价两个层面都出现较明显的下行压力，稳定房地产市场，核心之处是加快提升销售市场活跃度，抓手是挖掘体量规模较大的潜在购房需求。
如何稳？控增量、去库存、优供给
关乎怎样使房地产市场保持稳定，会议确切表明，依据不同城市情况采取相应措施控制新增量，去除库存，优化供给，激励收购存量商品房并着重用于保障性住房等。
据严跃进称，着力稳定房地产市场有个关键之处在于去库存，要提升去库存的能力，还要提升去库存的动力，并且要挖掘新的需求点。
从库存数据方面看，当下全国百城中去库存的周期处在历史高位上，去库存的压力是比较大的。易居研究院所发出的全国百城库存报告表明，在2025年11月份的时候，全国百城中新建商品住宅去库存周期也就是存销比达到了27.4个月，远远超过了合理区间。
严跃进认为，后续土地供应，在量的方面要适度把控，与此同时，在结构层面要进一步优化，要越发围绕职住平衡、轨道交通以及老百姓所认可的“好房子”，于区域、地段、户型等方面优化供给。另外，保障房需与商品房去库存更好地结合，着重消化房企现有的库存。
中指研究院作出预计，那些库存数量大的城市，会受到严控，其新增土地供给，各地去库存政策会持续落实到位，像收购存量商品房，此次提出鼓励重点用于保障房，用途方面也给予了一定灵活性，加大购房补贴力度来促进需求，推动住房“以旧换新”等。与此同时，增加改善性住房供给，优化住房供给空间以及产品结构等，或许是优化供给的关键方向。
深化住房公积金制度改革
近些年来，中央经济工作会议很少明确提到公积金这方面的相关内容，然而，这次会议明确地把“深化住房公积金制度改革”列入了明年房地产重点工作任务之中。
实际上，自今年起始，各地已然推出了一系列关于住房公积金的改革措施，并且改革还在持续不断地深入化。举例来说，住房公积金提取使用的范围获得了进一步的拓展，好多地方都支持提取公积金用以支付购房的首付款，还准许提取公积金用来支付购房所产生的税款，以及对租房提取公积金的政策予以优化等等。依据中指研究院的监测情况来看，自2025年以来，全国各地所出台的公积金政策超过了260条。
中指研究院作出预计，到2026年的时候，将会延续这样的趋势，贷款额度会进一步得到提升，使用范围会变得更加灵活，异地互认互贷等方面是重点关注的方向。另外，稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度也会是重点当中的一个。
严跃进觉得，当下住房公积金改革有着较大空间，其资金池的状况是良好的，资金是相对充裕的，所以，应当积极把住房公积金政策用好，特别关键的是，要探寻怎样把公积金政策跟房地产市场去库存工作结合起来，比如说，在首付支持方面要进一步使劲，尽可能去覆盖购房首付成本，并且做好相关配套工作，这会是发挥住房公积金制度作用、助力房地产市场平稳发展的重要着力点。
在此次会议当中，还提出了这样的内容，要以有序的方式去推动“好房子” 的建设工作，并且要加快构建起房地产发展的全新模式。
李宇嘉称，这表明在认可往昔“好房子”建造成果之际，也明晰“好房子”建存在秩序需规范情形。其一，不可将“好房子”与“大房子”“贵房子”等同；其二，“好房子”不只是堆砌科技、堆砌材料等；其三，“好房子”不能同质化、大规模地批量供给，要满足各类人群住房需求，达成差异化供给。并且，普通住房、保障性住房、旧改住房、租赁住房等，均要有相应的“好房子”标准。
“从总体方面来看，在二零二六年的时候，房地产政策存在着两个重点内容：其一乃是持续去推动房地产市场停止下跌并且回归稳定态势；其二是快速去构建房地产发展的全新模式，进而推动房地产实现高质量的发展。”东方金诚的首席宏观分析师为王青，其面对大河财立方的记者表达了这样的观点，到了明年，政策将会进一步在供给与需求这两端投入力量，举例来说，会引导商业银行去加大对于房企开发贷的投放力度，持续放松对于房屋购买的限制，以更大的力度去收购商业性质的房屋用作保障性住房，减免房地产交易过程中产生的税费等。此外，在促使房地产达成高质量发展这一点上，往后房地产行业需一步步构建起一种新发展模式，该模式以租售并行、打造“好房子”、回归房地产居住属性作为核心内容。
实习编辑人员是金怡杉，审校的人员为陈筱娟，进行审核工作的是李震，承担监审职责的则是古筝。
