35个重点城市最新房价收入比榜单
备注：计算房价收入比需将住房总价除以家庭可支配收入，即住房总价除以家庭可支配收入，其公式为：住房总价除以家庭可支配收入等于新建商品住宅成交均价乘以城镇家庭户均面积，再除以城镇居民人均可支配收入乘以城镇家庭户均人口。据国家统计局数据，2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米；国家卫生计委数据显示，2015年我国家庭户均人数为3.02人，据此进行统一计算。数据来源于地方统计局提供的城镇居民人均可支配收入；新建商品住宅的平均价格信息由易居研究院等市场研究机构提供；而房价与收入的比例则是中房智库的研究员依据上述数据计算并整理而成，由刘凯负责制作。
报告揭示，与2016年相比，2017年仅9个城市房价收入比呈现下降趋势，然而超过七成的城市房价收入比却持续攀升，意味着居民的人均可支配收入与房价之间的差距正日益扩大。
位于前茅的十个城市包括深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州以及石家庄，这些城市的房价与收入比率普遍超过了14。这意味着，依据2017年这些城镇居民的人均可支配收入水平，若要购置一套110平方米的新建住宅（2016年城镇居民人均住房面积约为36.6平方米），家庭需耗费超过14年的时间，并且这一前提是房价保持稳定，且所有收入仅用于购房。
深圳、三亚、上海、北京和厦门这五个城市位于榜单前列，其房价与收入的比例竟高达25倍以上，这一比例甚至超过了上世纪八十年代末日本东京地产泡沫时期的水平。在2017年，这五个城市新建商品房的平均价格在全国范围内同样位居前五。而全国房价最高的四个城市，也经历了变化，从原来的北上广深演变成了北上深厦。
房价收入比虽为全球普遍采用的衡量标准，但其合理界限尚无明确划分。通常来说，在发达国家，若此比值超过6，便可能被认为是泡沫区域。针对我国的具体情况，普遍认为，房价收入比维持在6至7之间是相对合理的。依照这一标准来评估，在我国35个重点城市中，只有长沙的房价收入比符合这一标准，其比值为6.67。
值得注意的是，本报告所引用的房价数据是基于2017年新建商品房的平均价格，而非二手房的成交价。当前，众多城市的房地产市场出现了新房与二手房价格倒挂的现象，也就是说，二手房的成交价格往往要高于新房。
深圳、三亚、上海、北京、厦门
房价收入比畸高
房价收入比通常被视为衡量一个国家或地区房地产市场是否存在泡沫的关键指标。在人口和资金持续涌入的一线城市和二线核心城市，购房需求源源不断，市场支撑力强大，导致这些城市的房价收入比居高不下。这一现象同样表明，这些城市的房地产市场泡沫仍在不断扩张。
依据中房智库研究院于2017年发布的全国35个主要城市房价与收入比率报告，有23个城市的房价收入比超过了10倍，这一数字比2016年多出了两个城市，它们分别是徐州与重庆；而房价收入比超过15倍的城市则有7个，与2016年持平，这些城市包括深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州以及珠海。海口、杭州、石家庄、南京的房价收入比已经超过了14%，接近15%，这一比例相较于2016年有了显著的增长。
在2017年城镇居民人均可支配收入已公布的城市里，上海以人均收入62596元位居首位，剔除价格变动影响后，实际增长了6.7%；紧随其后的是北京，其城镇居民人均可支配收入为62406元，同比增长了9.0%；苏州位列第三，城镇居民人均可支配收入为58806元，同比增长8.2%，而苏州的城镇居民人均收入比全省平均水平高出15184元。2017年，深圳市民的人均可支配收入达到了52938元，这一数字与上年同期相比，名义增长率达到了8.7%。
面对高昂的房价，一线城市所谓的较高收入显得相当薄弱。尽管热点城市的房价上涨速度已经得到一定程度的遏制，然而与普通民众的购买力相比，房价依然显得过高。
上海与北京均为我国的一线城市特大城市，其房价紧随深圳之后。2017年，上海新建商品房的平均价格为每平方米47865元，而北京的平均价格为每平方米43839元。相较于2016年，上海和北京的房价均有所上涨，分别增长了25%和31.2%。此外，上海和北京的房价收入比也相应提高，分别为27.98倍和25.7倍，与2016年相比，这一比值分别增加了3.69倍和4.35倍。
厦门的房价已攀升至全国各大城市排名的前四位，2017年新建的商品房平均价格为每平方米34375元，较上年同期增长了29.6%，而2017年的房价与收入之比达到了25.15，相较2016年的24.21有所上升。
报告数据显示，当前我国房价收入比较高的城市，主要分布在我国经济较为繁荣的一线城市、东部地区及其周边辐射地带。这些区域产业兴旺、收入水平较高、对人口的吸引力较大，外来常住人口比例较高，从而使得购房和投资投机需求集中，购买力旺盛，房价相应也较高。
仅9个城市房价收入比有所下降
总体来看，2017年房地产市场经历了深度调整，导致主要城市的房价增长速度得到了一定程度的遏制；然而，与居民人均可支配收入的增长速度相比，这种增长速度的放缓效果并不显著。
中房智库的研究员经过详细分析，发现2017年35个主要城市的房价收入比排名中，只有9个城市的房价收入比相较于2016年略有降低，然而，剩下的26个城市居民购房的能力差距却在持续扩大。
上述城市中，房价与收入比例有所降低的有：廊坊、合肥、苏州、广州、深圳、兰州、温州、太原以及武汉。
房价收入比持续攀升的26座城市里，有10个城市的房价收入比变动尤为显著，它们是：三亚、北京、上海、海口、杭州、西安、常州、宁波、珠海以及石家庄。这些城市在2017年房价增长速度明显。具体来看，杭州、西安、常州、宁波、珠海在2017年新建商品房的平均价格同比分别上涨了33%、42%、49%、30%和43%。
胡润全球房价指数榜单所展示的2017年底房价涨幅，是基于2017年12月31日的数据与去年同期相比的结果；同样，2016年底的房价涨幅则是以2016年12月31日的数据与上一年同期进行对比的，并非整个年度的平均房价水平。此项数据由刘凯编制。
依据2017年胡润发布的全球房价指数排行榜，在2017年全球房价上涨幅度最高的前十个城市中，我国有多个城市名列其中，具体为：无锡位居第二，合肥排名第三，广州和厦门并列第五，郑州位于第七，南京排在第八，惠州则是第九位。值得注意的是，这里所说的2017年房价涨幅，是指截至2017年12月31日与上一年同期相比的增长幅度。
尽管如此，2017年我国房地产市场在各地实施限购措施的作用下，整体呈现出降温态势；与此同时，多数城市的房价上涨幅度与2016年相比，也有所回落。无锡市房价同比上升幅度自2016年年末的34.3%降至2017年年末的18.2%，合肥市的房价增长比率也从2016年年末的48.4%减少到了2017年年末的18%，而厦门市的房价上涨幅度则从2016年年末的45.5%下降至2017年年末的16.9%。
