当前全国范围内房价普遍呈现下跌趋势，然而，究竟何时才能触底呢？据专家分析，只有当租赁与销售的比例恢复至20倍，以及房价与收入的比例降至7至8倍时，才能视为泡沫被充分挤出，投资者方能安心进行抄底操作。
自2022年起，诸如郑州、南京等二线及三线城市房价率先出现下滑，至2023年，北京、上海、广州、深圳等一线城市亦步其后尘，房价走势亦呈下降趋势。以上海核心区域为例，其房价已从每平方米10万元降至6万元以上，跌幅达到了30%以上。其背后主要有三个因素：首先，过去二十年间房价急剧攀升，某些城市甚至涨幅高达数十倍，早已超出了合理空间；其次，疫情爆发后，人们的收入普遍下降，难以承受高额的月供；最后，购房观念发生了转变，目前超过70%的消费者不再盲目追求购房，而是更加重视租金收益与个人收入的匹配程度。
如何确定房价是否已降至最低点呢？这里有两个衡量标准。首先，我们可以参考租售比，这个比例在国际上被认为是合理的范围，介于1:200至1:300之间，换句话说，就是将年租金乘以20至25倍，得出的结果即为合理的房价。
目前，一线城市的租赁与销售比例普遍异常偏高，以上海为例，一套价值600万的住宅，月租金为6500元，年租金为7.8万元，需耗时77年才能收回成本，租赁与销售比例高达1:77。然而，合理的估值应为144万元，这意味着房价还需下跌76%。若租赁与销售比例持续倒挂，将导致恶性循环，年轻人更倾向于租房，购房需求降低，进而引发更多人抛售房产。
第二把衡量标准是房价与收入的比例，国际安全线界定在6至8倍之间，意即一个家庭的6至8年收入足以购置一套住宅。然而，我国二线至三线城市房价与收入的比例已升至20至25倍，北上广深等一线城市更是超过了40倍，其中深圳更是高达32倍，而东京仅为4.8倍，瑞士普通职员仅需6年即可购房，相较之下，我国房地产市场的泡沫问题不容忽视。
2024年，我国政府为稳定房地产市场，推出了一系列政策措施。这些措施涵盖了沪深核心区以外的全国范围，包括放宽限购政策、降低首付比例和贷款利率至历史新低、提升公积金贷款额度，以及提供契税和增值税的减免优惠。尽管如此，这些政策对于改善市场基本面作用有限。据央行调查，仅有15.9%的民众对房价上涨持乐观态度，而超过80%的人认为当前房价仍然过高。收入与房价之间的差距、租金与售价的逆向关系等问题，依旧没有得到有效解决。
刚需族目前面临的政策优势明显，正是一个购置房产的良机，但需确保每月还款额不超过家庭收入的40%。而对于投资者而言，则需保持耐心，只有当二手房价格降至“年租金的20倍以上，年收入7倍以下”这两个条件同时满足时，投资才算是相对安全的。
若以这两个标准来评估一线城市的房价是否已触底，结果可能还需下降60%以上；据此推算，北京的合理房价区间应在每平米1.1万元至1.6万元之间，而二线城市的合理房价则大致在每平米6000元至8000元。
