刘强东拿出34.73亿元，于香港中环此地购得办公楼层，其面积为1.1万平方米 。
在香港下铜锣湾，有一处名为港岛壹号中心的共处于13层的商业写字楼，阿里巴巴与蚂蚁集团一同拿出72亿港元，这等同于9.25亿美元 。
在中国香港股票交易所上市的，从事棋牌类游戏业务的公司家乡互动，花费金额为1.07亿元，于前海华润金融中心购置了面积为2390平方米的物业……
2025年，地产行业处于低迷状态，然而，大佬们在此时，互联网企业们也同时，都在进行大手笔买楼的行为。
西安市场当中发生的大宗交易，在今年呈现出极为热闹的态势，除却今年已然完成成交的商业、办公以及酒店类资产以外，就在近日，西安又存在着多宗处于挂牌出售状态的，规模达到亿元级别的大宗商业！
01
西安多宗亿元级别商业资产出售
2025年12月25日 ，有关于【西安景信房地产开发有限公司位于】经济开发区红旗铁路以东 ，同时 ，其处于凤城一路以北 ，并且还在凤城二路以南 ，另外 ，也在经九路以西 ”西派天著“项目住宅底商和 ”西派天盛中心“项目商业街房产（整体转让） 】的标的物出让信息 ，于西部产权交易所平台上发布啦 。
位于西安的景信房地产开发有限公司为中国铁建地产华中公司全资拥有，此次待售商用资产乃曲江大明宫区域西派天著的底层商铺，还有西派天盛中心的临街商业房屋，此部分商业地产予以整体打包转让。
当中，西派天著的住宅底层商业位于1号楼，底层商业位于2号楼，底层商业位于3号楼，底层商业位于4号楼，底层商业位于10号楼，其建筑面积是4256.96平方米，预计在2025年12月完成竣工备案，这部分资产的评估价值为8726.7885万元。
有着房产的西派天盛中心商业街，其房产位置处于2号楼的-1层，还有处于2号楼的1层，以及处于2号楼的2层，另外处于2号楼的3层，更有处于2号楼的4层，地上部分自2025年9月起已然完成竣备，地下部分预估在2027年12月完成竣备，整体这一具有房产元素形成整体具备的总建筑面积数为14028.82平方米，该房产所具备的评估值数量为210 '43.2903平方米 。
2025年12月25日起，至2026年1月22日止，是上述两项商业房产的挂牌时间，其转让底价达到2.977亿元，总建面为18285.78平方米。
要留意的是，中国铁建地产针对受让方的条件，给出了一定要求，这其中涵盖，其一，意向受让方应当是依法设立且有效存续的企业法人、非法人组织；其二，这意向受让方必须连续三年，也就是从2022年至2024年，被评为A级纳税人；其三，该意向受让方2024年的银行流水要在1亿元以上；其四，截至2024年12月31日，意向受让方的总资产不得低于1亿元。 。
这表明，此次进行转让的受让方当中并不涵盖个人，并且其中针对银行流水、总资产所提出的要求相对而言较为平常，毕竟此次予以出让的标的物价值将近3亿元，必然要针对受让方资格提出一定的要求，以此来保证受让方具备履约的能力。
中国铁建地产此次转让的商业房产，属于中国铁建地产于曲江大明宫板块所打造的TOD大盘之中的一部分商业，该项目是依托地铁8号线与10号线的换乘站而打造的，项目自身涵盖住宅、商务办公以及商业等内容，其所处区域为成熟区域，常住人口已形成一定规模，就底商、商业街后期的运营而言，风险较小 。
除掉中国铁建地产将西派天著底商、西派天盛中心商业街房产进行打包转让之外，在上海联合产权交易中心平台那里，华润置地（西安）商业物业管理有限公司100%股权同样处于挂牌出让的状态之中。
持有核心资产的，是华润置地（西安）商业物业管理有限公司，其核心资产是西咸万象城，这西咸万象城位于西咸新区沣东新城，还有华润国际广场，华润国际广场同样处在西咸新区沣东新城 。
财务的数据呈现出这样的情况，在2025年的前三季度期间，此公司所获得的营收大概是1.98亿元，可以看见净利润大概是产生了229.54万元；一直到2025年9月底这个时间节点，资产的总计大概是25.56亿元，负债的总计大概是20.44亿元，当中净资产的值大概为5.12亿元。
经过评估得出，公司整体价值大体估摸约为8.85亿元。然而此次华润置地（西安）商业物业管理有限公司进行的100%股权转让，其底价设定为9.7亿元，相较于评估价这一数值而言，溢价幅度大约为9.6%！
阿里资产交易平台之上，高新尊贵壹方那处于1层至4层的商业部分，正处于挂牌售卖的进程之中呀。
高新尊贵壹方处于西安高新区，在丈八北路与鱼斗路交汇处西南角，这儿属于高新成熟区域，其西侧紧挨着民办本科高校西安外事学院，该校有在校生数万人，另外，从这个项目向北不到500米就是地铁3号线丈八北路站，它周边还有多个大型住宅小区、产业园区，地段优势很明显。
依据出让公告来看，此次进行出让操作的，是高新尊贵壹方的1 - 4层商铺，其性质为商业，建筑面积总计合起来是14012.15平方米，当下呢，一楼被租给了长安银行、潮汕火锅、国窖1573、比亚迪展厅、湘野湘等，二楼的租户是董酒、酒店、民谣集，三楼的租户为云宫文化，四楼的租户有达芬奇口腔、台球厅，如今全年租金总计合起来大约是1500万元。
这次，高新尊贵壹方1到4层的商业房产，出让起始价是2.2亿元，依照年租金大概1500万元来计算，换算成年租金回报率大约是6.82% 。
当然，竞得者需承担3%的契税，还得承担145元每平方米的大修基金，以及万分之五的印花税等成本，如此一来，实际的租金回报率相较于6.82%，必然要稍微低那么一些。
02
黄金地段商业资产依然受追捧
从地产企业那里看过来的话，手里边持有的商业房产，主要存在着两种类别，其中一种，是跟住宅小区进行配套构建的社区底商与商业街区，另一种，则是大型购物中心。
隶属于住宅小区的社区底商以及商业街区，多数开发商会采用散售这种形式。然而从销售层面而言，和住宅比起来，商铺的销售难度要大得多，销售周期也要长得多，大部分小区在住宅交付之后，社区商铺依旧处于正在销售的状态。
把住宅小区配套的底商、街区商业，进行打包整售，那单价肯定会低些，不过对开发商而言，能更快回笼资金，借助资金滚动投入新项目开发，实际上也挺划算的。
此类属于中国铁建地产此次所售的，那位于住宅底商、于商办楼下的商业街区 。
有着商业运营板块布局的房企才会涉足大型购物中心，像华润、龙湖这样，拥有万科、新城控股等，通过自持商业再借旗下商业运营团队去运营，达成公司资产沉淀之际，租金收入又能带来连绵不断的现金流。与此同时，区域发展成熟后，购物中心运营成熟后，又会带来资产的升值 。
但，于当下的房地产行业整体环境之中，地产商通常会挑选把自身持有的部分商业资产、酒店资产予以售卖，以便保证手中存有充足的现金流可以跨过行业寒冬。这两年，不只是已然出险的民营企业，一些中央企业同样在售卖手中所属的商业、酒店类资产，中国金茂在最近也卖掉了三亚亚龙湾的丽思卡尔顿酒店。
需留意的是，开发商售卖购物中心资产之际，通常存在一个附加条件，即持续保留运营权限，此次华润置地卖掉西咸万象城属于这种情况。借由这类方式，达成了产权与经营权的分离。另外存在一种方式，即资产证券化。
事实上，于这两年的整体大环境状况之中，核心城市核心区域内的部分商业、办公类资产价值已然遭受低估，所以经由这样的情况便吸引了资本前来进行抄底。
西安核心地段有商铺资产，于今年在阿里资产交易平台举行拍卖，即便处于千万元级别，仍被资本争抢 。
就像，长安南路丽融大厦那397.37㎡的底商，是以溢价率13.49%成交的，盐店街920.29㎡的房产，也就是现状快捷酒店，是以溢价率91.86%成的交，雅荷花园中环大厦沿街801.14㎡的商铺呢，是以溢价率39.27%成交的……
主要原因是其稳定的租金回报率会吸引投资者竞买，许多商铺常常能使得年租金回报率高于5% 有标点符号。
当然，和那种千万元层级的商业房产，有实力参与竞买的个人、企业相对而言是比较多的情形不一样。与之不同的是，数亿元级别那种商业、酒店类资产，常常吸引的是相关基金、陕北资本出手。尤其是陕北资本，在这两年期间，于西安获取了多座五星级酒店，而且还收购了一些商业项目 。
当前，西安市场之中，存在着多宗额度为数亿元级别的大宗资产正处于出售状态，其中涵盖已在港务开业的某具备高品质的酒店，电建地产于欧亚大道旁边已经竣工的四星级酒店，城内的某五星级酒店同样在寻觅买家，在此之前，西二环边上、锦业路上的大型购物中心也曾遭遇法拍……
处于市场进入买家市场这样的状况下，在这场交易里头，手握资金的投资主体拥有更强的话语权，还有议价权，这便是实际情形。
