昨天，也就是10月8日，深圳皇庭国际发布了一份正式声明，其重要资产的处理结果已经最终确定，深圳融发投资有限公司，作为该公司的全资附属企业，名下的晶岛国商购物中心，也就是深圳皇庭广场，被深圳市中级人民法院判定用于偿还30.53亿元债务，这个金额恰好与9月份首次公开拍卖时的起拍价相同，表明这座经营了12年的商业建筑正式换了新的所有者。
此前报道：
深圳一家广受欢迎的购物场所以三千余万元的价格开拍，超过四万七千名买家参与竞标，结果……
债务处置历经多重波折
公告显示，皇庭国际的子公司融发投资，在2016年时，与中信信托有限责任公司（简称中信信托）达成了信托贷款协议，当时借入资金30亿元，还款期限是从2016年3月30日持续到2021年3月30日。
皇庭广场南门（图源：深圳商报）
这笔借款设有多重担保，首先融发投资用晶岛国商购物中心及其配套土地作为抵押，其次皇庭国际以持有的融发投资60%股份做质押，其子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED则用融发投资40%股份做质押，再次融发投资和皇庭广场分公司以应收款项做质押，最后皇庭国际联合皇庭投资管理有限公司、皇庭集团有限公司以及郑康豪共同承担连带责任担保。
由于相关法规发生变更，该项信贷无法继续，融发投资在债务到期时未能履行偿还责任，中信信托便向深圳市中级人民法院（简称“深圳中院”）提起了法律诉讼。
二零二四年七月，深圳市中级人民法院颁布《执行裁定书》，允许中信信托将其对融发投资所拥有的全部债权，移交给光曜夏岚（深圳）投资有限公司，该公司因此成为这笔债务的现任债权人。
往后，深圳市中级法院根据（2021）粤03民初2563号民事裁决文书，于二零二五年九月九日十点起至十日十点止，于京东网司法竞拍平台对有关财产实施公开竞拍，结果未能成功卖出。
官方文件指出，现阶段，要求履行义务的单位【光曜夏岚（深圳）投资有限公司】已经向深圳市中级人民法院递交了正式文书，意图运用先前拍卖环节的起拍金额三十亿五千二百九十六万六千六百元，来清偿相关款项。
皇庭国际痛失“现金牛”
根据掌握的信息，深圳皇庭广场位于福田中央商务区中心地带，紧挨着深圳会展中心，商业面积达到三十万平方米以上，曾是深圳商业房产的典范之作。
二零二四年，深圳皇庭广场创造营收三亿六千九百万元，占企业年度总营收的百分之五十六零三。经以资产抵偿债务操作，企业将丧失这部分经营收益。到二零二四年十二月三十一日，皇庭广场的估值达到五亿七千四百九十八万元。二零二五年六月三十日，公司归属于母公司的净资产为壹亿七千二百万元，实施资产抵偿后，企业净资产大约为一亿九千二百一万元。公司未来或面临符合《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1条款的财务类强制退市情形的预警信号。
皇庭国际发布的第一季度财报显示，到2025年3月31日为止，企业拥有全部资产共计80.08亿元，同时企业承担的全部债务总额为77.77亿元。
皇庭集团作为皇庭国际的母公司，自身也面临困境。根据天眼查的数据，这家集团眼下有10条被列为执行人的记录，涉及的总金额高达52.32亿元。
