听到那种“买房别挑4，别挑14，别挑18”之类的话语，你有没有听闻过好多呢？
接下来会怎样呢？众多人一方面对这几个数字避而不谈规避着，然而紧接着就去购买了实际上堪称大坑的楼层，具体是一楼，还有二楼，再者是顶楼，另外还有腰线层以及设备层，等住进去之后才发觉，这里面具备潮湿的情况，存在喧闹烦扰的状况，有渗漏的问题，空气沉闷不流通，而且房子也难以售卖出去，最终只能自我调侃道，这哪里算得上是刚需房呀，简直完完全全妥妥当当的就是“穷人房”。
为什么要把4楼当成“安全牌”？
好多人一听“4楼”，最初的反应便是“谐音不吉利”，然而从实际居住体验来讲，4楼反倒成了被公认的极为舒适、极具保值性的，在“金三银四”说法下的楼层之一 。
高度适中：不像一二楼那样潮湿、吵，又不至于高到让人恐高；
关于采光以及视野方面，在多数小区当中，四楼基本上是不会被树木或者对面的楼给遮挡光线的，并且其视野也是比较好的 。
上下方便：电梯等的时间短，电梯坏了爬几层也不累；
从二手房市场的情形来讲呢，好多小区当中四楼的房屋极为受争抢，成交的价格以及成交的周期都呈现出相当不错的态势，这才是所谓“黄金楼层”在实际当中的表现样子。所以呀，与其由于一种数字方面的迷信而去挑选一连串“问题楼层”，还不如老老实实地去选择一个类似四楼这样让人觉得安稳的楼层哪。
下面这5个，才是你真正要小心再小心的楼层。
一、一楼：
不少销售会去讲一楼“进出便利、无需等候电梯、没准还会赠送一座小花园”，如此听来颇为美妙。然而在实际平常高层的一楼，常常状况特别繁杂：
采光差：前面有楼、有树，白天屋里也偏暗，常年要开灯；
天气潮湿，蚊虫数量多：南方处于梅雨天时，北方一楼出现返潮现象，墙纸会发霉，家具会受潮，这些情形很常见，蚊子、蟑螂之类也最喜欢前来光顾 。
噪音干扰情况如下，单元门开关动作时会产生声响，路人交谈发出声音，车灯还来回不停地晃，私密性欠佳，窗帘常年都是拉着不放，致使屋里变得更加昏暗 。
考量市场反馈情况，有着诸多买房之人，于买房之际，其第一反应便是“越过那一楼层”，除非附带院子或者价格极为低廉，不然其流动性相当糟糕，极易被划分至“穷人所居之房”那一种类别之中 。
有且仅有一种情况属于例外情形：即容积率较低，并且带有独立花园的低密洋房建筑，这类居住建筑中的一楼反而非常受到市场购买者的热捧，然而需要明确认知的是，那与普通高层住宅类型中的一楼完全是截然不同的两种情况。
二、二楼：
二楼看上去相较于一楼勉强好那么一点儿，然而存在一个极其关键要命的状况也就是下水出现反水的情况 。
存在着不少小区，其排水方式是这样的：一楼采用独立下水的形式，二楼起便与其他楼层共同使用一根主管。一旦整栋楼的排水管道处于堵塞状态，或者楼下出现乱扔乱倒的情形，二楼常常会是首个受到影响的，污水会从马桶、地漏处向上涌出，那种场面只要是经历过的人便都清楚 。
更坑的是：
修起来很麻烦；
顶楼的那些住户，全都觉认为“问题并非出自自己家”，最终常常是二楼的这名业主自行承受倒霉的结果，自己拿出钱财去处理管道问题、弥补所遭受的损失 。
并且，二楼的采光状况、噪音问题以及隐私方面，虽说相较于一楼要好上那么一些，可也并非达到理想的程度，好多人一旦听闻是二楼 。
直接摇头：“不要二楼，反水楼层。”
三、顶楼：
楼顶最具吸引力之处便在于，其视野无比广阔，价格相对而言较为低廉，并且还存有一番 “高高在上” 的独特感觉。然而，若要是长期居住于此这般情形之下，楼顶所存在着的不足之处可着实一点都不少呐：
房屋出现漏水情况：顶楼是直接与屋顶相对的空间，一旦防水层发生了老化现象，在雨季以及雪天的时候就格外容易出现渗水状况，而维修费用常常需要自己掏腰包来支付，甚至有的时候还不得不动用整栋楼的维修基金，然而协调这件事情起来是非常费劲的 。
保温隔热性能低劣：夏日遭受强烈阳光照射时，屋内仿若被热气笼罩的蒸笼，冬季寒冷程度加剧得更快，致使空调以及暖气所需的费用显著更多。
水压方面：在用水高峰期之际，处于顶楼位置的水压呈现出较小的状态，水流显得细而且弱；关于电梯：当电梯出现故障之时，攀爬楼梯会变得极为吃力，这对于老人以及小孩而言是不友好的 。
所以，普通高层的顶楼，极其容易被贴上那“穷人房”的标签，住着感觉不舒适，售卖的时候又特别难以卖出去。除非是带有露台的，防水保温做得相当好的，设计还很合理的顶复，那样的才会被当作改善型产品。
四、腰线层：
很多人买房时根本没注意“腰线层”这三个字。
建筑外立面上存在着一条凸出的装饰线，此装饰线被称作腰线，其最初存在的目的是为了达成好看的视觉效果。然而，要是你恰好购买在了腰线所在的这一层，那么后续的日子极有可能会面临诸多艰难困苦：
存有渗水之风险隐患，降雨之际，容易于腰线部位集聚积水，而后沿着墙体缝隙渗透进入室内，墙纸出现发霉状况，墙皮发生脱落现象颇为常见 。
积灰以及垃圾呀其包含灰尘，还有树叶，另外楼上所丢投的杂物呢极易在腰线上进行堆积，而清理这些之时需要施行高空作业，这过程是极为麻烦的。
采光方面，腰线挡住后，窗户有一部分被遮蔽，致使屋里转而更暗，视野也遭到切割，站在窗边时，所能看到的仅仅是“被压扁的天空” 。
众多具备丰富经验的买家，一旦听闻“腰线层”，便会直接选择放弃，宁可向上或者向下移动一层，也绝不给自身招惹这一系列的麻烦。
五、设备层/槽钢层等特殊楼层：
存在着一种众多人未予以留意的楼层，诸如设备层、槽钢层、水箱层之类，这些皆拥有一个共同之处，那便是居住起来会让人察觉到不舒适。
设备层，是集中放置供暖，供水，供电等设备之处，当机器运行之时，所产生的噪音以及振动，会经由楼板传递至上下几层，随着时间的推移，着实对睡眠以及心情造成影响 。
外凸的钢结构件，它属于槽钢层，会把阳光热量吸收进去，到了晚上再将热量散出来，使得局部区域更为炎热，同时也会更容易引发雷电现象，你知道吗 ？
位于水箱层，顶部水箱产生的压力，引发的振动，以及潜藏的漏水隐患、污染隐患，统统会对居住体验造成影响。
于销售之际，这些层常常被包装成所谓的“特价房”，以及“特价楼层”，表面看上去似乎很是划算，然而，当你真正住进去之后呢，才会发觉，那一点点优惠，根本就无法抵偿长期所遭受的折磨 。
总结：
买房前多问一句——
“这栋楼哪几层是设备层、腰线层、槽钢层？”
“这小区同一楼层好不好租、好不好卖？”
多问这几句，能帮你避开未来十几年的麻烦。
一住几十年的房子，相比为图一时便宜而掉进“穷人房”的坑，倒不如老老实实地去挑选一个踏实、好住且好卖的楼层，如此心里方能踏实。
