财联社5月9日讯（记者 李洁）杭州时隔近八年再度放开限购。
5月9日，杭州市发布了那么一个《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，此通知提出了一系列措施，包含科学编制住房发展规划，还有优化住宅用地供应，再者全面取消住房限购，以及优化公证摇号销售，另外加强住房信贷支持，同时优化积分落户政策，最后推动高品质住宅供应这七条措施 。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生表明，此次呈现的‘杭七条’新政，乃是于‘３.１４\’杭五条新政之后所出现的又一重磅性的新政措施。对于限购的措施给予的全面放开之举，再去将其与其他的配套性的政策进行叠加起来，这样的情况将会对于有效需求能够积极地释放产生有利的作用。
易居研究院研究总监严跃进表示，杭州是4月底政治局会议后全国首个全面把限购予以取消的城市，对于一些其他仍旧执行限购的城市来讲具有非常大的启示方面的意义 。
参照中原地产所做出来的统计结果来看，在差不多将近一年多这样的一段时间范围以内，全国各个不同的地方发布了松绑限购相关政策的次数超过了80次哎，当下呢除掉海南还有四个处于一线地位的城市不计之外，处于二线层级的城市当中呢仅仅只剩下西安以及天津这两个城市现在还维持着核心区域的限购状态。
时隔八年再度放开限购
本次杭州楼市，新政当中最受关注的一点是，将全面取消住房限购，在杭州市的范围之内购买住房，以后都再也不需要审核购房资格了。
据知悉，在出台此次政策以前，杭州仅有4个核心区域对于新房实施限购，而二手房已然全面放开 。
2023年10月16日，杭州有通知发布了，住房限购范围被缩成了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本市户籍的家庭若是在限购范围之内的话，限购住房数量是2套，非本市户籍的家庭，在市区范围里有缴纳城镇社保或者个人所得税记录的，到了限购范围里，限购住房数量就是1套 。
严跃进称，此次明确把限购全面取消了，这就意味着上城不再限购了，西湖也不再限购了，拱墅同样不再限购了，滨江也不再限购了，在这些区域认购新房的时候，不需要以社保缴纳等作为条件了（。）。
分析师觉得，杭州把限购全面取消这件事的背后，主要是因为新房市场呈现出的情形相对处于低迷状态 。
中指院所进行的监测数据表明，在2024年的1月至4月这个时间段内，杭州市区新房的成交量为188.3万平方米，并且新房的热度呈现出持续下降的态势。
另有克而瑞方面的数据显示，在杭州，今年4月的时候，新房成交面积为31万平方米，与上一个月相比，下降幅度达到了62%，跟上一年同期相较，下降幅度是75%。从累计的情况来观察，在前4个月期间，新房成交面积总计为187万平方米，和上一年同期相比，下降幅度为59%。
说到去化情况，在杭州，今年4月的时候，新房去化率是66%，环比涨12个百分点，同比降5个百分点，到4月底，杭州新房库存有701万平方米，去化周期是15.5个月 。
因基于此，所以分析人士持有这样的看法，杭州新建住房在间隔接近八年的时间之后又一次放开商品住房购买限制，其意图是为了激发更多不在明显状态却存在的需求 。
需要予以关注的是，在取消那些具有限制性质的措施之时，杭州在需求的这一方面还推出了一项重磅的、具备支持性质的政策就如同买房赠送户口这样的情况 。
本次杭州新政还提及，“优化积分落户政策，非本市户籍人员，在杭州市取得合法产权住房，可申请落户。”严跃进觉得，这是购房当即能落户的这个政策导向变得确凿明显了标点符号。
被称为“高院生”的主体陈述说，那项举措进一步使得落户的门槛降低了，达成购房行为便能够实现落户。他还讲，这代表着只需要在杭州获取到合法产权的住房，就可以去申请落户，而且不会再受到学历之类的条件限制。他又提及，达成购房行为便能够实现落户这样的政策，会吸引更多来自省内或者外地的新增需求，来到杭州安顿居住并开展购置房产的活动 。
调整首套房认定标准
中原地产首席分析师张大伟认为，杭州此次楼市新政的另一项重磅措施，是调整首套房认定标准，新政之后杭州的信贷政策将进入从未有过如这般宽松的阶段，这个阶段比2014到2016年不限购期间还要宽松。
对于本次通知所指出的情况，若购房人在所购住房所在城区范围之内不存在住房，或者在所购住房所在城区范围之内仅仅拥有一套住房并且正在挂牌准备出售，那么在办理新购住房的按揭贷款之时能够按照首套住房来进行认定 。
”张大伟称，杭州存在十区三县（市），这表明绝大多数购置房产的人能够转变为首套客户之一，进而享有首套房的首付款以及按揭贷款利息。“。
当前，杭州首套住房的利率是3.75%，上个城区、西湖区、拱墅区域以及滨江区这四个地区二套房贷利率为4.25%，其他剩余区域二套房贷那利率呈4.15%。那换句话讲哦，在此回政策进行调整这过后的首套认定标准之后呀，房贷利率到终会下降下来使得它降低至3.75% 。
高院生持有这样的看法，就是在购房区域之内要是没有房子或者仅有一套处于挂牌售卖状态的，那么便能够依照首套住房来进行认定，然而这无论如何都是降低了那些有着改善需求的客户的购房成本，如此一来是会利于推动需求的释放，进而又使得卖旧换新的链条变得更加通畅了。
镜鉴咨询创始人张宏伟称，杭州楼市，4月开始以来，成交量进一步下滑，政策面的支持，有助于释放更多购房需求，5到6月，又是各大房企冲刺半年度业绩的关键时期，所以预计这两个月成交量将会有一波反弹，市场将会出现一波向好行情 。
严跃进表示，杭州此次的政策具备相当强劲的标杆性与启发性，预计在5月份会迎来一波来自全国的政策放松潮，这一放松涵盖购房政策，首套房认定标准政策，二手房出售政策，摇号政策，落户政策，高品质住宅政策，工地以及出台交易政策等 。
