其中，天慈开发有着这样的情况，其股东是慈溪市国有资产管理中心，它属于那种典型的，“根正苗红”的地方国资平台；然而，慈溪建设集团的股东恰恰就是慈溪城投，这样的股权链路，直接把凡荣置业与慈溪城投紧密绑在一起了。
慈溪城投是慈溪本土极为关键的城市建设主体，于多个年份里深度介入慈溪的城市更新建设，以及基础设施建设工作，在土地获取这一方面，在资金融通这一领域，在资源整合这类事项上，均具备得天独厚的优势。
从股权关系这个角度去看，凡荣置业相比于其他更像是慈溪城投专为聚焦住宅开发业务从而设立的专业化平台，它此次进行集中拿地的这般行为，本质上是慈溪城投加大房地产开发布局的一种战略体现 。
返观慈溪城投的开发进程，它在慈溪楼市里的“存在感”事实上并非不高，仅仅是大多是以幕后操盘者的身份现身。
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举个典型例子，在之前的2022年以及2024年，慈溪城投旗下的金慈置业，以底价获取了新城河32A的两宗地块，然而却始终未曾进行开发。
直到今年7月，绿城宣告，称其成功中标慈溪市金慈置业有限公司增资范畴项目，而该项目，恰恰就是新城河32A地块。
9月时，绿城·慈溪城投新城河32 - A地块案名城正式被官宣了，其案名是“凤起潮鸣”。这是绿城在全国的第六座凤起潮鸣，它会被打造成宁波当地的顶级豪宅。此前项目规划方案已出炉，会打造14 - 17F的高层，还有3F的联排。高层的面积是200 - 350平，联排的面积是210 - 499平。
更具趣味的是，艳姐也曾尝试着去查找先前慈溪城投所打造的住宅项目，然而却极为难以寻觅到它往昔的楼盘记录。
所以呀，艳姐所作出的推断便是，慈溪城投的获取土地的逻辑啊，乃是先去兜底把地块给拿下来，而后呢，又去引入合作的一方进来，就像上面所提及到的绿城那样，让他们去创制出品质反而更高，还更具备设计感的项目 。
慈溪城投所打造的产品，在官微上呈现出别样特征，相对地，其更多聚焦于保障安置房这一领域，举例来说，在1月2日这一天，慈溪城投集团负责建设的新城河区块综合改造一期明月湖C地块安置房工程，也就是锦文佳苑，开启了集中交付的相关流程。
或许它在成体系的商品房打造层面，所具备的经验并非十分丰富，因而，也需要像绿城这种类型的合作伙伴前来一道打造高品质的项目。
所以，此次，凡荣置业，拿下了3幅，低密宅地，那么，是否后续，也会引入，绿城这样的，实力房企，时间，会告诉我们，答案 。
对凡荣置业 的“突然出现”，业内大多觉得这是地方国企在房地产市场起到“稳定支撑”作用的表现 。
一部分，当下房地产融资情形仍旧存在紧张状况的时候，国有房企依靠其拥有的信用优势，得以凭借更低的成本来求取资金。
一方面，宁波土拍市场，虽说大体态势平稳，然而部分区域的地块，却出现了流拍现象或者是以底价形式成交的状况，凡荣置业在这个时候集中进行拿地行为，这不但对稳定土地市场的预期有着帮助作用，而且还契合“本土地头蛇性质的国企从中托底，借助外力品牌房企参与其中进行合作”这样的市场调控思路。
03
红海博弈
外来巨头与本土龙头的双重挤压
将宁波这座身为长三角地区重要经济中心的城市而言，其楼市向来都是房企会去争夺的地方 ， ：
这里存在华润置地、中海地产等全国性巨头大量投入力量的布局，这里也有江山万里等本土占据主导地位的房地产企业深入细致、踏踏实实地坚守，市场竞争早就已然挺进“红海阶段”，任意一个刚刚进入的参与者均务必要直面“高手众多如树林”这种残酷的实际情况。
起初来瞧一瞧外来巨头展现出的那种“统治力”，就拿华润置地来说事儿，这家身为央企的企业，自二零零六年踏入宁波之后，于宁波这片地域已然塑造出了好些标杆项目，。
比如，有高端低密作品知屿雲璟，其首开合院已全部售罄。此次所推出的合院，总价处于3000万至4000万左右，甚至存在1套总价约5000万的顶配合院，被几位塔尖客户竞先争抢，近期在宁波当地成为了豪宅风向标。
知屿雲璟实景图
若不算华润置地等央企里的大型企业，像绿城这类从外地来的品牌房地产企业，于宁波同样有着深度的布局安排。绿城依靠它那所谓的“品质基因”，于宁波构建了杨柳郡、凤起潮鸣等项目，由此获得到了看重高端的购房者们的喜爱。
就算是和外来的那些大型企业比较起来，宁波本地的处于领先地位的房地产企业所具有的那种因熟悉当地情况等而形成的优势，同样也是不能被小看的，这里面最具有典型意思的就是江山万里，现在已经发展成为宁波高端市场所说的、所代表的那个事物了，它所开发建设的项目差不多每一个都是那种非常受欢迎、卖得很好的产品，在市场上受到认可的程度甚至超过了一部分外来的大型企业。
外来的具有资金优势、品牌影响力以及产品经验的巨头，再加上具备地域优势、客户资源还有市场洞察力的本土龙头，二者共同打造出了构成宁波楼市“竞争壁垒”的要素 。
凡荣置业往后的发展走向，很有可能是先掏出资金去获取土地，接着跟外来的房地产企业，依靠外来房企出色的产品能力，实现强有力的联合来打造项目，双方借助“合伙”这种模式从中获取利益。
就整个宁波楼市的发展走向而言，因城市化进程增速，且人口持续涌入，所以市场需求依旧存在，然而购房者的需求也处于持续升级状态，他们对于产品品质、配套设施以及物业服务的要求越发高了。
就那些在宁波努力拼搏奋战的所有房企来讲，唯有切实以购房者的需求当作指引方向，去打造出能够经受住市场检验的优质产品，才能够在激烈无比的竞争里头安然站稳脚跟，不被淘汰。
参考文章：
