崇明岛上的绿地长岛项目近期受到了新华社的深度关注。报道指出，自2016年起，该项目的规模和建筑高度便被认为违背了“长江大保护”的原则，且与打造世界级生态岛的整体目标相悖。尽管如此，项目在接下来的四年中持续推进。直至今年二月，该工程仍在施工中，且已对外开放接受预订。该工程包含四十多座十七层的摩天大楼，然而，依据崇明县旨在打造世界级生态岛的“十三五”发展蓝图，新建筑的高度应遵循不超过十八米的准则。
这个报道，提了三个问题：
依据规划，崇明被定位为国际一流的生态岛屿，其建设与发展必须贯彻“生态优先”的基本方针，坚决避免大规模的开发，并将常住人口数量稳定在约70万人。位于崇明岛北部的绿地长岛项目，其规划容纳人口超过20万，这一数字已接近崇明打造世界级生态岛常住人口目标的三分之一，然而其占地面积却仅占全岛总面积的大约1.2%。
启隆镇是绿地长岛所在地，该镇的土地性质被划分为“旅游度假用地”。然而，在这片被标榜为“旅游度假用地”的区域，却鲜见旅游项目的踪影，而商品住宅的建设却呈现出规模化的趋势。这不禁让人质疑，难道这里的开发是以旅游业为幌子，实际上却在进行房地产开发？
该项目位于生态环境脆弱地带，然而其建筑高度却超出了18米的限制规定，目前已建成了40栋17层的住宅楼。这究竟是谁应承担的责任呢？
官方媒体这篇报道，引起了广泛的关注。
然而，报道中遗漏了一个容易被忽视的细节，那就是绿地长岛虽然位于崇明岛上，却并不隶属于上海，其所在区域实际上归江苏省南通市启东市管理。
1、媒体报道，揭开了房地产界的一个秘密。
城市核心区域的规划管控十分严格，土地审批指标相当紧张。因此，众多大型开发商纷纷转向，寻找都市周边地区的项目，并以旅游项目等名义进行房地产开发。
长岛面积大约为10平方公里，其中绿地面积达到3.5平方公里。然而，它并不隶属于上海，而是归属于江苏启东。
绿地集团所介绍的项目，是在参考了纽约、温哥华等滨水宜居城市以及世界各地的度假海岛后，秉持大融合的理念，将生态自然与休闲旅游相结合，塑造了一个集全龄段旅游度假功能于一体的目的地。该目的地旨在为上海乃至长三角地区，带来一片充满诗意的栖息之地和理想的避风港。该项目的总体规划面积约为2.35万亩，由绿地集团精心打造，融合了商业、住宅、娱乐、旅游和购物等多种功能。项目规划了四大主题区域，涵盖了度假区、休闲区、运动区和旅游区。
上海绿地，一家声名显赫的世界500强企业，同时也是国有企业。如此高端定位的绿地长岛项目，自然成为了江苏启东市的重点发展项目，当之无愧地占据着龙头地位。
上海的规划管控较为严格，而启东的规划限制则对18米的高度限制有所放宽。
“一岛两制”，令人无语。
2、官方媒体报道后，江苏启东的规划、住建等部门麻烦了。
这40栋房屋的资金数额庞大，绝非一个“拆”字所能轻易化解。绿地公司作为一家国有企业，无论采取何种措施，都不可避免地会对国有资产造成损失。这口锅，任何人都难以承担。
最终的结果可能只是对少数人进行处罚，保持目前的状态，并暂停后续的开发计划。绿地长岛将无法按照原先的规划进行建设。随之而来的是后续开发中风险的加剧。
绿地长岛项目事件的爆发，再次向房地产业内敲响了警钟：那些超越生态保护底线、违反规划管控的项目，已经越来越不宜触碰。
秦岭之畔的豪宅，海南岛上的红树林景区，以及崇明岛与长岛之上的住宅，相关案例不胜枚举。即便规划审批通过的项目，亦有可能被撤销。
