就在刚刚，也就是11月19日，依据东莞市公共资源交易中心所呈现的信息表明，编号为2025WR006号的位于东莞凤岗的一宗用于商住的地块，正式达成了出让这一行为，而且是被东莞市雁田瀚海房地产开发有限公司成功获取到了。
那家公司，以底价3.97亿元把位于东莞凤岗天堂围村的此宗地块拿下，折合下来楼面价约8202元/㎡，需要特别提到的是，这是东莞在今年完成出让的第六宗住宅用地，并且还是今年凤岗的首宗有此情况的地块，。
图源：东莞市公共资源交易网
经由爱企查给出的相关信息能够明确知道这样一点，东莞市雁田瀚海房地产开发有限公司，它是河南中珠置业有限公司旗下的子公司 。
起拍总价为3.97亿元的2025WR006号地块，折合下来约8202元/㎡的起拍楼面价，是近几年凤岗最低的，其占地面积约4.4万㎡，容积率为1.1，建筑密度不超过40%，该地块没有最高限价，按照价高者得的规则 。
图源：东莞市公共资源交易网
需明确指出的是，那块土地曾在去年11月进行挂牌，在同挂牌截止日相比还剩下不到4天时间之际，那块土地却因为某些缘故而终止挂牌出让；然而这一回不会出现意外情况了，就在两天之前（也就是11月17日那天），有一家房地产开发企业提前给出了价格，这同样意味着此次凤岗的那块土地不会出现流拍现象。
图源：东莞市公共资源交易网
地块编号为2025WR006号，其所处位置在凤岗镇天堂围村，属于R1一类居住用地，总的建筑面积大约是48401㎡，限制高度为18米，显而易见这是一块用于建造别墅的用地；此地块的开发周期是3年，宗地竞得人一定要在土地交付完成后的1年内开始动工建设，要在2026年12月19日之前开工，并且在2029年12月19日之前竣工。
那地块所处地方是凤岗天堂围村，被石马山围绕着，两侧分布着双水库，其地块的自然生态状况十分优越。就其位置而言，距离镇政府大概有1.5公里近些，离凤岗万科四季花城大约400米拉。
图源：东莞市公共资源交易网
对于别墅用所处之地而言，生态方面的自然条件着实能起到很强的竞争力，其背后靠着山，面前对着水，且有着一线湖景呈现，此湖名为天堂围水库 。
并处于莞深的交汇之处，其对外交通呈现出极为便利可达的态势，多种交通方式相互交织畅通无阻，非常便利，它紧挨着深圳外环以及清平高速，借助这些交通要道能够迅速地抵达深圳 。
Part1
凤岗的市场表现
根据东莞住建局最新给出的信息来显示，凤岗区域的新房平均价格是2,0421元每平方米，而二手房的平均价格大约是13748元每平方米。
凤岗当下有较多新房处于售卖状态，其中涵盖大运万科城，鸿荣源熙园山院，世城悦湖花园，三正鹏程尚花园，怡好相伴里，嘉辉豪庭·逸峯这些新房项目。
地处大运万科城的这个，属于杰出板楼范畴的项目，靠着它出色厉害的产品品质并结合那与众不同独特的区位优势，给买房的人构造出蛮高的舒服程度，理所当然被市场热烈追捧。在正当这个双十谬论到了的时候，此项目为了回报众多买房者的支持以及深厚的喜爱，特意推出一连串重磅的优惠活动。
此项目正在售卖的户型产品，是建面大约在八十平方米到一百平方米之间的，处于湖边带有装修的卧室三四间的户型，并且其平均价格大概是每平方米两万一千元到两万四千七百元 。
2、鸿荣源熙园山院处在凤岗镇凤嘉路跟嘉辉路相交的地方，这是鸿荣源集团首次进入东莞，所打造的开山立院的作品。
鸿荣源在湾区深耕长达30年，建设出了好些经典的标杆项目，当中名为“熙”的产品系列，属于鸿荣源的豪宅标杆系列 。
该项目，其占地面积大约是7.37万平方米，建筑面积大概为30万平方米，总共规划了27栋住宅，其中1到14栋属于高层洋房，16到28栋是低密山院，洋房有1400套，低层联排住宅有74套，主力户型是建面约83至127平方米的瞰山洋房，以及建面约268至446平方米的低密山院。
3、世城悦湖花园位于凤岗龙平西路与城邦大道的交汇处，这里处于临深第一站的位置，占据大运新城的核心地段，花园内部拥有超过两百万平的城市更新红利，对外能享受大运国际城价值的赋能。
项目总的占地面积是3.85万㎡，建筑面积为19.53万㎡，其产品包含7栋高层住宅以及若干联排别墅产品，高层住宅的建筑面积大约是88 - 249㎡，户型为3 - 5房，亲湖别墅的建筑面积约为433 - 575㎡，车位比是1：1.4 。
4、三正鹏程上花园所在位置是凤岗雁田镇田中路，它的东边、西边以及南边这三个方向都跟深圳相邻，而且基本上处于深圳的地理正中间的轴线上。在这个区域里面，有天安数码城、京东智谷、雁田现代城市居住中心这三大板块一同构建了莞深城市新中心。
项目是由三正地产打造而成的，三正地产在23年的时候重点布局于莞深核心地域，在凤岗已经相继开发出多个标杆楼盘，其中包括三正卧龙山花园、财富新地、半山逸品等8个，三正鹏程上花园是三正地产在东莞所开发的首个精装项目。
那个项目规划是要做三期开发噢，一期呢，占地面积大约是5.4万平方米，总的建筑面积大约是25万平方米，总户数是1491户，有建筑面积在约88㎡到239㎡之间的8种产品，而且它还是临深区域首个符合新规的房子呢，能够满足刚需、改善等多种不同类型的购房需求哟。
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