身为一名从事房产案件十几年的律师，近期目睹湖北黄冈那个“法拍房办证难”的新闻，内心很不是个滋味。最初，鉴于施工方与开发商之间存有纠纷，该项目的相关房屋被查封，在最早买房的124户业主奋力争取以及有关部门进行协调的情况下，124户业主展开自救，凑齐了剩余的房款，用以建设房屋，并且政府、开发商承诺会把这124户房屋给予解封。然而在项目完工之后，部分房屋一直没能办下来房产证。因施工方跟开发商之间存有别的经济纠纷，开发商一直没能还清债务，施工方往法院申请拍卖该项目的相关房产，法院委托的评估公司实地勘察后发觉省高院判决里，判给施工方拥有优先受偿权的106套房屋中，部分房屋已经有人装修入住或者大门上锁没法打开，于是把其中的85套进行司法拍卖。但这85套房中，有38套是此前出资自救的业主的房产。这85套法拍房，又被齐女士及其亲友等21人拍下了。目前，由于部分房子被“占用”，暂时无法办理产权证。
一边是那些在早期买房之时碰到烂尾情况，而后积极展开自救行动，然而其房子却被查封了两次的“老业主”，一边是凑集资金去“捡漏”从而拍下85套房的“新业主”，如今他们全都被卡在了一张房产证之上。今天想要跟大家说一说，如果不幸遭遇了。
到这种“一房多主”的僵局，该怎么办。
要是您身为早期业主，遭遇房子烂尾后自行掏腰包进行续建，然而却被告知房子已被查封了，您能够如此去做：
首先，去查一查跟查封有关的那些信息，弄清楚进行查封操作的法院到底是哪一个，还要搞明白被查封的时间究竟是何时，是这样的情况。 \n。
2. 赶快去提出执行异议。核查自身是不是契合下面任意一个条件，要是契合，马上联络律师筹备材料，给执行法院呈上书面的异议：
(1) 在被查封之前就已经签订了合同，在被查封之前就早已实际占有了该房产，已经支付完成了全部价款，或者也已依照合同预定规支付了一部分价款并且把剩余价款按照人民法院所提出的要求交付去执行，并非是您这边的原因导致办不下来证 。
其处于查封之前就签订了具备合法效力的合同，名下不存在别的用于居住的房屋，所支付的房款超出了合同所约定的百分之五十 。
在查封之前，就已然签订了具备合法有效性的书面合同，在查封之前，就已经支付了全部的房款，或者是已经按照合同当中所约定的那样支付了部分价款，并且在查封以后直至一审法庭辩论终结以前，已经把剩余的价款交付给人民法院去执行，在查封之前就已經合法地占有了该房屋，并非是您自身的原因致使房子没有办理相关证件。
注意：执行异议材料的完整性和准确性至关重要。
会同其他被查封业主展开维权行动，藉由政府信息公开等途径，查证开发商有无挪用预售资金、手续不全这般违法违规情形，依具体状况向相关部门递交违法查处申请，倘若有关部门未于法定期限内尽职履行职责，能够进一步提起行政复议或者行政诉讼，以多维度方式推动维权进程。
要是您身为法拍房买家，买下了法拍房然而却没办法办理过户，您能够如此去做：
首先，要提出执行异议，接着，在执行异议里，要求撤销涉案被法院进行拍卖的房屋的拍卖行为，需要注意的是，用于购买法院拍卖的这套房屋的款项得用来偿还债权人的债务，要是没有及时去提出执行异议，那么购房款就有可能被法院划转给债权人，而后续想要把这笔款项追回来的难度是极大的，所以，一定得尽快开启异议程序。
2. 要是拍卖公告没有清晰明确地告知房屋存在被占用的状况，那么我们能够依据实际情形主张拍卖程序存在重大的弊病，进而要求撤销拍卖行为、退还购房款项。
