先前一个多月，位于上海市浦东新区唐镇区域，有66套法拍房产在京东资产处置网挂牌出售，其单位面积交易成本较邻近的新建楼盘低了三万多元，现在这些价格较低的拍卖房产现状怎样？
十四日，北京市第二中级人民法院组织了这批房产的司法拍卖，第一财经记者调查发现，在全部六十六套被拍卖的房产里，有二十四套未能成功售出，另外四十二套则成功交易，其中二十六套是按照起拍价成交的，还有一些面积较大的房产实现了略微超出底价的价格。
这批房源总共有66套，全部归属于唐镇区域的大型社区融创未来金融城，目前还是全新的，没有人居住过，基础价格是每平方米4.84元。
最后，147平米房屋的平均售价是5.09万元每平米，125平米房间的平均价格是5.17万元每平米，103平米房型的平均售价为5.47万元每平米，而数量较多的90平米户型，有二十多套未能售出。
融创未来金融城的66套法拍房刚开始拍卖，距离它仅3公里的同板块楼盘保利天奕也开始了销售，最新一批的房价是8.3万元每平方米，比融创拍卖的房产每平方米贵了3万多元。
根据估算，购买147平米司法拍卖房产的人，间接节省了四百万元以上，而买下125平米房产的业主，则节省了三百万以上。
与融创未来金融城几年前的期房售价相比较，这一批法拍房产也堪称十分优惠。该楼盘属于超大规模项目，自2021年起持续销售至2024年，期间房价由每平米6.8万元攀升至7.5万元，较当前法拍价每平米高出约两万元。
此次难得的寻宝良机，自66处房产首次发布之时，便在市面上激起广泛讨论，同时部分中介人员开始夸大其词，向客户承诺能够私下协助确保获得目标房产。因此，在司法拍卖启动之前，负责项目建设的上海枫丹丽舍房地产开发公司另行公布正式文告，指出已经针对部分中介机构和网络媒体传播的虚假内容依照法规进行举报，所有满足条件的购房者都有资格参加公开的司法竞标，并且无需向中介支付任何费用。
但是，最终经过拍卖的66套房产，其成交情况并没有像预期那样热烈，特别是90平米大小的户型，表现不佳，即便价格大幅度低于当前市场水平，其中很大一部分面积依然未能成功售出。
一位精通司法拍卖房产的业内专家透露，通过法院拍卖获得的房产，其成交价常常会低于经由正常渠道购置的新建商品房，这种情况十分普遍，主要由于这类房产通常牵涉到债权债务方面的争议，潜在购买者必须自行承担相应的潜在风险，同时也有责任独立完成对房源情况的核查工作。
这些房产的所有权登记在名为上海枫丹丽舍房地产开发有限公司的企业名下，经天眼查平台核实，该公司的出资方是上海融创睿丰置业有限公司，而上海融创睿丰置业有限公司的最大股东是上海融创房地产开发集团有限公司，其持股比例达到51%，同时长安国际信托股份有限公司也持有该公司49%的股份。依据司法文书，上海融创房地产开发公司等债务承担者，没有依照协议将股份回购的款项支付给权利人，所以其部分财产被依照法律程序查封、冻结、扣押、拍卖、出售。
这些人说，这次拍卖流掉的房产很可能会进入二次拍卖，按照一般做法，二次拍卖的价格可能会在初次拍卖价上再减少两成，所以对打算买房的人来讲，后面还是有可能找到划算的房源。
