别墅一套，两人报名竞拍，最终仅一人出价，且是以起拍价成交，此乃 2026 年 2 月 25 日珠海龙腾湾山庄 86 栋别墅法拍现场之真实情景。同日，隔壁 85 栋同等面积别墅，亦有两人报名，然历经 5 轮加价，最终以 718 万元成功成交。仅一墙之隔，命运截然不同。
引起关注的此栋别墅，处于珠海市香洲区唐家唐淇路1号的龙腾湾山庄内，为小区里的86栋。其建筑面积是517.35平方米，房产证清晰写明独栋别墅属性，当前状态是毛坯房，因长期无人居住与打理，花园杂草繁茂丛生，部分墙体甚至已然出现破损。房子所有权归珠海市华策集团有限公司，这是一家于珠海开发超30年的老牌房企。
这栋别墅在价格方面，经历了一轮显著的下调，它于首次拍卖之际，起拍价被设定为880.0123万元，然而当时并无任何人询问出价，直接导致流拍，进入第二次拍卖时，起拍价急剧下降至704.0099万元，等同于降低了176万元，最终，那位仅有一位的出价者凭借这个起拍价拿下了房子，计算下来每平方米的单价大概是13608元。
龙腾湾山庄是一所小区，其依仗低密度以及山海景观作为卖点。资料表明，它的容积率仅为1.0，绿化率却高达57%。该小区背靠着红花山森林公园，正面朝着大海，自然环境是其最为突出的优势。然而，它所处地理位置于珠海的唐家湾片区内，此区域属于高新区，与珠海传统的香洲主城区存在一定的距离。周边的商业、医疗、学校等生活方面的配套，相较于成熟城区而言显得不够完备，日常居住之时的便利性会有所降低，所以这里更被视作是度假或者养老的一种选择。
买法拍房时，价格看着像能“捡漏”，可背后有本得仔细算清楚的账。那栋龙腾湾别墅是毛坯房，并且墙体有损坏，买下后首先要面对的是一笔数额不小的装修及修复费用。因原业主华策集团已被列为失信被执行人，房子或许还存在物业费、水电费等长期欠费，这些费用依照法律规定可能得由新的买受人承担。另外，法拍房过户涉及的所有税费，像增值税、土地增值税、契税等，政策上可能全都由买方承担，这又是一笔隐蔽的巨大支出。
今年1月时，珠海有另一套法拍房，其总价是2395万元，买受人因资金方面存在问题而悔拍，最终155万元的保证金被全额没收了。这个案例对所有的参与者起到提醒作用，司法拍卖并非是游戏，一旦落槌成交，法律义务便会随之产生，背后的资金准备以及风险排查必须要做在前面。
当一座背靠着山、面朝大海、占地面积总计五百多平米的独栋别墅，以七百多万元的价格现身于法拍市场，它所触动的是众多人内心当中针对“家”的终极梦想，这个价格于深圳、上海或许仅仅能够购置一套平常的三居室，于珠海却能够换来一片拥有天空与土地的私人空间，然而，梦想映照进而成为现实，需要跨越的不仅仅是价格方面的门槛，还有地理位置所带来的生活方式的转变，以及接手一处繁杂资产时所需直面的种种琐碎之事与风险。
处于珠海这座城，花费700万之余，是抉择于宁静的山海之间去安放一份对诗意栖居的向往呢，还是抉择坚守在繁华便利的都市核心区域去 enjoyment 触手可及的烟火气呢？ 此道选择题的答案，兴许不存在对错之分，仅仅关涉每个人对于生活价值的理解以及排序。
