五十二万，于好些城市连一个说得过去的车位都没法买到，然而在广西来宾，这笔钱在龙年大年初六，使一人买下了一整幢七层楼的临街自建房屋。该房屋建筑面积为四百七十八点五平方米，算下来每平方米单价仅仅一千二百三十四元。
更加让人难以相信的是，这个价钱竟然比同一条街道上、在几个月之前刚刚达成交易的一栋被称作“凶宅”的住宅的每单位价格还要低。在绝大多数人依旧处于享受春节假期状态的时候，一场悄然无声的资产转移已然完成，唯一一个参与报名的人以起拍价格达成了此次“捡漏”行为。
位于来宾市河西片区新华路133号的这栋楼，是联排自建房里的中间户，其宗地面积仅60平方米，然而通过向上拓展，建成了7层，总建筑面积达478.50平方米，房屋内部乃是普通装修，户型并非当下流行的方正样式，依据来宾市兴宾区人民法院的拍卖公告，这是它的第二次拍卖，第一次拍卖时，起拍价设定为73.8255万元，却无人关注。据法拍房规则，第二次拍卖价格会降低，此次起拍价降至59.0604万元，直接下降将近15万。
依据居住舒适度来考量，这栋楼或许并非十分突出。然而，它的价值关键根本并非在于居住这一方面。这栋楼西侧紧靠着兴桦市场，其南边是来宾购物中心，处于河西片区的一线沿街的那个位置。周边围绕着来宾市第七中学以及新城小学。这便表明它一楼的门面有着稳定且可观的人流量，商业价值极为明晰。在来宾这般的城市里，一个紧挨着菜市场以及学校的临街铺面，其租金收益以及资产流动性远远高于单纯的那种住宅。
真正致使这次交易呈现出“离谱”态势的，乃是与同一条街道上的另外一个事例去进行对比。就在今年的1月，于新华路361号所建造的一栋3层自建房被予以拍卖。那栋房子的建筑面积是230平方米，然而却有着一个无法去规避的标签：“凶宅”。法院所发布的公告清晰明确地写着，该房产曾经发生过重大的刑事案件，从而导致两人出现非自然死亡的情况，并且因为纵火，房子整体被烧得漆黑，部分的墙体出现脱落现象，其结构有可能存在着未知的风险。存在着这样的一栋房子，于第二次拍卖期间，吸引了5位买家，历经25轮加价，最终以38.7万元达成成交，其单价大约是1683元每平方米。
经过对比，新华路一百三十三号的这幢七层楼，成交单价为每平方米一千二百三十四元，相较于那条街上发生事故房产的单价，低了将近四百五十元。买家以更低的单价，获取了更大的面积，更完善的产权状态以及更高的楼层空间。这对普通人关于资产价格的认知逻辑发起了直接挑战。它明确地揭示出一条法则：在司法拍卖房产市场，决定价格的并非仅仅是建筑自身，而是其附着的地段价值以及产生现金流的能力。
在来宾这个地方，此刻法拍房这个市场，正上演着一次极为剧烈的分化，就发生在最近这段时间，有一栋处于河西鑫都花苑的5层自建房，建筑面积超过了712平方米，这栋楼可真大呀像个巨无霸，它的第二次拍卖的起拍价格下降到了74.5万元，价格看起来不高，单价仅仅只有1046元每平方米，即便如此，还是因为没有人去报名参加竞拍，最终导致流拍了。经过分析得出这样的一种看法，面积太大了，位置相对来说比较普通，而且还缺少明确的商业价值，这些便是它遇冷的主要原因，是它不受待见的主要缘由。在另一边，位于来宾市中心黄金地段的桂中大道，有一套房产，它是3层的，面积为358平方米，这套房产存在瑕疵，就是与邻房打通后需要自行隔断，然而却吸引了20人进行疯抢。经过了519次出价，最终以425.6万元的天价成交，其单价高达1.19万元。支撑这个天价的，是其一楼门面每年有着21万元的稳定租金收益。
这一种分化朝着同一个结论指出：那些能够生成即时现金流的资产，始终是资金去追逐的对象，回到新华路133号的这一栋楼，它最大的确定性源自于一楼临街铺面的租赁价值，参考来宾本地市场的租金信息，类似地段几十平方米的临街商铺，月租金处于1500元至3000元的区间是并不少见的，即便做保守估计，仅仅是一楼铺面的租金就能够提供可观的月现金流，楼上楼层能够自住，也能够改造为多个单间进行出租，从而进一步放大资产的收益能力。
当然，任何法拍交易，其中都伴随着风险，产权是不是清晰，有没有会出现长期租约“买卖不破租赁”这种情况，是否存在高额未结清的费用，法院是不是负责清场腾退，这些都是潜在买家必须要提前做足的功课。但这次交易的竞得者，明显是在权衡了所有已知信息之后才做出了判断，他支付了11万元保证金，在无人竞争的状况下，他花59万元换来了一个处在城市成熟生活圈内的、具备持续造血能力的实体资产。
这笔交易给予市场的，并非仅是一个捡漏的事情，而且是一桩有关价值评估的生动实例。当一栋正常房屋的价钱比同地段的“凶宅”还更要低之时，我们到底是该害怕所谓的市场冷清，还是该觉察出其中被价格错配所遮蔽的稀缺性？在核心地段、稳定人流以及即时租金收益跟前，那些对户型、楼龄的苛刻，说不定反倒成了妨碍发现价值的迷雾？要是给你59万，你是会挑选一间处于新城区的商品房，还是这样一栋能自行“挣钱”的临街老楼？
